一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 1

單人排第二珠190幾，重有冇機會買到一房？

綠置居2022？你睇返單位分佈就知
撞啱有人撻訂就有機會

【明報專訊】碎屍案揭發死者前家翁鄺球在手持價值逾7000萬元的加多利山豪宅單位下，仍可以綠表資格買入居屋單位。消息稱經初步調查，鄺球買入居屋一事未必涉及瞞報或違法行為，因根據房委會機制，現有公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權的限制。惟事件引起社會關注居屋機制有否漏洞，政府消息稱，房署及房屋局關注事件，房委會將參考社會各界意見並作磋商及內部檢視，研究是否要檢討綠表機制。本報經梳理及分析，發現居屋制度至少有三大漏洞（見表）。

明報記者 區慧盈
有立法會議員認為，事件揭示有少數人會濫用房屋資源，建議日後可要求綠表買家在購入居屋單位前，自行聲明及申報資產，並須承擔法律責任，以達阻嚇作用。

當年鼓勵交出公屋 毋須申報
本報綜合多方消息表示，綠表（公屋戶）買家屬免入息審查，政策目的是為鼓勵公屋住戶交出公屋，當時因憂慮若要求住戶申報資產才可購入居屋，會令計劃吸引力大減。消息又指出，綠表制度運作多年，亦恒之有效，加上改動將牽涉眾多人力物力，情况複雜，惟因應今次事件屬非常特別案例，加上引起社會轟動，房委會內部將參考社會各界意見，再作內部磋商及檢視，決定是否檢討綠表機制。據了解，儘管目前檢討方向尚未有明確定案，料房署人員將於今日舉行的立法會房屋事務委員會回應事件。

根據土地註冊處資料，鄺球於2019年10月已持有一個價值7280萬元的何文田加多利山物業，2020年以綠表資格、約218萬元購入葵涌居屋尚文苑一高層單位。以鄺球一案為例，坊間除質疑鄺球是否在合法情况下買入居屋外，另有質疑他有否違反公屋住戶的資格。

本報翻查資料，因房委會於2017年通過修訂公屋「富戶政策」，若住戶家庭入息超出限額5倍，或家庭總資產淨值超越現行公屋入息限額100倍，或不作出申報，便須遷離其公屋單位；若在港擁有住宅物業的公屋戶，不論其家庭入息或資產水平，均須遷離其公屋單位。

倡綠表買家須作聲明
梁文廣：檢討機制亦不應一刀切
然而，條例亦明文列出特定住戶將可獲豁免於上述政策，包括全部住戶為長者戶、正領取綜援或傷殘津貼等。換言之，若某人屬以上類別之一，即使資產超出規定，仍符合公屋租戶資格，毋須交出單位。

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣指出，公屋資源緊張，事件反映或有個別的人濫用機制。他認為事件揭示綠表機制有漏洞，建議日後可要求綠表準買家在購買居屋或綠置居前，須自行作出具法律效力的聲明，申報自己有否物業，並由房委會視乎其資產情况決定其資格。惟他稱，即使要檢討機制亦不應一刀切，因部分「公屋富戶」即使有一定資產，但財力亦不足以買入私人單位。他認為，檢討這個位要「好小心，不能太鬆或太緊」，但強調若住戶已擁有豪宅，便不應再使用公營房屋資源。

房屋署回覆確認，現有公屋住戶以綠表資格申請居屋單位，並無入息、資產及物業擁有權的限制，這安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋，騰出其公屋單位，加快公屋單位流轉。至於會否檢視綠表機制，房署稱會持續檢視有關的安排。

全長者戶已經玩哂啦
d仔女除名，班老人家住幾大都唔駛搬走
隨時出面有樓又唔駛資產審產

抽居屋/綠置居又有得揀哂d大單位
留返d籮底橙俾家庭/單人隊

排公屋，又要睇歲數，越老越快

所有房屋優惠都傾向哂老人家，年輕人根本食得屎

房屋署回覆確認，現有公屋住戶以綠表資格申請居屋單位，並無入息、資產及物業擁有權的限制，這安排旨在鼓勵有能力置業的公屋住戶購買居屋，騰出其公屋單位，加快公屋單位流轉。至於會否檢視綠表機制，房署稱會持續檢視有關的安排。

我覺得如果綠置居2022去貨快，可以收返4千幾間公屋，咁下期居屋，就有條件收緊綠表
但如果去唔到貨，又有貨尾剩，再下次綠置居好難搞，咁居屋就唔可以大刀闊斧改制

不過啟德都起簡約公屋，都知道遲早會向有能力嘅公屋戶落手，以縮短輪侯冊年期

申請咗今期綠置居嘅富戶，要認真打算下喇

如果層居屋未賣出前，業主可以用“送契”型式，同房署申請轉業權，由業主轉為家庭成員，轉業權唔計房屋福利，因為個房屋福利轉咗做去新嗰個。而轉做家庭成員之後可再白表抽居屋。如果要再排公屋，就要刪除埋家庭成員戶籍至可以再排公屋。

呢D屎橋邊個諗 ?

俾佢用綠表買，房委會係賺多幾百萬再收佢間公屋。如果唔俾佢買，隨時係佢自己刪戶，或者轉戶主俾其他家庭成員，咁連屋都收唔返。

本身住公屋，有兩老，想申請居屋
有冇得自己再加老母去抽 2人或以上係咪機會大啲？

兩老無離婚會視為一體
無得抽其中一個出黎

咁得返 1人去抽

可以咁既咩？唔係一生人只可以享受一次資助房屋政策優惠？
咁樣，假設有一對夫婦生左兩個仔女
老年時將居屋送左契比其中一個仔女
然後轉做住戶，再搵另一個仔女排白表/自己出去排公屋
咁又得唔得？

未補價居屋 / 租置 / 綠置居 如果要轉業權，法例係要先向房署申請，批咗至做得。

一般轉讓業權申請的原因如下：
> 申請配偶加入成為聯名業主
> 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
> 因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
> 業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
> 業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
> 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
> 因業主去世而申請更改業權
> 業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權
> 業主因重病命危 (例如癌症) 而申請更改業權
> 業主因破產而更改業權

申請先決條件
> 業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)；及
> 準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

用返你個例子，如果個業主係65歲以上，個仔女要仲係戶籍上，而當初唔係用家有長優先揀樓，咁係可以轉返做家庭成員再抽白表居屋，而排公屋仲要刪除埋居屋戶籍。

我舊年轉咗，完。

巴打，咁如果當初無用長者優先，咁兩老free出黎可唔可以：


1.兩老再次自己排公屋，用長者隊？
2.兩老搭另一個兄弟姐妹抽白核？

唔係關鍵成員就得
關鍵成員要兩年

綠居好似仲未出信

即係只要過左兩年，呢兩個情況都ok?

其實樓齡25年左右既未補地價2手居屋大約做到幾多成按

買乜樓, 點解要落兩個人名?

你甩名之後兩年就可以

唐樓無需要落兩個人名, 估計係想避稅, 但又怕你地其中一個唔生性, 所以落兩個人名
真係想抽居屋, 就轉名, 過冷河, 兩年就可以