房委會昨日（23日）起在樂富房委會客務中心派發新一期居屋的申請表格，吸引大批市民到場排隊索取，房屋署共派出約4萬份申請表格，是2014年推售新居屋以來最多，反應非常熱烈。
不過，一眾準買家必須留意，日後或須負擔承擔維修保養費及斜坡引致人命和財產風險等「魔鬼細節」，原來3個位於彩虹及梅窩的新居屋項目中，2個均有斜坡，其中梅窩銀蔚苑的銷售資料，更列明有山泥傾瀉和巨石下墜的風險，而業主可能面對生命安全威脅及沉重的修繕支出。
彩興苑部分單位受噪音及垃圾異味滋擾
共有1,358個單位的彩虹彩興苑，涉及3座30至35層高的大廈，單位面積介乎368至468平方呎。為減低道路交通的噪音影響，向北單位均設減音窗及固定窗，分別為A座12至15室、B座3至6室，以及C座11至13室，面向新清水灣道，但高座的向北單位可遠眺獅子山，享開揚景觀。而C座各層的3室和10室，都設有隔音鯺。
其中A座14及15室雖有綠化天台，惟地下設有垃圾和廢物收集站，換言之，日後住戶要受噪音滋擾之餘，更有機會要聞垃圾味。
業主須付費保養天橋
彩興苑B及C座被彩盛里相隔，房委會在銷售資料中指，未來將興建一條天橋連接，惟業主須自費管理及保養；另一邊廂，房委會正興建一條天橋及升降機連接鄰近的彩德邨，該保養及管理費用，亦會由2個屋苑共同分擔。彩興苑同時亦位於斜坡之上，售樓資料提到業主有機會為地段內所有斜坡、擋土牆等自行承擔責任。
梅窩兩屋苑附近有水牛
此外，梅窩銀河苑及銀蔚苑是今期其餘兩個新建項目，銷售資料顯示，居民在附近有機會見到野生牛群和水牛，所有道路均劃為封閉道路的嶼南地區，車輛進出時須持有運輸署簽發的有效「大嶼山封閉道路通行許可證」。
銀蔚苑只有一幢大廈，面向梅窩政府合署大廈，共16層高，可提供170個單位。銀蔚苑背靠一幅大斜坡，資料指，「『該地段』可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」，包括來自地段範圍以外的天然山坡，雖然房委會指已完成鞏固工程，保護住客及訪客的安全，但銷售資料亦列明，業主須自費保養有關「內部工程」，以維持良好狀況，同時亦要清理山泥傾瀉泥石和巨石。而屋苑向東南的12及13室，前方就有一幅約55米長的阻隔泥石屏障牆。
銀河苑毗連古蹟 單位可望海景
至於梅窩消防局旁的銀河苑，2座大廈分別樓高16及18層，合共有529伙。屋苑景觀較開揚，旁邊為二級歷史建築物袁氏大宅，A座高層向東北或東的17、18室料可望見遠處的銀礦灣泳灘，惟該座15至17室的地下設有蓋垃圾收集車及其停車位，屋苑設有地下擋土牆，業主或需負擔其維修費，以及自費保育位於西北面的一棵榕樹。
翻查過往資料，位於九龍東的居屋「嘉峰臺」就設有9幅斜坡，有專家當時就估計維修斜坡及勘察費就高達約80萬。
房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛回應《香港01》查詢指，有關屋苑內附有斜坡，勢必加重業主負擔，擔心影響申請者購買意欲，「山泥傾瀉令斜坡泥土鬆脫，日後亦會要業主負責，如果屋苑單位伙數少，維修攤分費用自然更大。」https://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/79890/-%E6%96%B0%E5%B1%85%E5%B1%8B2017-%E9%AD%94%E9%AC%BC%E7%B4%B0%E7%AF%80-%E9%8A%80%E8%94%9A%E8%8B%91%E5%AD%98%E5%A2%9C%E5%B7%A8%E7%9F%B3%E9%A2%A8%E9%9A%AA-%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E9%A0%88%E8%87%AA%E8%B2%BB%E6%B8%85%E6%B3%A5%E7%9F%B3
如果係咁我做申請人 得唔得 
睇左申請須知 睇漏左唔好屌