首置上車綜合討論區

1001 回覆
21 Like 30 Dislike
2018-11-08 12:23:01
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線
2018-11-08 12:25:07
400呎全爆
裝修似示範單位清水房咁
大概幾錢

大概40萬,要預鬆少少

40萬計唔計埋冷氣 熱水爐果啲

計,平有平買貴有貴買。

熱水爐都有分TGC 同簡柏啦
2018-11-08 12:27:35
想買樓既巴打記得除左樓價仲要睇下個物業/個屋苑有冇準備要做啲咩大維修/夾錢整野

對於岩岩好既巴打如果買左番黎要就咁岩要夾錢既話可能會因為咁失左預算
2018-11-08 12:27:55
大概40萬,要預鬆少少

40萬計唔計埋冷氣 熱水爐果啲

計,平有平買貴有貴買。

熱水爐都有分TGC 同簡柏啦

我諗買好少少都ok既
暫時得一球 樓價要跌落4球先買到
2018-11-08 12:32:00
想買樓既巴打記得除左樓價仲要睇下個物業/個屋苑有冇準備要做啲咩大維修/夾錢整野

對於岩岩好既巴打如果買左番黎要就咁岩要夾錢既話可能會因為咁失左預算

非常認同,但有時候大維修在即的屋苑會多咗放盤,傻瓜都特別多
2018-11-08 12:32:50
40萬計唔計埋冷氣 熱水爐果啲

計,平有平買貴有貴買。

熱水爐都有分TGC 同簡柏啦

我諗買好少少都ok既
暫時得一球 樓價要跌落4球先買到

加油,一路儲錢一路睇樓囉,
平有平買貴有貴買,盡量搵D有簡單裝修既,咪唔使全爆囉
2018-11-08 12:33:25
想買樓既巴打記得除左樓價仲要睇下個物業/個屋苑有冇準備要做啲咩大維修/夾錢整野

對於岩岩好既巴打如果買左番黎要就咁岩要夾錢既話可能會因為咁失左預算

非常認同,但有時候大維修在即的屋苑會多咗放盤,傻瓜都特別多

都係果句,大維修既真係唔好買,由其單支
2018-11-08 12:36:04
計,平有平買貴有貴買。

熱水爐都有分TGC 同簡柏啦

我諗買好少少都ok既
暫時得一球 樓價要跌落4球先買到

加油,一路儲錢一路睇樓囉,
平有平買貴有貴買,盡量搵D有簡單裝修既,咪唔使全爆囉

明白哂
今個星期去天水圍睇下2手居屋
順便睇埋嘉湖
2018-11-08 12:40:47
呢兩個有機會600萬買到,講方便就卓爾居

目標都係600以下
我見南浪個會所幾吸引

嘉悅/海典點睇?

年頭換樓睇過哂泳池三寶
南浪料差,好多都有漏水問題,鑽石廳
海典嘉悅個則好細,唔介意都ok, 附近配套真心唔多

最尾簡咗卓爾居,位置方便,附件乜都有,最主要係入到屋個空間感係完全兩個世界,尤其主人房真係好正
2018-11-08 12:44:36
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線

其實你除左識分化 群鬥之外
可唔可以比返D有用既市場資訊大家呢?

其他人都會講下自己睇樓、其他經驗、有咩樓盤咁
我唔知你地睇跌既係有心買樓定點啦
2018-11-08 12:46:12
想買樓既巴打記得除左樓價仲要睇下個物業/個屋苑有冇準備要做啲咩大維修/夾錢整野

對於岩岩好既巴打如果買左番黎要就咁岩要夾錢既話可能會因為咁失左預算

非常認同,但有時候大維修在即的屋苑會多咗放盤,傻瓜都特別多

都係果句,大維修既真係唔好買,由其單支

要避開大修,一係樓齡低過廿五,一係啱啱執完無耐
最重要清楚自己嘅能力,計過現金足夠嘅不妨揾傻瓜扑
2018-11-08 12:46:32
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線

其實你除左識分化 群鬥之外
可唔可以比返D有用既市場資訊大家呢?

