市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

你一炮過比保費 咁得意?

每年比，利息貴好多，本來9按已經揀最高利息，再按保又揀最高利息，再加樓稅，少量裝修，雜費等等，供30年，真係有必要去到咁盡為咁個豆腐咁細既房咩，呢個情況去到最最極端，假如經濟一轉，失業等等，真係唔知點死

我自己會囉…灘長比實在太過份地貴…

咁就要計下依30年
以400萬既樓

經X轉介參考
樓價 $4,000,000.00
總貸款額 $3,600,000.00
按揭利率 2.38%
供款年期 30 年
每月供款額 $13,991.50

按揭保險費(月供) $2,633.33 0.79%

管理費 以煥然一居參考 計算 4蚊一呎, 當佢 350呎
每月管理費 1,400

這基本支出 每月供樓需要$13,991.50 + $2,633.33 + $ 1,400
=$18024.83 ...

咁又係 如果夠錢 一次過比都OK~

超極端，我一定唔會咁做，寧願儲多幾年輕鬆好多，一失業就死得

按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借，就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

我都想問左好耐,個個都係父幹母幹?咁就買私樓啦

你唔買大一房高層，有1.2球加37k月入，咩都買到。當你有半球，30k月入下限，基本上只可買4球左右，但都供得好辛苦，因為4球要比400k首期，再加樓稅，按保，呢度預300k左右，因為有10個月時間，所以都會儲到200k，之後保證30內唔好失業，唔係就死硬

咁睇黎 上車無望....

果班友一係鳩吹，一係父母有錢，一係借到頂，問朋友親戚借盡上車，再借9成，務求盡地一次，一跌或失業呢班人就死硬

其實如果有一球，我洗鬼買這里...

錯啦，之前好多人話抽到要揀大一房，大一房無一球以上首期，仲要接近月入上限，基本上過唔到

一球買大西北大把揀，有房都有，但好多人話市區新樓喎，出面市區新樓的確1球無咩揀，市區舊式單座都可能仲有

我唔識睇，唔會評升跌，只會以今年去睇，補完地價後，係偏貴，將來無人知

大西北咁平唔係冇原因
日日搭車出九龍都辛苦架
一個唔覺意 東鐵又有人跳軌
Weekend 約左fd 夜少少已經要搵n車/通宵小巴

相傳唔駛係因為呢句嘢
似係講即使過唔到畀多啲保費就得

// 申請人亦須進行利率上升壓力測試，如申請人不能通過壓力測試，有關按揭保險保費須因應風險額外調整。//

無人會年繳㗎
正常做加借

如果實升，首期又夠買私樓，寧願買私樓好過，二居補完地價比私樓貴好多。
本來買政府樓，貪高成數按揭和政府擔保(樓價跌唔洗再貼$上會，或被call loan)。但呢個盤似政府比折扣你買私樓，所有附帶條件稅/按保跟私樓一樣。到時樓價跌，會5會被call loan真系5知道。何況按揭果邊，銀行未出具體既按揭plan。

人地政府推出黎就係想比班友自住
但d人成日都諗炒炒炒

利申：家庭客買一房，無$買2房
但將來（十幾年後）會唔會換2房真系唔知，但如果想換樓，真係要補一大筆錢。

又唔係嘅
買樓自住都有買樓階梯
樓價升人工升多另一半分擔
可以補錢一房換兩房兩房換3房
樓價跌就只有繼續蝸居