一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 7 (居屋2023開波!)

居屋2023
(20/7/2023更新)

申請日期: 2023年7月31 – 8月14日 (晚上7時截止)
攪珠日期: 2023年第四季 (確實日期待公佈)
揀樓日期: 2024年第一季 (確實日期待公佈)

（1）新建居屋單位
兩房 (442 – 518平方呎):
- 兆翠苑109個
- 安楹苑 284個
- 安樺苑224個
- 安麗苑 360個
- 啟悅苑 496個
- 朗天苑 1133個

兩房單位合共2606個

一房 (374 – 426平方呎):
- 兆翠苑 255個
- 安楹苑 752個
- 安樺苑 654個
- 安麗苑 720個
- 啟悅苑 899個
- 朗天苑 1270個

一房單位合共4550個

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

開放式單位合共1998個
部份屋苑單位呎數較高，估計係有露台或牆身較厚

「居屋 2023」推售的新居屋單位總數: 9154

（2）重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
- 裕雅苑 (居屋2022)
- 愉德苑 (居屋2022)
- 錦駿苑 (居屋2020)
- 啟翔苑 (居屋2020)

錦駿苑、啟翔苑約50個連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。

（3）租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）

定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減82%至86%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

__________________________________________________
新居屋配額:
綠表40%，白表60%
家有長者: 2700
單人: 900

白表入息及資產限額:
單人: $31,000 / $735,000
家庭: $62,000 / $1,470,000

白居二配額4500個
家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1
--------------------------------------------------------------------------------
居屋2023官網
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/message.html
白居二2023官網
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
睇官網係最穩陣，有唔明歡迎上嚟討論或者打1823 / 電郵查詢，唔建議去屋邨管理處求其問職員 (除非你清楚對方係房署職員，唔係外判)

想懶嘅可以睇完一次申請須知再睇YOUTUBE


睇YOUTUBE時最好望實，個別YOUTUBER經常講錯重要資訊，只係喺字幕「口誤」就算，如果只係聽而冇睇，又唔求證，後果自負
__________________________________________________

汁:
7月20日新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202307/20/P2023072000248.htm


4月26日新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202304/26/P2023042600468.htm

單位分佈
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418113_1_1682504528654.pdf

擁有香港住宅物業的限制
（由 「居 屋 2023」開 始 適 用 於 白 表 申 請 者 及 特 定 綠表申請者 ）
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418114_1_1682504528657.pdf

公營房屋預測建屋量（根據 2023 年 3 月的預測）
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

房委會通過出售租置計劃屋邨回收單位的銷售安排(16/6/2023新聞公報)
https://www.info.gov.hk/gia/general/202306/16/P2023061600363.htm

整合咗部份tg gp link,歡迎大家繼續分享

攪珠及揀樓次序

1. 長者隊、綠表、白表都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核
- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓
( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
所以白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

揀樓建議：

啟悅: 負擔到又供得起，或者要校網，一定係首選，但要考慮現金流 / 居住面積

兆翠: 配套成熟，價格適中，不過出入外區交通較花時間

安楹苑 / 安樺苑 / 安麗苑: 交通差，但點都叫市區，親友住開市區嘅，食飯聚會都方便 (的士出入)，而且3百幾萬有個兩房單位

朗天苑: 價錢超值, 大部份景觀唔錯，適合住開大西北人士，外區人就要考慮下治安同生活習慣

租置公屋:
- 預算唔多但想住市區 / 配套好啲方便返工
- 有自己物業當儲錢
- 長者住公屋，想買間祖屋日後聚會 / 賣樓分錢

每個屋苑都有優缺點，唔需要彈到一文不值，各個家庭都有唔同嘅需要

但一家五口用間公屋買啟悅開放式，諗住5年後轉手賺幾球買私樓大單位，就自己睇路喇

居屋2023單人隊有咩揀?

