[IT狗置業好幫手]低調置業討論區(27)

有個問題想問好耐，求解答
平時d人成日講上左車先再樓換樓換大d, 但其實實際係點做？
如果想一開二又係點？加按套現當第二間屋既首期？

甘都要供款能力先得

首先，你要有個穩定男/女朋友
第二，你要搵到份16k固定入息工
第三，16x2x24=768k
第四，要兩個都接受到牛屎區

我數學成績唔好，求教學

讀u借錢要還
一個月要儲16K 當你每月洗6K 家用cheap d 比5K 仲有1K MPF焗比 都要28-29K先得

無人講過要一個月儲16k
純討論下
其實講緊一畢業借足loan一人有廿幾萬係手 唔係好多人都係入息夠但首期難儲？
學債一個月先還幾百還十幾年, 如佢真係唔影響壓測拎黎做首期真係無得輸
而且當夠你做左3-4年野 再儲/等加人工夠萬七, 都上到車黎計, 都唔算好難上車掛

借loan要拎黎交學費
借生活費都可以既 但掉返轉 生活費可以借倒幾多我真係唔知
你呢十幾廿萬最尾都係要還 當然可以賺哂d息
但我真係未聽過有人靠借生活費搵首期上樓

講緊一畢業開始儲 家用還學費生活費 當你搵14K 中位數
儲到五六千已經好叻仔 睇下你要俾幾多家用 唔洗俾 儲八九千都得

首先，你要有個穩定男/女朋友
第二，你要搵到份16k固定入息工
第三，16x2x24=768k
第四，要兩個都接受到牛屎區

我數學成績唔好，求教學

讀u借錢要還
一個月要儲16K 當你每月洗6K 家用cheap d 比5K 仲有1K MPF焗比 都要28-29K先得

無人講過要一個月儲16k
純討論下
其實講緊一畢業借足loan一人有廿幾萬係手 唔係好多人都係入息夠但首期難儲？
學債一個月先還幾百還十幾年, 如佢真係唔影響壓測拎黎做首期真係無得輸
而且當夠你做左3-4年野 再儲/等加人工夠萬七, 都上到車黎計, 都唔算好難上車掛

1. 當每人借到25 兩個人total 50. 400做九成都剛剛好首期。AA佣都好緊
2. 借non mean. d錢好似直接交學費 唔經你手
3. Full grant full mean 好似每年8萬4 有一半你都交學費 實際你袋4萬2 你借到甘多 屋企可能要緊張少少

我離開大學太耐唔知grant loan有冇改
只想講買樓不是易事

nonmean係入你袋
grant loan先係直接去學校

我個年代大部分同學都借non mean炒股

不過你借完non mean, 學費都係要有人找, 如果係屋企比咪又係父幹
除非真係巴打咁講full grant loan + full non mean

grant loan都係過落學生手架

咁學費都要比架
如果屋企幫手比
其實首期都可以靠父幹

2017年4月28日 星期五
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【樓市狂熱】長實趙國雄：收租客減少 租盤跌租金有上調壓力 (10:46)

長實地產(1113)執行董事趙國雄出席活動時表示，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。
趙指，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。
趙重申，政府填補「一約多伙」漏洞對樓市影響不大，樓市主要與本地經濟表現有關，而最新的樓價指數創新高，正好反映本港經濟前景穩定。
趙又提到，預計今年新盤有1.8萬伙供應，但受辣招影響，二手單位供應減少，整體實際供應未有增加，故新盤供應對樓價並無影響。

http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20170428/s00003/1493347982531

有下個Post 標題未

有個問題想問好耐，求解答
平時d人成日講上左車先再樓換樓換大d, 但其實實際係點做？
如果想一開二又係點？加按套現當第二間屋既首期？

假設5年前某屋苑200萬2房單位，270萬3房單位，今日2房410萬，3房5百萬，如是買走2房，買入3房，以3成首期再供過，加按係將升幅嘅錢套出嚟，然後用佢入多間2房再供，當然你嘅收入要過到壓力測試

有下個Post 標題未

咁早諗定?

