市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

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2019-04-12 10:34:35
唔係好明…師兄你係單人?你要做九成按但入息過唔到壓測…按保點幫到你?

單人 如果我去找銀行 應該過唔到壓測。 只能比高d既保費 用佢地既按保

哦……原來可以咁~
不過最基本去到九成個按保都已經4.x%…原本已經好甘…再加上去都應該接近你半份首期…尤其師兄你首期唔多要做九成…要預多幾十萬比按保要小心計清楚…最好都係揀樓前去銀行問清楚會好d...

你一炮過比保費 咁得意?
2019-04-12 10:38:34
單人 如果我去找銀行 應該過唔到壓測。 只能比高d既保費 用佢地既按保

哦……原來可以咁~
不過最基本去到九成個按保都已經4.x%…原本已經好甘…再加上去都應該接近你半份首期…尤其師兄你首期唔多要做九成…要預多幾十萬比按保要小心計清楚…最好都係揀樓前去銀行問清楚會好d...

揀每年俾保費囉唯有

每年比,利息貴好多,本來9按已經揀最高利息,再按保又揀最高利息,再加樓稅,少量裝修,雜費等等,供30年,真係有必要去到咁盡為咁個豆腐咁細既房咩,呢個情況去到最最極端,假如經濟一轉,失業等等,真係唔知點死
2019-04-12 10:45:13
單人 如果我去找銀行 應該過唔到壓測。 只能比高d既保費 用佢地既按保

哦……原來可以咁~
不過最基本去到九成個按保都已經4.x%…原本已經好甘…再加上去都應該接近你半份首期…尤其師兄你首期唔多要做九成…要預多幾十萬比按保要小心計清楚…最好都係揀樓前去銀行問清楚會好d...

你一炮過比保費 咁得意?

我自己會囉…灘長比實在太過份地貴…
2019-04-12 10:49:31
哦……原來可以咁~
不過最基本去到九成個按保都已經4.x%…原本已經好甘…再加上去都應該接近你半份首期…尤其師兄你首期唔多要做九成…要預多幾十萬比按保要小心計清楚…最好都係揀樓前去銀行問清楚會好d...

揀每年俾保費囉唯有

每年比,利息貴好多,本來9按已經揀最高利息,再按保又揀最高利息,再加樓稅,少量裝修,雜費等等,供30年,真係有必要去到咁盡為咁個豆腐咁細既房咩,呢個情況去到最最極端,假如經濟一轉,失業等等,真係唔知點死

咁就要計下依30年
以400萬既樓

經X轉介參考
樓價 $4,000,000.00
總貸款額 $3,600,000.00
按揭利率 2.38%
供款年期 30 年
每月供款額 $13,991.50

按揭保險費(月供) $2,633.33 0.79%

管理費 以煥然一居參考 計算 4蚊一呎, 當佢 350呎
每月管理費 1,400

這基本支出 每月供樓需要$13,991.50 + $2,633.33 + $ 1,400
=$18024.83 ...
2019-04-12 10:51:36
哦……原來可以咁~
不過最基本去到九成個按保都已經4.x%…原本已經好甘…再加上去都應該接近你半份首期…尤其師兄你首期唔多要做九成…要預多幾十萬比按保要小心計清楚…最好都係揀樓前去銀行問清楚會好d...

你一炮過比保費 咁得意?

我自己會囉…灘長比實在太過份地貴…

咁又係 如果夠錢 一次過比都OK~
2019-04-12 10:54:49
揀每年俾保費囉唯有

每年比,利息貴好多,本來9按已經揀最高利息,再按保又揀最高利息,再加樓稅,少量裝修,雜費等等,供30年,真係有必要去到咁盡為咁個豆腐咁細既房咩,呢個情況去到最最極端,假如經濟一轉,失業等等,真係唔知點死

咁就要計下依30年
以400萬既樓

經X轉介參考
樓價 $4,000,000.00
總貸款額 $3,600,000.00
按揭利率 2.38%
供款年期 30 年
每月供款額 $13,991.50

按揭保險費(月供) $2,633.33 0.79%

管理費 以煥然一居參考 計算 4蚊一呎, 當佢 350呎
每月管理費 1,400

這基本支出 每月供樓需要$13,991.50 + $2,633.33 + $ 1,400
=$18024.83 ...

超極端,我一定唔會咁做,寧願儲多幾年輕鬆好多,一失業就死得
2019-04-12 11:27:42
無... 本人首期不多... 要做九成 網上試計過 最低3萬8 入息...

等個按揭保險算...

唔係好明…師兄你係單人?你要做九成按但入息過唔到壓測…按保點幫到你?

