最有價值收息股研究所 @ 17

深勁如果學你講係jv guarantee 左24億
其實呢個行為而加會計上有2個處理手法

第1 hkfrs 9 應該就係將銀行計出黎個條impairment loss (ecl) 佢用自己既方法計一次將佢放落jv hold co 再搬上黎 銀行預左收唔到10% Road King 本身就要將呢10% 自己盤數硬食

第2 hkfrs 17 insurance contract 我唔識 (insurance service provided to bank)

即係如果佢擺得financial guarantee section 又唔駛搬上去consol lv on book 咁jv 自己本身應有本事處理到 我覺得你地唔駛focus 係呢到

除非佢最新盤數變左on book

yes我指筆數應該係路勁深勁jv還到
jv offbook 既asset 有機會夠還佢offbook 既loan
唔駛擔保人路勁再俾錢幫手還

我即係想講會計上既處理暗示左唔駛嘔錢
除非佢最新盤數改左
到時留意financial guarantee 有無寫路勁已經trigger 左擔保要上身

我覺得你嘅point係有道理，但太過學術，auditor同RK之間可以有好多negotiation，就算學你咁講用hkfrs9去睇ECL都係好主觀，好似呢d房企嘅investment prop減值呢幾年都係好少，唔通economically仲真係值咁多？

作為investor客觀去睇，唔理你auditor 盤數自己做嘅assumption點都好，佢條loan就係24億，賣樓收唔番呢個數我就要攞錢還比銀行。

請教一下

有無人知邊度可以睇到3110 揸緊邊50隻股票？ 剩係搵到頭十隻

另外佢哋每年重新配置一次係喺咩月份做？

https://www.globalxetfs.com.hk/zh-hant/funds/hang-seng-high-dividend-yield-etf/

我反而想問點解佢資產跌左一半
有啲驚

香港要過律師樓開個類似公證人既ac 幫手收錢
發展商如果要拎錢一般要有合理原因 (地價 建築商 銀行利息 發展呢個樓盤既合理head office expenses) 去確保個樓花盤唔會爛尾 就算個發展商要執都仲有條數係律師樓到守尾門

但係大陸好似唔覺有呢個角色
香港會有stakeholders ac confirmation 可以同律師樓查數 但大陸無印象有呢個步驟 無咩大陸樓盤既經驗 你地自己baidu 仲好

project co level 唔清楚

但如果上面係講project co 上去holding co 既話
jv/asso 會用repayment of shareholder loan/dividend 形式大家可以係cahsflow statement 見到有+vd cashflow

如果subsi fully elimin 就無辦法估到

大致上佢個樓盤要出一份completion account 去計番收入成本 再拎去稅局清稅 (CIT/LAT) 政府確定佢盤數堅政府條數收齊先會俾佢派錢俾老母 (估) 清稅要用既時間係用年黎做單位

大陸個資金監管帳戶要分開acc放

好似要經律師樓，不過我無乜印象了

我記得咩公積金有個特別戶口
用公司名會查到但係D 錢又唔屬於公司既

所以寧願自己逐隻買好過？