其他人都會講下自己睇樓、其他經驗、有咩樓盤咁
我唔知你地睇跌既係有心買樓定點啦

佢地識撚咩,樓都未睇未買未留意
2018-11-08 12:48:01
荃灣西祈德尊點睇



2018-11-08 12:48:47
想買樓既巴打記得除左樓價仲要睇下個物業/個屋苑有冇準備要做啲咩大維修/夾錢整野

對於岩岩好既巴打如果買左番黎要就咁岩要夾錢既話可能會因為咁失左預算

非常認同,但有時候大維修在即的屋苑會多咗放盤,傻瓜都特別多

都係果句,大維修既真係唔好買,由其單支

我個屋苑得140個單位,規模隨時細過單棟盤。如果巴打係屬意個盤但就黎做大維修,可以留意幾方面。
1. 大維修顧問或者法團顧問係邊間做
唔怕自爆埋喇,小弟屋苑搵萊坊做顧問,都應該唔洗驚圍標。如果單棟盤又無顧問跟就比較危險。
2. 決定咗維修項目未
呢點直接決定維修成本,好似年頭咁都未決定鋪牆磚定油漆算,咁巴打就要小心忽然加維修項目導致失去預算
3. 決定咗承辦商未
決定之前一定有份報價比業主睇,計返業權份數就知要夾幾多
4. 開始夾錢未,分幾多期
如果夾錢期間有業權轉讓,必定要係臨約上面寫明到底邊個負責之前之後幾期的支出,好多業主明知放盤係唔會交維修費,呢層要問清楚AA。而問管理處呢個動作好似要正約簽完先會做,所以要請識得程序的巴絲幫手睇睇。

上面幾個步驟快極都超過一年,所以巴打買二手樓一定要睇清睇楚,如果唔係你以為業主交咗咁你就大鑊喇。
2018-11-08 12:49:21
目標都係600以下
我見南浪個會所幾吸引

嘉悅/海典點睇?

年頭換樓睇過哂泳池三寶
南浪料差,好多都有漏水問題,鑽石廳
海典嘉悅個則好細,唔介意都ok, 附近配套真心唔多

最尾簡咗卓爾居,位置方便,附件乜都有,最主要係入到屋個空間感係完全兩個世界,尤其主人房真係好正

卓爾居好似係大興附近
點睇大興
2018-11-08 12:52:37
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線

其實你除左識分化 群鬥之外
可唔可以比返D有用既市場資訊大家呢?

其他人都會講下自己睇樓、其他經驗、有咩樓盤咁
我唔知你地睇跌既係有心買樓定點啦

幾時有係度講過樓市好淡既野
你自己追番個原post睇下我有冇講先啦
次次見再淡友一黎就亂屈人
2018-11-08 12:52:40
嘉悅/海典點睇?

年頭換樓睇過哂泳池三寶
南浪料差,好多都有漏水問題,鑽石廳
海典嘉悅個則好細,唔介意都ok, 附近配套真心唔多

最尾簡咗卓爾居,位置方便,附件乜都有,最主要係入到屋個空間感係完全兩個世界,尤其主人房真係好正

卓爾居好似係大興附近
點睇大興

睇地圖似附近,其實有距離
2018-11-08 12:53:59
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線

其實你除左識分化 群鬥之外
可唔可以比返D有用既市場資訊大家呢?

其他人都會講下自己睇樓、其他經驗、有咩樓盤咁
我唔知你地睇跌既係有心買樓定點啦

佢地識撚咩,樓都未睇未買未留意

要講出去講啦撚樣
一早睇撚過你果度啦 連樓下間稻香都執柒左成個死城咁
2018-11-08 12:55:21
鬧少陣啦你地
講緊大維修呀卓爾居呀
無端端又變罵戰
2018-11-08 12:57:32
Quote 1 quote 段facebook page既嘢比好淡友睇下
呢個page 都係唱淡樓市的


