市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

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2019-04-02 08:57:56
你排第幾?
如果前過你個d全部都唔合資格,但有得揀樓先過你
你覺得點?

香港人,要幾時先講規則唔講人情?
就係講人情講太多,個個都講人情先搞到今日咁
對你講人情,對新移民講人情,對發展商講人情

我寧願佢揸正黎做,都唔想唔合資格都有得揀樓
如果唔係成個計就廢
2019-04-02 09:00:42
我不清楚呢個,但我可以講我姐姐見公屋主任情況,的確係1蚊都查得好嚴,銀行入數有幾百都要寫,又問左問右。如果同一做法就會好嚴
2019-04-02 09:07:42
審批 v.s 覆核
假設審批過你(雖然應該冇可能),覆核唔過,咪又係搵自己黎搞,前提係咪有必要咁搏?

入息計法上網搵到,睇下邊種計法meet到。記得確保宣誓前都合資格
2019-04-02 09:14:42
你咪如實報
佢批你你咪執到
無成本亦無後果
唔駛理佢實際係點 做就得

但如果你想虛報就自己諗清楚喇
2019-04-02 09:43:26
幾時先有換完三居
2019-04-02 10:49:11
原來22號係首日

呢位陳小姐月入1萬??

2019-04-02 10:55:08
柒左..原來係月租1萬...
2019-04-02 11:50:37
去完見 房協交晒野之後, 係未要去找銀行 初步做按揭?
2019-04-02 11:54:14
可以去銀行問下,銀行都係估下,做下壓測咁

我去過,銀行都唔太肯定首置係咪跟居屋咁玩
2019-04-02 12:39:29
之前睇報紙話跟私樓,政府不擔保,供款上限放寬到月入不超一半,超過就過不到壓測。
2019-04-02 14:04:32
但其實好矛盾,入息資產set到咁低
2019-04-02 14:45:37
唔係話按保公司今次無壓測,但供款比例不可超過50%?
2019-04-02 14:54:06
與現時的按揭保險計劃一樣,按證保險公司一般會就馬頭圍道首置單位價格六成(註)以上的按揭貸款部分提供按揭保險,貸款額一律最高可至九成,而申請人的供款與入息比率則一般以50%(註)為上限。若有關買家所採用的按揭保險超越了現時按揭保險計劃的適用範圍,保費將比現行保費高出一成,以彌補按證保險公司所承受的額外風險。上述安排亦適用於未能通過銀行壓力測試的買家(但其供款與入息比率一般仍須不超過50%(註)),惟其保費會因應風險因素作出額外調整。詳細合資格準則刊登於按揭證券公司網頁(www.hkmc.com.hk)。

https://www.info.gov.hk/gia/general/201901/02/P2019010200672.htm

如果供款與入息比率不超過50%但過唔到銀行壓力測試,應該都做到不過要加保費,但唔知加幾多
2019-04-02 15:30:45
寫就咁寫,但上面巴打話 銀行仲未知玩法
我都認為係 如果過唔到正常壓測,按保會加保費,但唔會reject 按揭申請
2019-04-02 15:31:04
我想問股票又點計。
因為自己每個月都有買賣下。
佢係計交易賺到既錢?
姐係我一直hold住未放既就唔計?
同埋佢都計埋收入?如果上年買股票賺左50000,就除番12 加落自己收入度?
2019-04-02 15:52:38
夾係過唔到壓測同供款佔接近50%情況,要認為考慮要唔要上,因為擺明能力不足,一有咩風吹草動,例如失業,轉工後人工低左,樓市進入下跌周期等等都承受好大壓力。首期+按保+樓稅+雜費+小裝修,5個費用加埋都幾金下,無父幹真係要睇路
2019-04-02 15:54:04
謝謝巴打提醒
2019-04-02 16:35:58
Priority: 7079
Category: 1

Position in the category: 2632
Batch: 439

仲有無機會
2019-04-02 16:38:12
開放式要唔要,有得揀都應該其他人唔要個d
2019-04-02 17:03:18
2019-04-02 20:00:05
以我o既睇法按保只係保法定銀行按揭成數以外o既部分
至於原來o個6成係唔受保
所以原本o個6成都過唔到壓測的話可能會借唔到

需然情況唔多
但如果你係單人揀最貴1房5486000
壓測就要30720
如果你只係入息下限附近o既就會借唔到
2019-04-02 20:18:38
問題1: 其實買二居,係咪可以慳返經紀費及裝修費?

問題2: 雖然係首置盤有折扣,但樓價比附近樓盤貴,大家會否覺得唔合理?
2019-04-02 20:24:44
問題2
你肯定?就以開放式為例,你搵一個盤260尺賣320萬比我睇下
2019-04-02 21:00:01
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