UK 租樓買樓攻略 (9)

真

而且而家英國啲 new build 都可以好求其, which means 清理 Japanese knotweed 嘅工程都一樣可以咁求其

同埋好老實講, 我唔知咁樣做唔做到按揭囉

1. 租房或買屋既 budget : £850 pcm
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : Leeds
2. 你需要幾間房 : 1房
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題):
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1hr
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 唔需要
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) :
治安>價錢>交通，冇小朋友所以唔使睇校區

已經買咗車，所以想搵埋d有車位嘅租盤，呢個budget 算唔算低咗啲？
唔該哂巴打

我就係唔識先要俾人做

嗰陣睇樓有約下builder 問
佢哋好多時都話做到
差在有幾複雜
好似潮爸咁講，要唔要加beam、加幾長
都好影響個價

除咗bi-fold仲可以考慮sliding

啱啱睇多次
原來係wrap around extension
大癲
而家一定唔只40k㗎

真係落offer嘅話
上council check 下佢個extension 有冇做晒planning permission 先

40k 之前講嘅下起標價, 係最普通嘅rear extension 或者side extension. wrap around extension 係會好貴.

其實做extension 仲要睇地點. 如果你諗住係oldham 做extension 係浪費錢. 做extension 仲要睇個個地區係咪真係有番咁嘅回報, 就算你唔係諗住賣番出去, 都要睇係咪值咁嘅錢. 最簡單, 如果間屋係250k, 不過你做個wrap around extension, 就去左140k 嘅話, 成間屋未計其他裝修講緊 400k 咁制. 咁400k 係oldham 買到d 乜野? 我估獨立屋5房都買到. 即係話整完都唔值咁嘅錢, 直接買間5房嘅好過.

現時已知係值得投資係wrap around extension 嘅地方, 首先係london , 因為本身屋價貴. 係manchester 嘅話就sale/Altrincham . Birmingham 個邊就Solihull. 呢d 地方你整完最少會跟番個度樓價成正比. 普通rear extension/side extension 可能就會多d 地點適合做, 不過係Manchester 嘅話, 你都唔會離得開sale/Altrincham 呢d 區先會計到啱數, 因為你一加50k extension 再加30k 裝修落去, 你好可能已經買到更好嘅選擇係manchester.

呢種standard extension啱啱quote咗大約60k
（個skylight 同sliding 都大過佢，呢位handyman我有睇開）
不過未仔細傾
落實咗可以再同大家分享
同埋講下最後超幾多資

唔係大城市 都要100k 收入？

通常你最盡係借到你家庭收入嘅4.5倍. 呢個係最大可以借到嘅數目.

如果你53k 一年家庭收入, 最多即係借到238.5K. Given 你好好彩附合晒broker 要求可以借到盡.

未拎永居/BC嘅話做得7成5按啲broker咁講啦

要25 % 首期呀
你地53k 一年係稅後？ 稅前嘅話借到都供得辛苦喎

稅前 如果供35年
rightmove mortgage calculator show 5.3% （club lloyds 2年mortgage做緊4.86%）
用rightmove 去計都係供£1500 有找

兩公婆冇小朋友 一份糧供樓+ council tax
另一份係夠交水電煤+生活費+養兩架車

我地呢家供你一半都吃力 儲到咁少錢好無安全感

我地都係公營機構 未有小朋友嘅
但係好多雜費呀
又保險個啲 我地間屋月供同之前租屋差唔多 （未加租前)