Source平行時空政經聚 - Polieconomics

[投資與人性心理#60]
[香港經濟 - 樓市#37]
《回應大量讀者關於置業時機的提問》

由開帖至今,多多少少,收到過100封讀者來信,查問置業/換樓時機,在此有點個人感受,希望分享一下。

關於樓市,升升跌跌,是分析;買樓與否,則是個人選擇。

於是,是否入市或換樓等問題。

答覆其實都很簡單,因人而異。

家庭穩定,子女讀書,夫妻關係等,比置業賺蝕的三幾百萬來得重要得多。而我唯一的意見是,非要買的話,減低負債,非要買的話,盡量低銀碼。

如不了解自身能力的,即使是升市時,也會變成空中人,也會可以是BBQ的主角。對了,升市有人賺錢,跌市也有人賺錢。不過,家庭和健康才是最重要的。

想起年前曾對內子的一句說話:
「如果不喜歡租住,其實隨時可以入市,買甚麼單位也可以,最重要的是家庭幸福快樂,那幾百萬賺蝕其實算不上甚麼。」

患難,有時可以見真情。貧賤夫妻,也可以百事哀。
雖然這裡重點討論升升跌跌,但相對於人生,其實又微不足道。

原來係你
2018-11-08 12:58:34
鬧少陣啦你地
講緊大維修呀卓爾居呀
無端端又變罵戰

條淡淡嬲撚到 講中哂,繼續講樓唔使理佢地
2018-11-08 13:01:29
一般裝修連傢私電器要幾多

咩叫一般裝修先?全爆?定搞少少?個range 太大

400呎全爆
裝修似示範單位清水房咁
大概幾錢

20-30萬
2018-11-08 13:01:45
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線

其實你除左識分化 群鬥之外
可唔可以比返D有用既市場資訊大家呢?

其他人都會講下自己睇樓、其他經驗、有咩樓盤咁
我唔知你地睇跌既係有心買樓定點啦

幾時有係度講過樓市好淡既野
你自己追番個原post睇下我有冇講先啦
次次見再淡友一黎就亂屈人

我意思係話你講下自己既樓市動向 分享下
好過你一黎就留言:
我見到既係有好友挑人機先
睇黎又有人想轉移視線

我無屈你 只係想大家唔好有挑釁大家既動作者
唔好誤會
2018-11-08 13:05:08
年頭換樓睇過哂泳池三寶
南浪料差,好多都有漏水問題,鑽石廳
海典嘉悅個則好細,唔介意都ok, 附近配套真心唔多

最尾簡咗卓爾居,位置方便,附件乜都有,最主要係入到屋個空間感係完全兩個世界,尤其主人房真係好正

卓爾居好似係大興附近
點睇大興

睇地圖似附近,其實有距離

基本上响隔離
2018-11-08 13:05:15
Quote 1 quote 段facebook page既嘢比好淡友睇下
呢個page 都係唱淡樓市的


Source平行時空政經聚 - Polieconomics

[投資與人性心理#60]
[香港經濟 - 樓市#37]
《回應大量讀者關於置業時機的提問》

由開帖至今,多多少少,收到過100封讀者來信,查問置業/換樓時機,在此有點個人感受,希望分享一下。

關於樓市,升升跌跌,是分析;買樓與否,則是個人選擇。

於是,是否入市或換樓等問題。

答覆其實都很簡單,因人而異。

家庭穩定,子女讀書,夫妻關係等,比置業賺蝕的三幾百萬來得重要得多。而我唯一的意見是,非要買的話,減低負債,非要買的話,盡量低銀碼。

如不了解自身能力的,即使是升市時,也會變成空中人,也會可以是BBQ的主角。對了,升市有人賺錢,跌市也有人賺錢。不過,家庭和健康才是最重要的。

想起年前曾對內子的一句說話:
「如果不喜歡租住,其實隨時可以入市,買甚麼單位也可以,最重要的是家庭幸福快樂,那幾百萬賺蝕其實算不上甚麼。」

患難,有時可以見真情。貧賤夫妻,也可以百事哀。
雖然這裡重點討論升升跌跌,但相對於人生,其實又微不足道。

原來係你

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