[IT狗置業好幫手]低調置業討論區(27)
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想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死
下一步要點同業主傾？（如果係生約）
交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)
咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約
我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）
定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？
連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數
有租客嘅盤通常有兩種做法
第一種，連約賣，即係仲係死約階段，冇樓睇（除非租客肯，但一般業主都唔想打擾租客）。要小心按揭問題，聽講同銀行簽份聲明，講明之後會收番黎自用，一樣可以做到8成或9成，但要問清楚銀行先。
第二種，冇樓睇可交吉，即係生約階段，到成交果日業主會安排租客遷出。同一般放盤既分別只係事前冇樓睇。
如果等租客搬走左，有樓睇先再簽臨約就已經變番做一般既盤。另外，長成交期係將第一種做法變第二種。
有錯請指正
第一種，成交時死約階段，無得同銀行傾，必定5成。
第二種，生約陌段，除左同一般放盤一樣外，要業主同租客簽訂退租書，一來保障自己到時租客唔走係要前業主承擔責任，二來要話比銀行聽我按揭係用來自住，比埋租約、退租書比銀行。
第三種長成交，則同第二種一樣，但若比租客知道業主放賣，刻意破壞，您無法追討，有風險。
我作為一個Aa 我認為樓市年底有少許回落的現象
有巴打差少少錢年底岩價就入。唔好等
因為呢半年2手升左50-100萬
在等唔會知個市有幾恐怖
同埋海之戀 啟德真係冇得輸
三千多伙 仲要長江樓呎價唔平點樣散貨。有水位既
啟德長遠發展。我啊嘛冇讀書都知會升啦
啟德就唔洗講呎價。個銀碼岩就去啦
你都會當投資性質買先。唔通頭幾年住咁荒蕪的地區咩
有巴打差少少錢年底岩價就入。唔好等
因為呢半年2手升左50-100萬
在等唔會知個市有幾恐怖
同埋海之戀 啟德真係冇得輸
三千多伙 仲要長江樓呎價唔平點樣散貨。有水位既
啟德長遠發展。我啊嘛冇讀書都知會升啦
啟德就唔洗講呎價。個銀碼岩就去啦
你都會當投資性質買先。唔通頭幾年住咁荒蕪的地區咩
想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死
下一步要點同業主傾？（如果係生約）
交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)
咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約
我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）
定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？
連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數
有租客嘅盤通常有兩種做法
第一種，連約賣，即係仲係死約階段，冇樓睇（除非租客肯，但一般業主都唔想打擾租客）。要小心按揭問題，聽講同銀行簽份聲明，講明之後會收番黎自用，一樣可以做到8成或9成，但要問清楚銀行先。
第二種，冇樓睇可交吉，即係生約階段，到成交果日業主會安排租客遷出。同一般放盤既分別只係事前冇樓睇。
如果等租客搬走左，有樓睇先再簽臨約就已經變番做一般既盤。另外，長成交期係將第一種做法變第二種。
有錯請指正
第一種，成交時死約階段，無得同銀行傾，必定5成。
第二種，生約陌段，除左同一般放盤一樣外，要業主同租客簽訂退租書，一來保障自己到時租客唔走係要前業主承擔責任，二來要話比銀行聽我按揭係用來自住，比埋租約、退租書比銀行。
第三種長成交，則同第二種一樣，但若比租客知道業主放賣，刻意破壞，您無法追討，有風險。
咪亂嚇鬼，第三樣好少，買家係合約註明驗樓有問題係原業主攪，租客刻意破壞原業主報警，揾公證行証明，或者晒少少錢揾香港業主會攪，刑事㗎，我夠交吉買冇睇樓，幅牆裝過鞋櫃有鑽窿都要幫我補返晒
新手想買荃景威果邊d樓
有冇巴打係果邊上左車 好唔好住
荃景定荃威？
我宜家住緊荃景圍個邊
荃景定荃威好d
女朋友鐘意荃景多d
你自己鐘意荃威多啲？
荃景係比較方便啲，行一陣就到愉景，多野食啲，福來邨個邊都多野食，其實住荃景行慣左嘅話，落愉景，荃灣地鐵站，荃廣，都好快。
如果你係搭地鐵返工，荃景愉景啲人好多時都係行長天橋去地鐵，行慣左我覺得快過你等車同埋同人逼巴士。
感覺荃威比較清靜啲，附近無咩野食，雖然有巴士小巴上落，但如果成日出入買野有揸車比較方便。
講漏一樣野，上年荃威個業主立案法團好似搞左好多野出黎，幾煩咁，你可以上網search下新聞，同埋荃景呢一兩年都好似發生過啲自殺案（之前好似有單姊弟戀唔知點）買之前睇一睇新聞同埋查清楚係邊度
唔該巴打
想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死
下一步要點同業主傾？（如果係生約）
交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)
咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約
我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）
定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？
連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數
有租客嘅盤通常有兩種做法
第一種，連約賣，即係仲係死約階段，冇樓睇（除非租客肯，但一般業主都唔想打擾租客）。要小心按揭問題，聽講同銀行簽份聲明，講明之後會收番黎自用，一樣可以做到8成或9成，但要問清楚銀行先。
第二種，冇樓睇可交吉，即係生約階段，到成交果日業主會安排租客遷出。同一般放盤既分別只係事前冇樓睇。
如果等租客搬走左，有樓睇先再簽臨約就已經變番做一般既盤。另外，長成交期係將第一種做法變第二種。
有錯請指正
第一種，成交時死約階段，無得同銀行傾，必定5成。
第二種，生約陌段，除左同一般放盤一樣外，要業主同租客簽訂退租書，一來保障自己到時租客唔走係要前業主承擔責任，二來要話比銀行聽我按揭係用來自住，比埋租約、退租書比銀行。
第三種長成交，則同第二種一樣，但若比租客知道業主放賣，刻意破壞，您無法追討，有風險。
咪亂嚇鬼，第三樣好少，買家係合約註明驗樓有問題係原業主攪，租客刻意破壞原業主報警，揾公證行証明，或者晒少少錢揾香港業主會攪，刑事㗎，我夠交吉買冇睇樓，幅牆裝過鞋櫃有鑽窿都要幫我補返晒
交吉同長成交不同，我刻意破壞意思是牆身，果d，當然不是打爛間屋
大家點睇一梯一伙?
