唯一能動搖香港樓價的,是港幣的地位

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2017-09-06 22:36:42

仆到點

我曾經有個猜想,就係港幣崩潰後既世界:

當港幣失去地位之後,因為唔再需要經香港做生意,外資同中資,會將資金抽離香港,因為香港無外匯管制,香港既銀行體系將會係短時間之內大量外匯流失,結果金管局要提高息口黎控制外匯流出量

當息口提升,大量外匯流走,第二件發生既事就係以港幣作結算既資產價格下跌,例如恆指同樓價,而到呢個Moment,一班高位接貨,但仲有十幾廿年要供樓既人,佢地就最受害

當以上情況發生,第三件事我認為會出現既,佢地一定會企出黎上街,今次唔係爭取民主,而係真係關係到自己既身家性命財產,D人就會動真火,社會氣壓將會變得非常不穩

呢個時候,咩野人最有So?就係識得玩弄民粹既政客,佢地可以提出大量口號性既民粹式政治宣傳,真係實行唔實行到,無所謂,只需要大家Buy就得,整個社會變成點,就好似澳門式既社會一樣

當香港失去港幣之後,香港已失去利用價值,到時中國仲會唔會投放咁大量資源維穩,我有問號,到時香港咁亂時,可能到時大陸直接提早2047年,將香港直接劃成一個直轄市,咁就大局已定

香港聯繫匯率唔係fully-backed咩?

咁假若外匯流走流到一個程度,已經支持唔住呢?
所謂既聯繫匯率,係靠金管局自己用自己既外匯儲備去調節
有聯繫匯率唔係萬能,重點係自己有足夠既外匯儲備先

你都係冇答我
到底港幣係咪fully-backed
fully-backed就理論上唔會有呢個情況發生

Fully backed and so what?
香港個外匯儲備有限數,假若抽資嚴重,唔夠外匯支持,都會失效

fully-backed咪即係儲備夠錢買哂所有港紙囉

咁用哂外匯港幣都仲跌呢?咁再外乜去撐港幣?
2017-09-06 22:55:26
金仔快d 射核彈
2017-09-06 23:06:45
學到好多野
但一路睇post一路有既最大感覺係
香港一直慢慢沉淪陷緊而香港人係咩都做唔到
btw咩都可以同意 但叫人奶共就不了
做緊果行一奶共香港人實gg

同明末宋末一樣,成班有權既官個個都係投降派
得d冇權冇勢既秀才急

你睇翻明史宋史
投降左班官大部份得以善終
抗戰到底班官除左死得轟烈英名長存之外,可能都要冚家鏟
假若我地要按明史宋史黎比照既話
香港係咪已經行到末期外強中乾既時間?
有能者或有識之士,不應立在危牆之下?


係咪唔記得投共國軍嘅下場


感覺呢個post係五毛post

中文有句說話叫知恥更乎勇
知恥就叫五毛?
2017-09-06 23:08:19
Lm
2017-09-06 23:10:24
而家有差異,只不過係香港發展得俾國家早同快。國家因為特殊原因暫時未能全面開放。

但呢樣嘢都唔係永遠。

中國每日都發展進步,香港繼續保持繁榮穩定,到大家有條件融合就可以融合。

呢樣嘢一直都係領導人心目中的藍圖。

譬如當大灣區的人均收入水平,城市化程度物質生活都同香港都基本上一樣,已經具備條件融合。

至於你話樓價,呢樣嘢當然冇可能永遠都高,都必賺。冇你所謂的大陸搞你,佢都會爆破,之前都唔係冇試過嫁啦。

屌你老母
其他巴絲有冇補充?
2017-09-06 23:14:07
而家有差異,只不過係香港發展得俾國家早同快。國家因為特殊原因暫時未能全面開放。

但呢樣嘢都唔係永遠。

中國每日都發展進步,香港繼續保持繁榮穩定,到大家有條件融合就可以融合。

呢樣嘢一直都係領導人心目中的藍圖。

譬如當大灣區的人均收入水平,城市化程度物質生活都同香港都基本上一樣,已經具備條件融合。

至於你話樓價,呢樣嘢當然冇可能永遠都高,都必賺。冇你所謂的大陸搞你,佢都會爆破,之前都唔係冇試過嫁啦。

屌你老母
其他巴絲有冇補充?