相傳按保唔駛過壓測
但我睇基本嗰6成按唔屬按保可能都要過壓測

不過最好去問下銀行或者相熟按揭經理
因為正常係銀行首先計晒你嘅負擔能力 (包括一二按 按保成數 其他借貸等)
然後再遞上按保批
如果銀行本身唔係剔除按保成數去計咁按保講乜都無用

按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險
2019-04-12 11:47:50
唔係好明…師兄你係單人?你要做九成按但入息過唔到壓測…按保點幫到你?

相傳按保唔駛過壓測
但我睇基本嗰6成按唔屬按保可能都要過壓測

不過最好去問下銀行或者相熟按揭經理
因為正常係銀行首先計晒你嘅負擔能力 (包括一二按 按保成數 其他借貸等)
然後再遞上按保批
如果銀行本身唔係剔除按保成數去計咁按保講乜都無用

按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...
2019-04-12 11:56:35
相傳按保唔駛過壓測
但我睇基本嗰6成按唔屬按保可能都要過壓測

不過最好去問下銀行或者相熟按揭經理
因為正常係銀行首先計晒你嘅負擔能力 (包括一二按 按保成數 其他借貸等)
然後再遞上按保批
如果銀行本身唔係剔除按保成數去計咁按保講乜都無用

按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

我都想問左好耐,個個都係父幹母幹?咁就買私樓啦
2019-04-12 12:02:17
相傳按保唔駛過壓測
但我睇基本嗰6成按唔屬按保可能都要過壓測

不過最好去問下銀行或者相熟按揭經理
因為正常係銀行首先計晒你嘅負擔能力 (包括一二按 按保成數 其他借貸等)
然後再遞上按保批
如果銀行本身唔係剔除按保成數去計咁按保講乜都無用

按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬
2019-04-12 12:03:48
按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

咁睇黎 上車無望....
2019-04-12 12:05:40
按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

我都想問左好耐,個個都係父幹母幹?咁就買私樓啦

果班友一係鳩吹,一係父母有錢,一係借到頂,問朋友親戚借盡上車,再借9成,務求盡地一次,一跌或失業呢班人就死硬
2019-04-12 12:06:28
按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

其實如果有一球,我洗鬼買這里...
2019-04-12 12:08:40
其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

其實如果有一球,我洗鬼買這里...

錯啦,之前好多人話抽到要揀大一房,大一房無一球以上首期,仲要接近月入上限,基本上過唔到
2019-04-12 12:08:45
其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

其實如果有一球,我洗鬼買這里...

一球依家市區其實選擇好少
2019-04-12 12:11:24
其實煥然如果做壓測. 佢又有申請入息上限 做9成。 又唔可以過資產12x萬 咁請問點過壓測...

你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

其實如果有一球,我洗鬼買這里...

一球買大西北大把揀,有房都有,但好多人話市區新樓喎,出面市區新樓的確1球無咩揀,市區舊式單座都可能仲有
2019-04-12 12:18:11
你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

其實如果有一球,我洗鬼買這里...

一球買大西北大把揀,有房都有,但好多人話市區新樓喎,出面市區新樓的確1球無咩揀,市區舊式單座都可能仲有

講真,二居個地段真係實升咁滯
2019-04-12 12:21:49
其實如果有一球,我洗鬼買這里...

一球買大西北大把揀,有房都有,但好多人話市區新樓喎,出面市區新樓的確1球無咩揀,市區舊式單座都可能仲有

講真,二居個地段真係實升咁滯

我唔識睇,唔會評升跌,只會以今年去睇,補完地價後,係偏貴,將來無人知
2019-04-12 12:58:58
你唔買大一房高層,有1.2球加37k月入,咩都買到。當你有半球,30k月入下限,基本上只可買4球左右,但都供得好辛苦,因為4球要比400k首期,再加樓稅,按保,呢度預300k左右,因為有10個月時間,所以都會儲到200k,之後保證30內唔好失業,唔係就死硬

其實如果有一球,我洗鬼買這里...

一球買大西北大把揀,有房都有,但好多人話市區新樓喎,出面市區新樓的確1球無咩揀,市區舊式單座都可能仲有

大西北咁平唔係冇原因
日日搭車出九龍都辛苦架
一個唔覺意 東鐵又有人跳軌
Weekend 約左fd 夜少少已經要搵n車/通宵小巴
2019-04-12 13:31:03
唔係好明…師兄你係單人?你要做九成按但入息過唔到壓測…按保點幫到你?