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

其中最差嘅900個係單人隊，部份家庭隊要啟悅/兆翠280，唔要安達臣380
所以最後會剩低安達臣，朗天嘅280尺
綠表單人應該有少量百幾尺嘅租置公屋

接受唔到就慳返$270唔好入表

Q: 單人係咪冇可能買到啟德?
A:
1. 有機會揀樓
2. 你揀樓前有人撻訂，喺你揀樓當日放返個單位出嚟
3. 揀樓當日排你前面嘅人唔要

建議大家有時間就做定準備

1. 長者隊就問清楚佢哋
- 有冇結婚 / 離婚 (結婚證書 / 絕對離婚令)

2. 有冇做過居屋業主或用過房屋福利
有啲居屋唔係叫xx苑，可能係xx花園，自己留意
特別係老公死咗，無知嘅女人仔N年前賣咗私人參建居屋「乜乜花園」，真係以為自己當年住私樓
朋友嘅慘痛經驗，好彩發現得早
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/surplus-hos-flats/list-of-hos-courts/Flats_in_Previous_HOS_Ex_CR.pdf

3. 有冇同其他人有聯名戶口收埋幾球

4. 24個月內有冇做過業主

5. 申請人TU係咪正常，有冇走過數 / 破產，個底花做唔到 / 做唔足按揭，有冇後路?

6. 單人隊要唔要安達臣 / 朗天

7. 家庭隊得大開或者安達臣/元朗一房要唔要?

8. 白表就要CHECK清楚自己 / 申請表上嘅人有幾多個銀行戶口 / 投資戶口之類，資產證明要準備

9. 家人有冇指定地區，如果大家意見不合，分開抽，唔好勉強

10. 公屋戶用白表，買到之後要一個月內通知房署，如果係戶主除名，剩低嘅人要做資產審產，身有屎又要玩一開二就要小心喇

11. 想綠白表一齊入要有技巧，自己諗清楚

暫時發現申請須知呢兩點，以前冇寫得咁清晰，如果各位有其他發現，歡迎放上嚟討論

18.4.2 任何家庭成員(包括買方本人在內)倘事前未得房委會的書面同意，不再實際或永 久地在單位內居住，則不論原因為何，房委會有權要求買方把該單位轉讓回房委會。 而買方在收到房委會的書面通知後，須立即把該單位轉讓回房委會，有關費用及支 出概由買方負責。

綠表申請須知P.6
註四 ‥租置計劃單位的業主及戶籍內的所有認可家庭成員可在與房委會簽訂轉讓契據日期起計 10 年內，以白表申請購 買居屋單位。這安排只適用於憑藉以往是有關租置計劃單位現租戶的身份而取得該租置計劃單位業權的業主(及 戶籍內所有的認可家庭成員)。這安排並不適用於透過租置計劃空置單位受限制銷售計劃或在居屋第二市場或公 開市場或「綠置居」及「居屋」銷售計劃下，憑綠表資格取得租置計劃單位業權的業主。

安達臣主題曲及插曲 (非官方)

又越過高山又越高谷～

獨自在山坡 高處未算高
命運在冷笑 暗示前無路
浮雲在身邊 發出警告
我高視闊步

特別圖則 (25/7/2023更新)

- 兆翠兩房個別單位有玄關位
- 朗天A座16、17、18及21號單位設有減音露台
- 朗天3座部份單位有減音窗
- 安麗A座1號至4號及17號至24號單位設有減音露台

公司俾嘅股票計唔計入息收入？

白表申請須知附錄甲

抽唔到一手居
最後轉戰居二食炒價

加埋呢個
安樺廚廁牆身厚度仲厚過外牆，好大機會係主力牆。

想問下關於買租置貨尾野，關唔關事

可以呀，如果用綠表參加居屋2023，入房揀樓嗰陣，可以買租置或新居屋

請問個流程其實係點 google 左一轉睇到好迷，開波係直接交申請表之後跟number 抽中前排就可以優先揀租置樓？定係我理解錯？係隨機編派？

如果你係想買房署放出嚟嘅租置單位（十幾萬到百幾萬），用綠表參加居屋2023

攪珠同揀樓睇#4
只係你入房揀樓嗰陣，可以選擇買剩低嘅租置或者新居屋

詳情睇居屋2023官網嘅綠表申請須知或常見問題

唔好睇山埃懶人包

好 非常感謝

都肯定係主力牆

今年target一係啟德一係白居二，其他唔諗。宜家同離左婚既兩老一齊住公屋，阿媽可以拎到綠表證明資格。咁既情況係咪直接拉阿媽一份白長就算？抽唔中到時先用佢份綠表買二居

要啟德就白長，彈藥夠直接拎綠表買二手

利申：康和式推廣員

有無白單大家抱住咩心態參加