[睇餸食飯]低調置業討論區(16)
浪子回頭
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各位巴打點睇寶林慧安園
河畔花園242尺肯出385萬買，如果我就唔會，行去鐵路站10分鐘以上，上過去呢隻單位細得好緊要，如係首置買呢啲嘅主要就個9按
我都係咁話，這個價錢不如去對面的穩禾范，起碼都有411尺實尺以上，行落來都係10分鐘到火車站，不過上去要搭車！
各位巴打點睇寶林慧安園
N年前有朋友住過，好似唔近地鐵站
依家諗緊去邊買傢俬諗到好頭痛....
諗住係實惠家匠到訂組合床....睇完啲評語嚇到尿都標.....又話尺寸唔岩又剩...
屋企細...我想雙人床然後上面有個櫃做衣櫃果款....
有冇巴打有介紹...除左第一頁果幾間....
我上2星期返左深圳睇裝修野, 巴打你可以上去田貝問下果到D 訂造櫃
冇固鄉證
冇打算上大陸睇
有冇LOCAL介紹
睇岩左間翡翠藤器，但係網上面SHOW出黎啲色又唔太鐘意.......唔知佢有冇第啲色
紅蘋果
各位巴打點睇寶林慧安園
N年前有朋友住過，好似唔近地鐵站
睇埋怡心園，反正都差唔多路程
其實都唔係真係話好遠，10分鐘內就入到新都城商場
河畔花園242尺肯出385萬買，如果我就唔會，行去鐵路站10分鐘以上，上過去呢隻單位細得好緊要，如係首置買呢啲嘅主要就個9按
我都係咁話，這個價錢不如去對面的穩禾范，起碼都有411尺實尺以上，行落來都係10分鐘到火車站，不過上去要搭車！
穗禾苑...
就得要買有電梯到既層數...
河畔花園242尺肯出385萬買，如果我就唔會，行去鐵路站10分鐘以上，上過去呢隻單位細得好緊要，如係首置買呢啲嘅主要就個9按
我都係咁話，這個價錢不如去對面的穩禾范，起碼都有411尺實尺以上，行落來都係10分鐘到火車站，不過上去要搭車！
穗禾苑...
就得要買有電梯到既層數...
穗禾苑我都有留意過，佢有個2房則好撚正，但唔平電梯
各位巴打點睇寶林慧安園
N年前有朋友住過，好似唔近地鐵站
睇埋怡心園，反正都差唔多路程
其實都唔係真係話好遠，10分鐘內就入到新都城商場
過20年樓齡，怕唔怕大維修會圍標
依家諗緊去邊買傢俬諗到好頭痛....
諗住係實惠家匠到訂組合床....睇完啲評語嚇到尿都標.....又話尺寸唔岩又剩...
屋企細...我想雙人床然後上面有個櫃做衣櫃果款....
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我上2星期返左深圳睇裝修野, 巴打你可以上去田貝問下果到D 訂造櫃
冇固鄉證
冇打算上大陸睇
有冇LOCAL介紹
睇岩左間翡翠藤器，但係網上面SHOW出黎啲色又唔太鐘意.......唔知佢有冇第啲色
紅蘋果
紅蘋果好似冇得訂造
河畔花園242尺肯出385萬買，如果我就唔會，行去鐵路站10分鐘以上，上過去呢隻單位細得好緊要，如係首置買呢啲嘅主要就個9按
我都係咁話，這個價錢不如去對面的穩禾范，起碼都有411尺實尺以上，行落來都係10分鐘到火車站，不過上去要搭車！
穗禾苑...
就得要買有電梯到既層數...