屌佢家姐
後生D
2017-09-06 23:20:33
留名
2017-09-06 23:50:40
高質經濟POST 一定要推!!
2017-09-06 23:52:30

仆到點

我曾經有個猜想,就係港幣崩潰後既世界:

當港幣失去地位之後,因為唔再需要經香港做生意,外資同中資,會將資金抽離香港,因為香港無外匯管制,香港既銀行體系將會係短時間之內大量外匯流失,結果金管局要提高息口黎控制外匯流出量

當息口提升,大量外匯流走,第二件發生既事就係以港幣作結算既資產價格下跌,例如恆指同樓價,而到呢個Moment,一班高位接貨,但仲有十幾廿年要供樓既人,佢地就最受害

當以上情況發生,第三件事我認為會出現既,佢地一定會企出黎上街,今次唔係爭取民主,而係真係關係到自己既身家性命財產,D人就會動真火,社會氣壓將會變得非常不穩

呢個時候,咩野人最有So?就係識得玩弄民粹既政客,佢地可以提出大量口號性既民粹式政治宣傳,真係實行唔實行到,無所謂,只需要大家Buy就得,整個社會變成點,就好似澳門式既社會一樣

當香港失去港幣之後,香港已失去利用價值,到時中國仲會唔會投放咁大量資源維穩,我有問號,到時香港咁亂時,可能到時大陸直接提早2047年,將香港直接劃成一個直轄市,咁就大局已定

香港聯繫匯率唔係fully-backed咩?

咁假若外匯流走流到一個程度,已經支持唔住呢?
所謂既聯繫匯率,係靠金管局自己用自己既外匯儲備去調節
有聯繫匯率唔係萬能,重點係自己有足夠既外匯儲備先

你都係冇答我
到底港幣係咪fully-backed
fully-backed就理論上唔會有呢個情況發生

Fully backed and so what?
香港個外匯儲備有限數,假若抽資嚴重,唔夠外匯支持,都會失效

fully-backed咪即係儲備夠錢買哂所有港紙囉

咁用哂外匯港幣都仲跌呢?咁再外乜去撐港幣?

我唸佢既意思係fully-backed既話
如果市面流通$780 HKD 咁外匯儲備就會有至少$100 HKD
咁但係如果香港抽資嚴重到全球投資者都拋售港元
政府攞曬啲外匯儲備買返曬所有港元返黎 然後港元無人用
香港政府買得曬啲港幣呀 咁之後呢? 咪全部人用曬人民幣同美金

不過我係度唸緊其實大陸要香港係因為佢既港元
咁如果香港所有野取消港元直接用曬美金結算 咁會有咩影響?

btw 係7/7/2017 香港有為數4,080億美元的外匯儲備資產總額,相當於香港流通貨幣7倍多,或港元貨幣供應M3約47%。
2017-09-07 00:04:10
樓主介唔介意講下點解近期港元兌其他外幣跌到咁勁 (歐, 澳, 加, 英)
連兌美元都跌到去7.825
返而兌日圓跌幅就無咁大呢?
2017-09-07 00:04:42
請問2017年一手成交幾多係國內熱錢買入的?

答左呢樣先
2017-09-07 00:08:59
]
樓主我想問下,你所有既結論都係基於人民幣自由化 > 香港收皮

但以而家中國政府咁腐敗既政治體制、零透明度既管治手法、人治既法律系統,真係自由化到?假設十年內以上講既都唔變,佢可以以點樣既形式自由化?