相傳按保唔駛過壓測
但我睇基本嗰6成按唔屬按保可能都要過壓測

不過最好去問下銀行或者相熟按揭經理
因為正常係銀行首先計晒你嘅負擔能力 (包括一二按 按保成數 其他借貸等)
然後再遞上按保批
如果銀行本身唔係剔除按保成數去計咁按保講乜都無用

按保都要過壓測
只係由4m 以上借8成變可借到9成

如果過唔到壓測都借,就真係危險

相傳唔駛係因為呢句嘢
似係講即使過唔到畀多啲保費就得

// 申請人亦須進行利率上升壓力測試,如申請人不能通過壓力測試,有關按揭保險保費須因應風險額外調整。//
2019-04-12 13:31:44
每年比,利息貴好多,本來9按已經揀最高利息,再按保又揀最高利息,再加樓稅,少量裝修,雜費等等,供30年,真係有必要去到咁盡為咁個豆腐咁細既房咩,呢個情況去到最最極端,假如經濟一轉,失業等等,真係唔知點死

咁就要計下依30年
以400萬既樓

經X轉介參考
樓價 $4,000,000.00
總貸款額 $3,600,000.00
按揭利率 2.38%
供款年期 30 年
每月供款額 $13,991.50

按揭保險費(月供) $2,633.33 0.79%

管理費 以煥然一居參考 計算 4蚊一呎, 當佢 350呎
每月管理費 1,400

這基本支出 每月供樓需要$13,991.50 + $2,633.33 + $ 1,400
=$18024.83 ...

超極端,我一定唔會咁做,寧願儲多幾年輕鬆好多,一失業就死得

無人會年繳㗎
正常做加借
2019-04-12 13:37:35
其實如果有一球,我洗鬼買這里...

一球買大西北大把揀,有房都有,但好多人話市區新樓喎,出面市區新樓的確1球無咩揀,市區舊式單座都可能仲有

講真,二居個地段真係實升咁滯

如果實升,首期又夠買私樓,寧願買私樓好過,二居補完地價比私樓貴好多。
本來買政府樓,貪高成數按揭和政府擔保(樓價跌唔洗再貼$上會,或被call loan)。但呢個盤似政府比折扣你買私樓,所有附帶條件稅/按保跟私樓一樣。到時樓價跌,會5會被call loan真系5知道。何況按揭果邊,銀行未出具體既按揭plan。
2019-04-12 13:43:51
一球買大西北大把揀,有房都有,但好多人話市區新樓喎,出面市區新樓的確1球無咩揀,市區舊式單座都可能仲有

講真,二居個地段真係實升咁滯

如果實升,首期又夠買私樓,寧願買私樓好過,二居補完地價比私樓貴好多。
本來買政府樓,貪高成數按揭和政府擔保(樓價跌唔洗再貼$上會,或被call loan)。但呢個盤似政府比折扣你買私樓,所有附帶條件稅/按保跟私樓一樣。到時樓價跌,會5會被call loan真系5知道。何況按揭果邊,銀行未出具體既按揭plan。

人地政府推出黎就係想比班友自住
但d人成日都諗炒炒炒
2019-04-12 13:49:31
講真,二居個地段真係實升咁滯

如果實升,首期又夠買私樓,寧願買私樓好過,二居補完地價比私樓貴好多。
本來買政府樓,貪高成數按揭和政府擔保(樓價跌唔洗再貼$上會,或被call loan)。但呢個盤似政府比折扣你買私樓,所有附帶條件稅/按保跟私樓一樣。到時樓價跌,會5會被call loan真系5知道。何況按揭果邊,銀行未出具體既按揭plan。

人地政府推出黎就係想比班友自住
但d人成日都諗炒炒炒

利申:家庭客買一房,無$買2房
但將來(十幾年後)會唔會換2房真系唔知,但如果想換樓,真係要補一大筆錢。
2019-04-12 13:53:46
講真,二居個地段真係實升咁滯

如果實升,首期又夠買私樓,寧願買私樓好過,二居補完地價比私樓貴好多。
本來買政府樓,貪高成數按揭和政府擔保(樓價跌唔洗再貼$上會,或被call loan)。但呢個盤似政府比折扣你買私樓,所有附帶條件稅/按保跟私樓一樣。到時樓價跌,會5會被call loan真系5知道。何況按揭果邊,銀行未出具體既按揭plan。

人地政府推出黎就係想比班友自住
但d人成日都諗炒炒炒

又唔係嘅
買樓自住都有買樓階梯
樓價升人工升多另一半分擔
可以補錢一房換兩房兩房換3房
樓價跌就只有繼續蝸居
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