穗禾苑我都有留意過，佢有個2房則好撚正，但唔平電梯
穗禾苑電梯設計真係好經典
穗禾苑每層12伙大致上分為4組，每組本來有3伙，呈風車狀分佈電梯走廊4端，部份單位需要上落半層甚至1層樓梯出入，形成有電梯直達的樓層，單位特別矜貴。
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過20年樓齡，怕唔怕大維修會圍標
全港大部份樓都過20年，無得驚
河畔花園242尺肯出385萬買，如果我就唔會，行去鐵路站10分鐘以上，上過去呢隻單位細得好緊要，如係首置買呢啲嘅主要就個9按
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穗禾苑電梯設計真係好經典
穗禾苑每層12伙大致上分為4組，每組本來有3伙，呈風車狀分佈電梯走廊4端，部份單位需要上落半層甚至1層樓梯出入，形成有電梯直達的樓層，單位特別矜貴。
當年拎設計獎架，話可以促進鄰里關係
Hsbc offer
保費6折 h+1.3%
但我有選擇困難証
Cash 回贈1%
如果入返落個loan size 就有 1.5%
點揀好呀 巴打
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無睇過入面，淨係知行去地鐵站大約5分鐘。
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商場好多小食
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仲有幾間西醫，中醫，跌打，速剪，同埋有間多寶集運自提點
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想問多少少，假設借3.6m，樓價4m
1. 1% 即係銀行回1% cash rebate , loan amt = 3.6m ， 比完大細訂，應該無尾數比銀行，收樓收1%
2. 1.5% 入落loan size. 我聽agent 講係成交日前自己比住4mx60%x1.5%=36k.... Loan size 變相 3.6m-36k = 3,564,000....成交日果日會比翻36k 你， 但呢36k 係會比cash 去M/L acct 定再扣個loan size = 3,564,000 - 36k?
有錯請抖正
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所有rebate 都係計銀行60% loan size做base，MC／QBE 果D 唔計
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所有rebate 都係計銀行60% loan size做base，MC／QBE 果D 唔計
無錯！ 但佢扣個 loan size 1.5% 即係點？
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想問多少少，假設借3.6m，樓價4m
1. 1% 即係銀行回1% cash rebate , loan amt = 3.6m ， 比完大細訂，應該無尾數比銀行，收樓收1%
2. 1.5% 入落loan size. 我聽agent 講係成交日前自己比住4mx60%x1.5%=36k.... Loan size 變相 3.6m-36k = 3,564,000....成交日果日會比翻36k 你， 但呢36k 係會比cash 去M/L acct 定再扣個loan size = 3,564,000 - 36k?
有錯請抖正
所有rebate 都係計銀行60% loan size做base，MC／QBE 果D 唔計
無錯！ 但佢扣個 loan size 1.5% 即係點？
咪即係你問佢借果條數扣番呢1.5%
樓價UPDATES：滙景花園3房減20萬
03月23日(四) 14:38
滙景花園
樓市焦點落入新盤，部分二手業主減價吸客，堅尼地城IMPERIAL KENNEDY單位減價70萬港元，以820萬元售出，減幅約8%。另藍田滙景花園3房單位，減價20萬元後，以810萬元易手
港島區
●堅尼地城IMPERIAL KENNEDY錄本月首宗成交，項目中層C室，實用面積388方呎，1房間隔，放盤約1個月，減價70萬元，以820萬元易手，減幅約8%，實用呎價21,134元。
●南區大潭浪琴園1座高層B室，實用面積1,077方呎，2房1套間隔，原每月叫租48,000元，減租3,000元，以約45,000元租出，減幅逾6%，實用呎租41.8元。
●北角賽西湖大廈13座低層B室，實用面積1,105方呎，3房間隔，以2,080萬元售出，實用呎價18,824元。單位1989年至今升值1,887萬元，升幅約9.8倍。
