首置上車綜合討論區

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2018-11-09 00:52:16



可能會低少少既 但應該點都低唔過500 (最低層都係咁話)

2018-11-09 00:52:54
東涌只會愈來愈多人, 同遊客爭設施, 我都令願要大西北

東涌最大優勢係近機場同港豬噢,然後就沒有然後

我都睇緊東涌
不過港豬澳通車後
原本考慮裕東
宜家諗住睇下入d果d例如東環
不過太入又好煩 37 同38巴士d人多撚到
老婆之前住逸東
番機場工出門口計要40 分鍾
青衣機場快線仲快過佢
另外睇緊屯碼果邊
不過又驚連接橋通車後d蝗一車車咁送上黎
唔該之前巴絲教路屯碼一帶
搞掂首期筆錢就去睇樓
有無巴絲知海翠花園咩情況
見尺價低過啟豐園幾多下

我覺得港豬澳雖然係會搞到多左啲蝗黎,但可能都有機會帶動到啲樓價有支持
買樓自住雖然可以唔駛諗樓價升跌咁多,但佢升點都好過唔升or跌丫

海翠我有個親威以前係果到住,感覺上都幾大,應該某啲坐向仲係向海,佢果到係三房黎,我就覺得,廳ok大,但啲房好似細左小小,唔咁多人用可能打通兩間細房會舒服啲個感覺

呎價通常同大細有關
大啲size 通常呎價都平啲
2018-11-09 00:55:41
簽臨約係咪即時比埋訂
果陣係咪應該未有律師
咁點知層樓有無問題
啲人話有票先還價
咁張票開咩名比邊個
傾唔成點攞番

訂金通常都分大細訂
你細訂就係簽臨約果陣俾,但如果好似我講果啲情況其實你可以要求細訂都hold住唔俾業主住
不過業主都可以話冇訂收我就唔賣,咁就真係邊個夠牙力

律師樓睇你有冇相熟,如果冇就aa果邊實有介紹,
放訂同hold訂 寫既名會唔同
前者會寫業主名,後者係業主用既律師樓

層樓有冇問題可以靠問下管理處,aa 可能都有啲資料本身,之後aa 都會幫你係個政府網到做一份物業查冊,如果有啲借財仔呀,釘契呀,會係果份野睇到,不過我地就未必識睇,靠aa解你知

傾唔成搵番aa囉番囉 ,業主收票就簽約=傾成架啦姐係

唔該哂巴打
大概都明白個流程
買之前先做land search應該就無走雞

岩呀
而家呢個市買家可以唔駛心急驚走寶,安全最緊要
2018-11-09 06:06:22
訂金通常都分大細訂
你細訂就係簽臨約果陣俾,但如果好似我講果啲情況其實你可以要求細訂都hold住唔俾業主住
不過業主都可以話冇訂收我就唔賣,咁就真係邊個夠牙力

律師樓睇你有冇相熟,如果冇就aa果邊實有介紹,
放訂同hold訂 寫既名會唔同
前者會寫業主名,後者係業主用既律師樓

層樓有冇問題可以靠問下管理處,aa 可能都有啲資料本身,之後aa 都會幫你係個政府網到做一份物業查冊,如果有啲借財仔呀,釘契呀,會係果份野睇到,不過我地就未必識睇,靠aa解你知

傾唔成搵番aa囉番囉 ,業主收票就簽約=傾成架啦姐係

唔該哂巴打
大概都明白個流程
買之前先做land search應該就無走雞

岩呀
而家呢個市買家可以唔駛心急驚走寶,安全最緊要

咩市都安全為上啦 出過名城單野之後你唔驚代理律師都驚啦
2018-11-09 06:29:02
有朋友住開將軍澳,我去過幾次覺得嗰頭環境幾好。未來置業都係打算係將軍澳。

想問而家首次置業係唔係都係做唔到九成?

我打算買5百萬左右嘅屋,係唔係最少都要有20% (100 萬)首期係手?

如果買全新嘅樓盤按揭成數係唔係唔同?
2018-11-09 06:30:52
有朋友住開將軍澳,我去過幾次覺得嗰頭環境幾好。未來置業都係打算係將軍澳。

想問而家首次置業係唔係都係做唔到九成?

我打算買5百萬左右嘅屋,係唔係最少都要有20% (100 萬)首期係手?

如果買全新嘅樓盤按揭成數係唔係唔同?

100萬唔得
2018-11-09 06:31:23
From 香討

22座 全部單位放租*
A)1049呎 月租$31,470
B)925呎 月租$27,750
C)588呎 月租$17,640
D)727呎 月租$21,810

示範單位:Park yoho現樓
開放時間:10:00-19:00(每天)

賣轉租?真?
2018-11-09 06:39:58
有朋友住開將軍澳,我去過幾次覺得嗰頭環境幾好。未來置業都係打算係將軍澳。

想問而家首次置業係唔係都係做唔到九成?

我打算買5百萬左右嘅屋,係唔係最少都要有20% (100 萬)首期係手?

如果買全新嘅樓盤按揭成數係唔係唔同?

100萬唔得

咁唯有繼續等啦
而家4百萬真係冇咩好選擇
2018-11-09 07:02:57
From 香討

22座 全部單位放租*
A)1049呎 月租$31,470
B)925呎 月租$27,750
C)588呎 月租$17,640
D)727呎 月租$21,810

示範單位:Park yoho現樓
開放時間:10:00-19:00(每天)

賣轉租?真?

