一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 1

如果係祖父母有户藉呢？

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/policy-focus/policies-on-public-housing/B06/B06.pdf

拉落去1-8

純粹好奇 如果老人家用自己公屋買左綠置居
自己個仔無名係出面買左樓住緊 百年歸老都未供完個陣 層樓點樣搞
見個同事自己甩名搵老豆買左綠置居跟住自己又即刻買樓

繼續供
唔供比銀行收樓做銀主盤益街坊

即係個仔可以就咁接手淨係比遺產稅? 有公屋真係萬事足

- 香港取消咗遺產稅

- 要睇有冇立遺囑，或者有冇其他人走出嚟爭產

例如早幾日東張，個阿伯瞞住仔女，無啦啦走去同個街坊介紹嘅女人結婚，如果佢買咗綠置居，層樓就係個女人喇

長知識了

居屋2023有消息未？
見好似星期三開會
下次就到6月中

之前話最快6月公佈細節
我估星期三呢次都係放風講下綠表點樣改

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/common/pdf/faq_c.pdf

P.8

申請者必須成為所購買單位的業主。此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以 不可由第三者繼受的「聯權共有」方式(俗稱「長命契」)共同擁有業權。

今年係咪無居屋抽

看齊白表 禁持物業者綠表購居屋明審議

【明報專訊】碎屍案揭發死者前家翁鄺球以綠表資格購入居屋單位，但持值逾7000萬元加多利山豪宅，令社會關注綠表機制是否存在漏洞。房屋局長何永賢早前稱將考慮從「收緊的方向」檢討機制，於新一期居屋項目推出前完成檢討。據了解，房委會擬收緊綠表買家資格準則，即包括房委會及房協公屋租戶，若在港擁有物業不可購買居屋，建議擬於明日提交房委會資助房屋小組審議，倘通過將於新一期居屋適用。
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房協回覆稱，所有資助出售房屋申請資格及推售安排均須房屋局批准，以配合整體房策，若日後房委會就政策有新發展，房協會配合。
據悉，房委會上月曾討論收緊綠表申請者購買居屋資格準則，消息指房委會內部認為，容許公屋租戶在港擁有住宅物業情况下無限制購買居屋，或有欠公平。綜合各方意見後，房委會建議房委會及房協公屋租戶以綠表購買居屋時，應與白表申請者看齊，申請購買居屋的公屋現租戶，遞交申請截止日期前兩年起計，至購買單位時，不得在港擁有住宅物業。

綠表申請者以及名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業；持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業公司一半以上股權，及為任何死者遺產受益人，當中遺產包含香港住宅物業或土地等。

房委會倡持居住證者禁購
此外，據悉房委會亦建議，定期暫准居住證持有人不應再符合綠表資格購買居屋。定期暫准居住證持有人，大多為房委會據富戶政策、已獲發遷出通知書的前公屋租戶。房委會認為，因上述暫准居住證持有人不再屬公屋租戶，同時已被要求遷離公屋單位，故上述做法合理。
陳學鋒稱建議助善用公帑
立法會房屋事務委員會委員陳學鋒認為，房委會上述建議合理，亦「應這樣做」。他稱由於鄺球一事，社會上有意見認為公屋戶「攞盡着數」，認為房委會是次回應市民意見迅速，有助堵塞綠表機制漏洞。他續稱，建議亦有助善用公帑，同時留居屋予有需要市民，增加向上流動機會。
相關字詞﹕居屋 綠表市場

新居屋9154伙年中推 八成市區 6屋苑觀塘佔3 市價六二折149萬入場

位於港鐵宋皇臺站附近的啟德啟悅苑（圖）正在興建，據了解新一期全新居屋項目今年中接受申請，涉6個屋苑合共9154個單位。啟悅苑提供2046伙，平均呎價是新一期各屋苑中最高。（馮凱鍵攝）
圖2之1 - 位於港鐵宋皇臺站附近的啟德啟悅苑（圖）正在興建，據了解新一期 . . . . . . （馮凱鍵攝）


【明報專訊】資助房屋需求殷切，據了解新一期全新居屋今年中接受申請，涉6屋苑9154個單位，逾八成單位來自市區，為近年罕見。單位暫擬以市價六二折發售，據悉今期最多供應來自觀塘區，佔其中3個屋苑；同時今期居屋白表家庭入息及資產限額擬分別為6.2萬及147萬元，單身人士減半，兩者限額同樣較去年下調。立法會房屋事務委員會委員陳學鋒表示，按目前市况，相信市民收入未見顯著增加，認為下調白表申請者入息及限額影響不大。


實呎278至518 啟德啟悅苑呎價9390最高
翻查資料，過往居屋曾推售逾1萬伙，是1998年8月的居屋19期丙發售7個屋苑共10,156伙；而「居屋2020」及「居屋2022」分別推售7047及8926個單位。消息指，新一期居屋涉6個屋苑，包括規模最大的元朗朗天苑，以及啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑，合共提供9154個單位，單位實用面積由278至518平方呎不等。

房委會建議今期以市價六二折定價，售價介乎149萬至494萬元，平均呎價介乎約6280至9390元，其中啟悅苑為今期平均呎價最高的居屋項目（見表）。

此外，6個屋苑預計關鍵日期分別為2025年4月底至2026年3月底不等，即今期出售居屋單位樓花期最多長達3年。除這批新單位，房委會亦一併推售39個因取消買賣協議而收回的單位。
白表家庭入息限6.2萬資產147萬
消息指，今期居屋擬以六二折推售，較上一期「居屋2022」五一折推售的折扣率為低，主要因應私人住宅物業整體價格下跌，而「居屋2022」則有包括位於市區優越位置的單位。消息續指，房委會採用去年12月至今年2月的數據，按機制考慮住戶開支等數據後，決定調整居屋白表入息限額，單身人士由3.3萬元下調至3.1萬元，二人或以上家庭由6.6萬元跌至6.2萬元，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元為少。據悉，白表入息及資產限額下調主要因樓價下跌，房委會認為機制已充分考慮最新物業市場及經濟情况。
新一期居屋最快今年中接受申請，預計今年第四季攪珠，明年首季揀樓，其中朗天苑預計2026年落成，屬最遲入伙屋苑，其餘屋苑則預計於2025年陸續落成。

陳學鋒：市區居屋受歡迎 料銷情理想
立會房屋事務委員會委員陳學鋒表示，即使近期樓價處於下行狀態，但按過往經驗，位於市區的居屋多受歡迎，預計銷情理想。他又表示，若房委會最終下調白表申請者入息限額，按目前市况「見唔到市民人工暴漲」，認為按機制調整入息及資產限額合理。

決定調整居屋白表入息限額，單身人士由3.3萬元下調至3.1萬元，二人或以上家庭由6.6萬元跌至6.2萬元，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬及147萬元，較上一期的92.5萬及185萬元為少。

估唔到...

今期無細開放

啟悅之前傳有三房，但結果最大都係兩房
兆翠最大，但應該都係2房，估計係有隔音露台
所以應該全部都係開放式，1房，2房

之前講咗最快6月公佈

居屋2022係21年12月公佈，22年2月申請

安達臣好似貴過上期？？？
7千幾蚊呎

啟德都係
樓市跌，但政府仲開高價
正仆街

估唔到會減

留名

少D競爭，好事
但岩岩計到盡果D人就無LU

開2023啦