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九龍區
●藍田滙景花園5座低層E室，實用面積614方呎，3房間隔，原開價830萬元，減價20萬元，以810萬元易手，減幅約2%，實用呎價13,192元。
●將軍澳都會駅3座中層A室，實用面積492方呎，2房間隔，業主放盤僅7日，原開價680萬元後反價2萬元，加幅不足1%，買家無睇樓以682萬元交吉成交，實用呎價13,862元。
●將軍澳南豐廣場3座高層E室，實用面積457方呎，2房間隔，業主原開價600萬元，放盤不足24小時，無睇樓下還價10萬元或1.7%，以590萬元連租約易手。實用呎價12,910元。
●將軍澳中心8座低層D室，實用面積384方呎，2房間隔，放盤僅5天，開價640萬元，降價40萬元，以600萬元易手，實用呎價15,625元。
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新界區
●元朗溱柏1座高層F室，實用面積523方呎，原開價548萬元，微減3萬元或0.5%，以545萬元易手，實用呎價10,421元。
●馬鞍山雅濤居錄本月成交終於破蛋，屋苑2座中層F室，實用面積482方呎，2房間隔，以600萬元連租約易手，實用呎價12,448元。
●沙田河畔花園A座中層4室，實用面積242方呎，1房間隔，開價390萬元，以385萬元沽出，實用呎價15,909元。
●馬鞍山翠擁華庭15座中層B室，實用面積765方呎，3房連套房間隔，月初叫價820萬元，減至795.8萬元易手。
●粉嶺逸峯3座中層F室，實用面積326方呎，開放式間隔，業主開價11,500元，議價後以11,000元獲承租，實用呎租33.7元。
03月23日(四) 14:38
滙景花園
樓市焦點落入新盤，部分二手業主減價吸客，堅尼地城IMPERIAL KENNEDY單位減價70萬港元，以820萬元售出，減幅約8%。另藍田滙景花園3房單位，減價20萬元後，以810萬元易手
港島區
●堅尼地城IMPERIAL KENNEDY錄本月首宗成交，項目中層C室，實用面積388方呎，1房間隔，放盤約1個月，減價70萬元，以820萬元易手，減幅約8%，實用呎價21,134元。
●南區大潭浪琴園1座高層B室，實用面積1,077方呎，2房1套間隔，原每月叫租48,000元，減租3,000元，以約45,000元租出，減幅逾6%，實用呎租41.8元。
●北角賽西湖大廈13座低層B室，實用面積1,105方呎，3房間隔，以2,080萬元售出，實用呎價18,824元。單位1989年至今升值1,887萬元，升幅約9.8倍。
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九龍區
●藍田滙景花園5座低層E室，實用面積614方呎，3房間隔，原開價830萬元，減價20萬元，以810萬元易手，減幅約2%，實用呎價13,192元。
●將軍澳都會駅3座中層A室，實用面積492方呎，2房間隔，業主放盤僅7日，原開價680萬元後反價2萬元，加幅不足1%，買家無睇樓以682萬元交吉成交，實用呎價13,862元。
●將軍澳南豐廣場3座高層E室，實用面積457方呎，2房間隔，業主原開價600萬元，放盤不足24小時，無睇樓下還價10萬元或1.7%，以590萬元連租約易手。實用呎價12,910元。
●將軍澳中心8座低層D室，實用面積384方呎，2房間隔，放盤僅5天，開價640萬元，降價40萬元，以600萬元易手，實用呎價15,625元。
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新界區
●元朗溱柏1座高層F室，實用面積523方呎，原開價548萬元，微減3萬元或0.5%，以545萬元易手，實用呎價10,421元。
●馬鞍山雅濤居錄本月成交終於破蛋，屋苑2座中層F室，實用面積482方呎，2房間隔，以600萬元連租約易手，實用呎價12,448元。
●沙田河畔花園A座中層4室，實用面積242方呎，1房間隔，開價390萬元，以385萬元沽出，實用呎價15,909元。
●馬鞍山翠擁華庭15座中層B室，實用面積765方呎，3房連套房間隔，月初叫價820萬元，減至795.8萬元易手。
●粉嶺逸峯3座中層F室，實用面積326方呎，開放式間隔，業主開價11,500元，議價後以11,000元獲承租，實用呎租33.7元。
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穗禾苑電梯設計真係好經典
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