想同大家講一講日本既職場文化

Btw 諗諗下我都係費事開新post講買樓租樓，又唔係真係特別熟果行
如果有咩想問想傾依度講埋佢

又冇咩所謂嘅
都係睇下過來人分享經驗
又唔係真係當你地產佬
又或者地產佬可能更加信唔過

我都想知渣BNO要點
識人都係BNO係日本結婚,去到市役所話要證明係香港居民先得(唔記得細節,大概係咁)
最後叫屋企人係香港寄本特區過去先結到

大手外資緊係好，做傳統日本企業真心社畜咁

利申：在日2年目，準備返香港

Lm
有朋友又係做it狗
好似無連登講到咁辛苦先

Lm

開 我起緊樓 想討論

點解會打算返香港?

我都想知
所以報咗今個禮拜三個說明會睇下點

我會覺得同香港差唔多
除此之外就係文化差異

Btw 我果間日資大手嚟

講下日本既樓有咩特點，details唔講了，唔整理一次過講哂。
- 選擇上，有分一軒家（House）同マンション（Mansion）。香港應該冇House依個選擇（or 貴到正常人買唔起）。不過依點同外國應該一樣
- 按揭方面，外國人一般要有永住，銀行先容易批。不過即使冇永住，有d銀行見你收入ok又穩定，又肯比一兩成頭金都有機會批到（我都冇永住都批到）
- 自住同投資利率差好遠，自住會平好多。
- 我果陣既個人感覺係東京23區內既價錢大概係香港50~75%左右，另外遠少少可以再平d。
- 日本樓其實有得講價，可以through經紀同賣家negotiate（聽講通常後面個幾十萬零頭可以慳番
- 日本借錢買樓可以每年退稅。新樓每年40萬yen，舊樓20萬yen，乘番10年。
- 有樓後要注意另外既annual cost。每年要比固定資產稅都市稅，仲有管理費。管理費會越嚟越貴，每隔一段時間可能要大維修比一筆錢。所以又遠又冇人要果d樓，其實係負資產嚟，小心唔好買
- 舊既樓防震標準唔同。另外地震防災之類另外有保險（火災保險係一定要買，地震就optional），可以留意留意下。
- 日本樓同香港唔同，樓價冇長期必升既trend，越舊既樓會越depreciate。個人覺得自住買樓OK，但用嚟投資就冇着數。

長廢事quote
ching買Mansion?

話長廢事quote又禁錯去quote

係，買左mansion, 我性格唔鐘意煩，打理唔到House

煩係真既, 所有野都從零去諗, 對一個無經驗既人黎講真係好大挑戰
要花心機時間去做好多功課

不過有心想有自己既dream house既人，可以有自己花園，應該會幾開心
我有係自己間工作房同露台已經好滿足