唔好以為你會明佢講明 佢係用好多複雜既term去包裝一堆bullshit出黎


好撚多FF 位就真

咩人民幣國際化=香港收皮變東北三省

2000 前又唔見香港收皮?
2017-09-07 00:35:28
請問2017年一手成交幾多係國內熱錢買入的?
答左呢樣先

而家香港個問題,唔係話大陸熱錢直接買香港樓
而係大陸需要匯出既錢,外國需要匯入大陸既錢,好大部份都要經香港,做成香港呢個小水塘嚴重水浸,有ibank計過,假若無聯繫匯率Cap住港幣既話,以現今既外匯存備起碼要升50%
香港銀行體系水浸,有乜Side Effect,咪做就嚴重低息環境,要融資槓杆簡單,自然會刺激投機投資活動
樓作為華人社會既重要金融工具,自然會因此受惠,水漲船高,2015大陸匯改失敗到今日,樓市升左幾多?
唔好唔記得,2014先佔中完,社會發生咁大動蕩,正常市場下應該跌便先岩,而家係越升越有
美國加息,點解香港唔跟,因為香港水太多,加左息水更多,搞唔掂
2017-09-07 00:39:06
請問2017年一手成交幾多係國內熱錢買入的?

答左呢樣先

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,不可以國內客「回歸」港樓來形容近日市況,他解釋以一手樓計,雖然國內客買港樓比例有所增加,但相關成交僅佔總比例不超過2%,且多為大手買家並集中於部分樓盤,對比以往未推BSD前,國內客可佔整體成交約三成實在差距甚遠,除非金管局減辣,否則國內客再度大規模重臨機會微,故料年底前國內客比例不會大幅增多,或由2%增至4%不等。

舊年年尾新聞
可以參考下

講左N次,個Impact唔係講外來資金直接買樓,係香港太多水做就左寬鬆既借貸環境,從而刺激以樓為首既用港幣結算既金融工具
2017-09-07 00:42:29
留名學野 爬左成兩個鐘先追到尾
2017-09-07 00:43:45
請問2017年一手成交幾多係國內熱錢買入的?
答左呢樣先

而家香港個問題,唔係話大陸熱錢直接買香港樓
而係大陸需要匯出既錢,外國需要匯入大陸既錢,好大部份都要經香港,做成香港呢個小水塘嚴重水浸,有ibank計過,假若無聯繫匯率Cap住港幣既話,以現今既外匯存備起碼要升50%
香港銀行體系水浸,有乜Side Effect,咪做就嚴重低息環境,要融資槓杆簡單,自然會刺激投機投資活動
樓作為華人社會既重要金融工具,自然會因此受惠,水漲船高,2015大陸匯改失敗到今日,樓市升左幾多?
唔好唔記得,2014先佔中完,社會發生咁大動蕩,正常市場下應該跌便先岩,而家係越升越有
美國加息,點解香港唔跟,因為香港水太多,加左息水更多,搞唔掂

其實連一個嚴重受傷都冇,又真係唔算大
起碼唔睇樓,股票應該對呢D野更sensitive既都冇事,但又冇大升
所以佔中對樓市影響本身就極有限

股市佔中之後2015年大陸爆果時,先跌得勁,我都跌唔少錢
香港樓市領先股市既局面係到到今年樓市去到高峰開始橫行,大家先開始轉投股市
華人社會一直認為磚頭保值,只要銀行批按,上到車既就好大可能會上車先,認為似上車會走寶,呢個心態簡直係DNA入面,華人心態+香港水浸,做就左痴線樓市
2017-09-07 00:45:10
]
樓主我想問下,你所有既結論都係基於人民幣自由化 > 香港收皮

但以而家中國政府咁腐敗既政治體制、零透明度既管治手法、人治既法律系統,真係自由化到?假設十年內以上講既都唔變,佢可以以點樣既形式自由化?

唔好以為你會明佢講明 佢係用好多複雜既term去包裝一堆bullshit出黎

好撚多FF 位就真

咩人民幣國際化=香港收皮變東北三省
2000 前又唔見香港收皮?

