一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 1

由於居屋2022及綠置居2022得到好多寶貴嘅留言,資訊
所以集中開一個新PO,歡迎大家繼續討論

以我嘅睇法: 首置盤>房協居屋>房委會居屋>綠置居>租置公屋
想討論私樓請去其他PO

常見Q&A
Q: 首置盤有啲咩?
A: 紅磡 – 煥然懿居
長實 – 安達臣 (市價八折,預算24-25年推售)
荃灣油柑頭 (23年第二季賣地)

Q: 居屋2023幾時會有?
A: 等政府公佈, 唔一定每年有 (2015, 2021都冇)

Q: 綠表白表點樣分?
A: 簡單講係綠表要用公屋換,白表唔需要

Q: 係咪住緊公屋先有綠表?
A: 唔一定，可以係公屋輪侯冊人士,只要通過派樓前嘅資產審查,都可以用綠表 (詳情請睇申請需知或官網)

Q: 白表想買二手居屋點搞?
A: 抽中「白居二」可以免補地價,或者直接買已補地價居屋
Google: 「白表居屋第二市場計劃」「自由市場」

Q: 綠表想買二手居屋點搞?
A: 直接去地產舖 / 網睇樓盤,睇啱去房署申請
居屋第二市場計劃「購買資格證明書」 (綠表)

Q: 房委會同房協居屋有咩分別?
A: 房委會係清水樓 (冇裝修)
房協居屋即「資助出售房屋項目」(「房協資助出售單位」),有裝修,買傢俬就可以入住

Q: 房協質素係咪正好多?
A: 以前係,而家唔一定
Google: 綠怡雅苑漏水或房協冧天秤

Q: 下期有咩揀?
A:未公佈,但可以自己估下 https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

Q: 按揭有房署擔保, 係咪一定會批?
A: 唔係, 如果個底太花,銀行可以唔批,或者批唔足

Q: 住緊公屋,兩老要攬住過世,唔肯買樓,點算?
A: 自己用白表申請,買到先除名

請問綠單第8個號碼, 簡樓機會有幾高?

居屋2022有得揀

綠置居2022有500個配額，未開始揀樓，你去返官網睇你實際次序再估下

其他未來嘅嘢估唔到

100percent 基本上
好多人唔要

綠置本身d盤好差咩？ 點解全部唔要

有人要但放棄率高
你第8粒點都有

以青富苑為例： 要用公屋加100萬，再加自己同未來配偶一世嘅房屋福利，去換一個百幾尺單位

180呎你要？

市區180 呎有人要架
係上次青衣位置閪所以無人要

我幫單身老人家換樓姐 有大梗係要大
細既話 方便都可以

嚟緊馬鞍山樓花你啱啱啱？
油塘可能仲有極低層

居屋綠單360伙都賣到4x-5x粒波
仲要馬180講方便又唔夠啟180黎
講大又唔夠東280同安280黎
你第8粒波一定放題任你揀

到時再睇
不過知有淨就望下 明知無淨就完全唔睇了

GE排700幾，唔知仲有無2房揀，油塘就肯定無啦，馬鞍山都好 睇緊5月去旅行，快手開波啦

睇數字有

2房 (443 – 489平方呎)
粉嶺清濤苑72個，油塘高宏苑300個，馬鞍山錦柏苑363個 = 735個

1房 (374 – 424平方呎)
粉嶺清濤苑308個，油塘高宏苑560個，馬鞍山錦柏苑527個 =1395個

大開放式 (277 – 333平方呎)
粉嶺清濤苑396個，油塘高宏苑774個，馬鞍山錦柏苑846個 =2016個

細開放式 (184 – 223平方呎)
粉嶺清濤苑0個，油塘高宏苑387個，馬鞍山錦柏苑160個 =547個

呢個位好尷尬，都唔知要馬鞍山兩房定油塘一房好（粉嶺唔選擇），兩佬自住，一房就夠，不過遲下兩房易放出去啲

睇嚟好多人爭2房，我老母話一房可以間做2房，但係個廳無光

幾時先出新首置申請

咁樣就得

紅磡煥然二期好似係今年

其實可用面積係咪得320呎左右

講得好好 買200呎會住到depression

如果係啟德,我都衝呀
慳到時間

青富呢類要駁車先搭到鐵嘅就算啦

補充返首置上車盤資料，不過我唔熟，歡迎大家提供多啲資訊

申請資格
—未曾在香港擁有任何物業
—年滿18歲
—香港永久性居民，須在香港居住滿7年
—申請人入息限額：介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成

紅磡 - 煥然懿居 (市建局) : 已售
紅磡 - 煥然懿居 二期(市建局) : 預算2023年推售
安達臣 - 長實 : 預算2024-25年推售 (有資料顯示2026,未FC)
石峽尾 - 大坑西 (市建局及平民屋宇有限公司)
荃灣油柑頭 - 2023年第2季賣地