市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

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2019-04-15 11:14:13
好似17xx先剛收信
2019-04-15 11:15:52
謝謝,但我見上面有人8千幾都有得見所以擔心
2019-04-15 11:18:50
我家庭4千幾都見完
不過單人好似見到二千左右
2019-04-15 11:19:36
有排啦,今個星期又復活節,慢慢等啦,因為6:4比,3千幾分分鐘仲後過家庭8千個批
2019-04-15 12:04:27
即使有得見,見黎都浪費時間,除非好得閒,可以去行下。
單人得180個單位,即使出席率低至得10%,去到第1800個單身申請者都賣曬。排第3000,係5洗想啦,等下次。
2019-04-15 12:15:59
單人申請者真係去到邊都無咩人權……
2019-04-15 12:52:37
呢個盤原本都5係比單身,單身如果借9成按揭,首期,又要過按保,只可以選擇450萬以下樓盤(撇除擔保人),首期63萬(包稅)+18.5萬保費;有人話借埋保費,如果借埋保費只可以揀380-400萬以下樓盤,因為保費計算埋係個壓力測試。

最好係首期比多D
2019-04-15 12:58:46
唔係比單身但又咁多開放式單位
究竟有幾多家庭會買開放式
2019-04-15 13:07:57
就係無家庭買買開放式及無房單位,所以留比單身買,因為開放式夠平,又可以過壓力測試。
2019-04-15 13:31:13
但係單身遲早都要結婚生仔啦,家庭都唔揀,單人又會揀咩,4球無房黑廁黑廚,點生仔呀
2019-04-15 13:40:40
開放式個比例咁高
個盤係比單身人士買就真

我係家庭 但抽到次序唔靚
就算有機會買都得返開放式
一定唔會買
2019-04-15 14:24:18
唔係太明…煥然懿居按揭放寬到供款上限為入息50%…以利率2.375%計算…即使500萬樓9成按30年月供為1.7萬度,以單人入息資格上限3萬7去計…應該都買到?
2019-04-15 14:47:01
佢嘅諗法係你班窮撚無錢就住細啲
家庭兩百幾開放式夠你地住
2019-04-15 14:54:29
500萬樓,9成按揭,要月入4萬以上

根據金管局指引,置業人士在申請按揭貸款時,需要接受壓力測試。按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。

參考:https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/按揭計算-成數上限-壓力測試-你要知
2019-04-15 15:20:45
在金管局的指引下,銀行在審批一般自用住宅按揭時,假如申請人沒有其他按揭*,申請八成或以下按揭成數時,供款與入息比率(DSR)不能超過50%,在加3%按息的情況下(即所謂的壓力測試),供款與入息比率不能超過60%。這次香港按證保險有限公司放寛了壓力測試部份,即是銀行只需審批現息下的供款不能超過入息的50%。
2019-04-15 16:11:54
想問銀行點計酌情花紅?
2019-04-15 20:22:26
好似一般係取兩年平均數…最好問下銀行~
2019-04-15 20:29:36
呢啲真係要做預批先會知
通常唔係合約寫明嘅花紅佣金都會打個折
如果係好似保險佬嗰種自僱嘅就更加
2019-04-15 22:15:19
睇到白石角 海日灣II 250開放式
雖然個則好過 懿居,但同住酒店無分別
2019-04-15 22:20:18
試水溫,一步步來,如果開放慢慢多人接受,就會再將廚房同廁所cut左,係每一層做一個公廁同公共廚房,務求將每一個單位面積減細,等多d人有單位,起碼叫個有竇.呢個愈來愈細規則唔會改變到,除非好似新加坡咁立法,起劏房發展商要坐十年.
2019-04-15 22:46:58
睇地方啦,返大陸咪有大地方,去新加坡都有,但香港就唔多似會有,你睇政府態度,來緊可能起水管屋,分分鐘100呎左右,又係天橋下面,到時咪又大把人搶.社會係咁,你改變到d咩,連政府都變埋
2019-04-15 22:54:49
大灣區啦去
2019-04-15 23:26:09
政府高官都炒樓搞劏房,你睇下張建宗同波叔,就知道呢個政府無得救
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