UK 租樓買樓攻略 (9)

但係我想問點知係咪中價 terraced 黎講
例如近uxbridge station 2房盤唔多
一係一房一係3房 3房通常480k up 但我見佢哋幾條街都係好正常 唔知點為之中價
Elm park 2房terraced一律 380k 無話特別平 historical price附近又差唔多 所以唔知算唔算特別平

但south ldn 啲tube唔太就腳
就腳得mitcham 但好似少rough
我自己住慣lewisham 但遲啲有屋企人住一排。。。

https://mapmaker.cdrc.ac.uk/#/index-of-multiple-deprivation?m=imde19_rk&lon=0.2053&lat=51.5446&zoom=13.2

通常你睇一區, 你係rightmove 將你預設個budget 加50% 左右, 應該會見到晒個個區大部份嘅屋價. 你應該會大概睇到最common 嘅range 係咩價位. 個個係中價位.

不過問題係如果你睇個區唔夠多2房盤嘅話, 你好難去judge 中價位係邊.

以elm park 為例, 你見就算一區裡面都有好同唔好, 紅嘅好明顯唔得咁囉.

另外, 有d 唔係白人區嘅地方, 可以低crime rate. 不過主要兜口兜面見嘅都係印度人.

https://crystalroof.co.uk/report/postcode/UB109DT/overview

有好多呢d website 幫你去check , 不過唔會係一個website 會睇得晒想有data, 你係要個個都用黎自己分析

你睇一間屋, 隨左網上data, 仲要落區睇, 睇下拍左咩車係個頭呀, 市容得唔得, 有無塗丫周圍都係呀, 多唔多童黨聚集呀, 附近最近嘅超市幫襯嘅人嘅打扮呀, 多唔多流郎漢呀咁, 你會知個區係點.

以我屋企咁講, 我係用上面咁多個唔同嘅網站, 綜合咁搵完再落區睇. 最理想當然係乜野都綠色, 又有車站又有超市, 人種主要白人同主要係中產, age group 以20-40歲為最多呀, primary / secondary school 有outstanding 咁. (白唔白人其實同治安係無關係, 主要只會影響升值嘅潛力)




你要真係搵到一個好嘅區, 好老實講係要好多時間用上面個堆網站做 research 同分析. 因為佢最大個問題唔似香港, 就咁話九龍塘就知係好野. 呢度係你住九龍塘都可以有一大忽係流泯聚集嘅地方.

咁多位巴打大家好，小弟本身都主力睇緊曼城，但係近排知道可能有可能喺倫敦搵到份工，所以想請教下各位倫敦方面嘅一啲關於租樓嘅意見

1. 租房或買屋既 budget : 租 £1.5-1.8k
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : 倫敦/週邊
2. 你需要幾間房 : 1
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題):
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1-1.5hrs
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? :唔需要
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 治安，交通，價錢，校區

另外係我會揸車，所以諗緊係唔係租apartment 連 secured car park，先講聲唔該先

想搵返但搵唔到
我記得話mortgage 批左之後，成交之前可以同broker問下息口有無減到：如有可以轉個低息d既
想問呢樣係幾時做？
搞晒d野有exchange date之後先做？

1.8k 1房 冇校網要求好多地方揀
你睇邊頭返工
外圍東去西南去北可以好耐 不過1.5hr都好夠

Canary Wharf 嗰邊特別似香港
連 new build 喺公屋旁邊呢點都是

我個律師話成交前4個禮拜

但多數成交日應該都唔會早多過4個星期知？

sor講錯 我個case係remortgage

唔緊要thanks
睇下有無其他人解答

如果真係成事翻Canary Wharf，我見英國啲同事大部份都係Work from Home，但係都預訂定有心理準備可能要返公司先，因為好大機會要去見客 點解我上網睇萬$5左右好似都冇乜選擇

1hr 可以去到zone5喇喎

其實係咪有啲council house 唔係好似公屋咁 而然terraced 黎？

係呀，但係我係Rightmove 搵Sutton 都冇乜盤

其實我本身想將個budget set低啲 (1.2k-1.5k)，尋日睇完一輪都好似冇乜選擇，所以先至將佢升到1.5至1.8