2000之前人民幣自由化?
中國由1949到今時今日,人民幣都無自由過
而香港就由1949行運到今日
2017-09-07 00:45:55
樓主介唔介意講下點解近期港元兌其他外幣跌到咁勁 (歐, 澳, 加, 英)
連兌美元都跌到去7.825
返而兌日圓跌幅就無咁大呢?

我唔識炒外匯,無研究過
2017-09-07 00:49:09

香港聯繫匯率唔係fully-backed咩?

咁假若外匯流走流到一個程度,已經支持唔住呢?
所謂既聯繫匯率,係靠金管局自己用自己既外匯儲備去調節
有聯繫匯率唔係萬能,重點係自己有足夠既外匯儲備先

你都係冇答我
到底港幣係咪fully-backed
fully-backed就理論上唔會有呢個情況發生

Fully backed and so what?
香港個外匯儲備有限數,假若抽資嚴重,唔夠外匯支持,都會失效

fully-backed咪即係儲備夠錢買哂所有港紙囉

咁用哂外匯港幣都仲跌呢?咁再外乜去撐港幣?

我唸佢既意思係fully-backed既話
如果市面流通$780 HKD 咁外匯儲備就會有至少$100 HKD
咁但係如果香港抽資嚴重到全球投資者都拋售港元
政府攞曬啲外匯儲備買返曬所有港元返黎 然後港元無人用
香港政府買得曬啲港幣呀 咁之後呢? 咪全部人用曬人民幣同美金

不過我係度唸緊其實大陸要香港係因為佢既港元
咁如果香港所有野取消港元直接用曬美金結算 咁會有咩影響?

btw 係7/7/2017 香港有為數4,080億美元的外匯儲備資產總額,相當於香港流通貨幣7倍多,或港元貨幣供應M3約47%。

對大陸,會失去佢可以控制到既Buffer貨幣,假若人民幣未自由化又無左港幣,佢會仆街
對香港,會失去自主既財金政策,假若經濟上有乜事無得靠貨幣政策黎調節經濟
2017-09-07 01:20:43
]
樓主我想問下,你所有既結論都係基於人民幣自由化 > 香港收皮

但以而家中國政府咁腐敗既政治體制、零透明度既管治手法、人治既法律系統,真係自由化到?假設十年內以上講既都唔變,佢可以以點樣既形式自由化?

唔好以為你會明佢講明 佢係用好多複雜既term去包裝一堆bullshit出黎

好撚多FF 位就真

咩人民幣國際化=香港收皮變東北三省
2000 前又唔見香港收皮?

2000之前人民幣自由化?
中國由1949到今時今日,人民幣都無自由過
而香港就由1949行運到今日

你的論點係 香港唔做人仔窗口 就收皮
我就問香港2000年前都唔係仔對外窗口 又唔見得收皮??
2017-09-07 01:26:07
]
樓主我想問下,你所有既結論都係基於人民幣自由化 > 香港收皮

但以而家中國政府咁腐敗既政治體制、零透明度既管治手法、人治既法律系統,真係自由化到?假設十年內以上講既都唔變,佢可以以點樣既形式自由化?

唔好以為你會明佢講明 佢係用好多複雜既term去包裝一堆bullshit出黎

好撚多FF 位就真

咩人民幣國際化=香港收皮變東北三省
2000 前又唔見香港收皮?

2000之前人民幣自由化?
中國由1949到今時今日,人民幣都無自由過
而香港就由1949行運到今日

你的論點係 香港唔做人仔窗口 就收皮
我就問香港2000年前都唔係仔對外窗口 又唔見得收皮??

至1949年起,香港一直係中國貨幣同物資既窗口
由最開初霍英東幫中共走私物資去幫大陸打韓戰
到之後既五豐行、華潤、招商局
到之後改革開放後盛行既地下錢莊
一直以黎香港都係有呢條水,而且規模越黎越大,依賴性越黎越高
你認為係2000年之後香港先有人民幣業務?
係你睇唔到冰山係海底果一浸
2017-09-07 01:26:31
Lm
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