例如? 唔會係講村屋係嘛?
唔係村屋, 廿幾層一出電梯係自己嗰D
豪宅類啦，梗好㗎，管理費呀嗰啲唔係考慮之列啦
睇下係邊區先，市區有 d 得二三百幾實呎
好似旺角有幢經典縮水樓全幢有二十個單位，2016年三個成交，全部三球內。
留意管理費預千幾鈫一個月，有冇廿四小時兩更管理員，間隔有冇大改，例如廁所搬咗入去後樓梯，兩扇防煙門中間既位置。值唔值，睇睇平其他單支幾多先，上會都係同其他大少少既單支咁樣做。
唔建議，除左管理費，如要夾錢大維，貴到您唔信
Thanks brother
香港業主會網頁 http://www.hkoc.com.hk
香港業主會網頁 http://www.hkoc.com.hk
咁搞笑邊個搞架
交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)
咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約
我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）
定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？
連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數
有租客嘅盤通常有兩種做法
第一種，連約賣，即係仲係死約階段，冇樓睇（除非租客肯，但一般業主都唔想打擾租客）。要小心按揭問題，聽講同銀行簽份聲明，講明之後會收番黎自用，一樣可以做到8成或9成，但要問清楚銀行先。
第二種，冇樓睇可交吉，即係生約階段，到成交果日業主會安排租客遷出。同一般放盤既分別只係事前冇樓睇。
如果等租客搬走左，有樓睇先再簽臨約就已經變番做一般既盤。另外，長成交期係將第一種做法變第二種。
有錯請指正
第一種，成交時死約階段，無得同銀行傾，必定5成。
第二種，生約陌段，除左同一般放盤一樣外，要業主同租客簽訂退租書，一來保障自己到時租客唔走係要前業主承擔責任，二來要話比銀行聽我按揭係用來自住，比埋租約、退租書比銀行。
第三種長成交，則同第二種一樣，但若比租客知道業主放賣，刻意破壞，您無法追討，有風險。
咪亂嚇鬼，第三樣好少，買家係合約註明驗樓有問題係原業主攪，租客刻意破壞原業主報警，揾公證行証明，或者晒少少錢揾香港業主會攪，刑事㗎，我夠交吉買冇睇樓，幅牆裝過鞋櫃有鑽窿都要幫我補返晒
交吉同長成交不同，我刻意破壞意思是牆身，果d，當然不是打爛間屋
都一樣，合約可以註明，自然損秏冇得講，打崩幅牆試吓，買家可以唔收貨嘅，都話千萬樓多幾個鑽窿都要幫我補返晒，我夠係有租約成2，三個月等交吉，全部講合約，租客攪破壞咪原業主攪佢
想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死
下一步要點同業主傾？（如果係生約）
交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)
咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約
我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）
定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？
連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數
有租客嘅盤通常有兩種做法
第一種，連約賣，即係仲係死約階段，冇樓睇（除非租客肯，但一般業主都唔想打擾租客）。要小心按揭問題，聽講同銀行簽份聲明，講明之後會收番黎自用，一樣可以做到8成或9成，但要問清楚銀行先。
第二種，冇樓睇可交吉，即係生約階段，到成交果日業主會安排租客遷出。同一般放盤既分別只係事前冇樓睇。
如果等租客搬走左，有樓睇先再簽臨約就已經變番做一般既盤。另外，長成交期係將第一種做法變第二種。
有錯請指正
留意長成交期有風險
touchwood 等緊成交中途樓價大跌
銀行個估價會有變
咁多, 巴打LOAN SIZE幾多?
我REBATE得1.3
想問咁多位巴打，銀行批左按揭之後出律師信去律師樓要幾耐到.....
律師樓話賣方想提早成交，我代表律師就一直都話未收到銀行信覆唔到賣家....今日都唔到的話聽日又紅日
距離成交仲有廿日都唔知搞唔搞得切....
律師樓話賣方想提早成交，我代表律師就一直都話未收到銀行信覆唔到賣家....今日都唔到的話聽日又紅日
距離成交仲有廿日都唔知搞唔搞得切....
想問咁多位巴打，銀行批左按揭之後出律師信去律師樓要幾耐到.....
律師樓話賣方想提早成交，我代表律師就一直都話未收到銀行信覆唔到賣家....今日都唔到的話聽日又紅日
距離成交仲有廿日都唔知搞唔搞得切....
搞唔切咪照舊
咁多, 巴打LOAN SIZE幾多?
我REBATE得1.3
我借2球 大貓都覆我1.6喎
同問，全部還款綁兩年，而家過左一年多做唔做到review?
想問咁多位巴打，銀行批左按揭之後出律師信去律師樓要幾耐到.....
律師樓話賣方想提早成交，我代表律師就一直都話未收到銀行信覆唔到賣家....今日都唔到的話聽日又紅日
距離成交仲有廿日都唔知搞唔搞得切....
三至五個工作天，問番銀行按揭部跟你個case果個職員最清楚