轉放租又如何丫 租都咁撚貴邊有人咁傻去租
2018-11-09 07:09:39
From 香討

22座 全部單位放租*
A)1049呎 月租$31,470
B)925呎 月租$27,750
C)588呎 月租$17,640
D)727呎 月租$21,810

示範單位:Park yoho現樓
開放時間:10:00-19:00(每天)

賣轉租?真?

轉放租又如何丫 租都咁撚貴邊有人咁傻去租

處女無價
2018-11-09 07:26:24
有朋友住開將軍澳,我去過幾次覺得嗰頭環境幾好。未來置業都係打算係將軍澳。

想問而家首次置業係唔係都係做唔到九成?

我打算買5百萬左右嘅屋,係唔係最少都要有20% (100 萬)首期係手?

如果買全新嘅樓盤按揭成數係唔係唔同?

巴打意思係首期以外仲有印花稅等等其他雜費,預130萬走唔甩架喇
技術上,銀行對新舊樓盤係一視同仁。點解新盤可以按多少少係因為發展商推出自己的按揭優惠同計劃,令到按揭成數不受金管局限制。當然針無兩頭利,發展商按揭的利率一定高過普通銀行按揭,而大部分利率都會係兩三年後迅速攀升,所以新樓業主都會盡量係利率增加前轉返做銀行按揭,至於轉唔轉到就要睇市場喇
2018-11-09 08:46:50
有朋友住開將軍澳,我去過幾次覺得嗰頭環境幾好。未來置業都係打算係將軍澳。

想問而家首次置業係唔係都係做唔到九成?

我打算買5百萬左右嘅屋,係唔係最少都要有20% (100 萬)首期係手?

如果買全新嘅樓盤按揭成數係唔係唔同?

補充,四百萬或樓下係可以做9成按揭
2018-11-09 09:08:00
大埔太貴喇又舊. 而家都係留意緊粉嶺果堆半新樓.

牽晴間岩唔岩心水?

我自己就望緊聯和墟果邊. 好似新啲.

成日覺得牽晴間太貴又唔好住. (以前上過去幫人補習.)

不過都係等多半年望下咩環境先諗上唔上車.

逸峰、4小龍 都ok的
不過逸峰會貴少少
2018-11-09 09:09:09
真心有無可能還價可以還多過50萬?

如果你個目標價係低50萬既話咁你還個價一定要大過50萬
因為你又要預番人地又反價

同業主講要平一百萬 一定屌9你玩野

未必既 睇水位
而且叫價叫高預還價 都普遍
2018-11-09 09:12:17
我一律睇住16年個價黎劈
150都咁劈

佢急放既 自然會回價

依家個市唔會太多人想爭

劈盡d根本無得輸
隨時有驚喜
2018-11-09 09:17:15
我一律睇住16年個價黎劈
150都咁劈

佢急放既 自然會回價

依家個市唔會太多人想爭

劈盡d根本無得輸
隨時有驚喜

如果開580
16年係350
咁都照開
2018-11-09 09:19:21
我一律睇住16年個價黎劈
150都咁劈

佢急放既 自然會回價

依家個市唔會太多人想爭

劈盡d根本無得輸
隨時有驚喜

如果開580
16年係350
咁都照開

照開10-15%
2018-11-09 09:21:13
牽晴間岩唔岩心水?

我自己就望緊聯和墟果邊. 好似新啲.

成日覺得牽晴間太貴又唔好住. (以前上過去幫人補習.)

不過都係等多半年望下咩環境先諗上唔上車.

逸峰、4小龍 都ok的
不過逸峰會貴少少

應該都係諗逸峯. 再留意下個市先.

謝巴打.
2018-11-09 09:21:52
我一律睇住16年個價黎劈
150都咁劈

佢急放既 自然會回價

依家個市唔會太多人想爭

劈盡d根本無得輸
隨時有驚喜

如果開580
16年係350
咁都照開

照開10-15%

580*0.85?
350*1.15?
2018-11-09 09:30:48
如果開580
16年係350
咁都照開

照開10-15%

580*0.85?
350*1.15?

前者

後者姐係渣幾年賺得15% 佢睬你都有味
2018-11-09 09:31:54
屋企人買左南區綠表公屋,銀碼細同交通方便,5%首期搞掂
2018-11-09 09:35:17
有朋友住開將軍澳,我去過幾次覺得嗰頭環境幾好。未來置業都係打算係將軍澳。

想問而家首次置業係唔係都係做唔到九成?

我打算買5百萬左右嘅屋,係唔係最少都要有20% (100 萬)首期係手?

如果買全新嘅樓盤按揭成數係唔係唔同?

咁問得 應該新近見樓市回軟先睇bo 經驗淺記得唔好信aa咁多 好極有限架地產佬
按幾多唔太關首置事 亦唔關樓齡事
係關樓價事
4球下最盡九按 6球下最盡8按
但都要過壓測 太舊既樓如果銀行估價仲低過你成交價 有機會都會借唔足
仲有要預印花稅、雜費(較小數)
2018-11-09 09:35:44
照開10-15%

580*0.85?
350*1.15?

前者

後者姐係渣幾年賺得15% 佢睬你都有味

想買果啲一般都開500
我最多比到400
直接同aa講剩係買到400
會唔會無樓比我睇
定係吹大啲話自己買到500-600
2018-11-09 09:36:28
屋企人買左南區綠表公屋,銀碼細同交通方便,5%首期搞掂

5%首期綠表專利
2018-11-09 09:37:37
580*0.85?
350*1.15?

前者

後者姐係渣幾年賺得15% 佢睬你都有味

想買果啲一般都開500
我最多比到400
直接同aa講剩係買到400
會唔會無樓比我睇
定係吹大啲話自己買到500-600

照講最多比到400,有人急賣自然肯減多d
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