【新界成交】珀麗灣租客入市 726萬買三房

美聯物業譚振聲表示，馬灣珀麗灣2座中層D室，建築面積816方呎，實用面積630方呎，三房間隔，擁橋海景，以726萬元成交，建築呎價8,897元，實用呎價11,524元。買家為一名同區租客。原業主2011年5月以400萬元購入，獲利326萬元，升值81.5%。

//其實我好鍾意柏麗灣，老婆嫌交通所以冇買

入得拿？

入得拿？

Yes 第一伙4月25入伙
月中入到咁上下去混吉

我係馬鞍山區搵AA咋
搵幾間問下，睇過嘅盤就唔好重覆又搵過另一個AA翻睇

我同男朋友身邊無人教路
驚行入地產鋪求其搵AA會俾人水

最緊要貨比三家 上網睇返啲相關成交
銀行估價

謝巴打賜教
想問我地而家手頭上得百四萬左右
600萬樓係咪唔洗諗？唔計裝修同傢私電器

理論上岩岩好
120萬首期
18萬印花稅
什費（律師費/xxxxx按金/aa費）

其實有無人會買左先供住先
再儲返一年錢先搞裝修傢私

見到升到咁 個心好驚

其實好多人咁做
睇盤，上手有d人會留家私比你
咁咪當租樓用住先

如果冇家私 咪慢慢買/上Facebook 2手group到排

宜家買床架500蚊
美國訂張床5000蚊
有張床訓到教先算

美國訂左咩床裖？

過幾日約左aa睇樓 有咩要注意?

睇鎖匙盤定業主自住梗？！

出租緊 業主租客傾掂可以睇

想了解下個程序有冇錯:
網上估左價 (仲高業主開既少少)
睇樓 (請問有咩室內野要注要?)
Pre approval 已有相熟銀行職員 口頭話估足同比左個初步offer
Deal就簽臨約 比樓價1% cheque
傾正式成交日期
搞mortgage
過數去律師樓 開cheque去對家律師樓? 簽紙?
有冇其他野??
唔該曬巴打

有心買細訂俾多d 佢賠訂你GG

最緊要貨比三家 上網睇返啲相關成交
銀行估價

謝巴打賜教
想問我地而家手頭上得百四萬左右
600萬樓係咪唔洗諗？唔計裝修同傢私電器

理論上岩岩好
120萬首期
18萬印花稅
什費（律師費/xxxxx按金/aa費）

其實有無人會買左先供住先
再儲返一年錢先搞裝修傢私

見到升到咁 個心好驚

其實好多人咁做
睇盤，上手有d人會留家私比你
咁咪當租樓用住先

如果冇家私 咪慢慢買/上Facebook 2手group到排

宜家買床架500蚊
美國訂張床5000蚊
有張床訓到教先算

美國訂左咩床裖？

我訂左sealy

求救學

理論上岩岩好
120萬首期
18萬印花稅
什費（律師費/xxxxx按金/aa費）

其實有無人會買左先供住先
再儲返一年錢先搞裝修傢私

見到升到咁 個心好驚

其實好多人咁做
睇盤，上手有d人會留家私比你
咁咪當租樓用住先

如果冇家私 咪慢慢買/上Facebook 2手group到排

宜家買床架500蚊
美國訂張床5000蚊
有張床訓到教先算

美國訂左咩床裖？

我訂左sealy

求救學

過幾日約左aa睇樓 有咩要注意?

睇鎖匙盤定業主自住梗？！

出租緊 業主租客傾掂可以睇

想了解下個程序有冇錯:
網上估左價 (仲高業主開既少少)
睇樓 (請問有咩室內野要注要?)
Pre approval 已有相熟銀行職員 口頭話估足同比左個初步offer
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傾正式成交日期
搞mortgage
過數去律師樓 開cheque去對家律師樓? 簽紙?
有冇其他野??
唔該曬巴打

有心買細訂俾多d 佢賠訂你GG

簽必買必賣就得

【新界成交】珀麗灣租客入市 726萬買三房

美聯物業譚振聲表示，馬灣珀麗灣2座中層D室，建築面積816方呎，實用面積630方呎，三房間隔，擁橋海景，以726萬元成交，建築呎價8,897元，實用呎價11,524元。買家為一名同區租客。原業主2011年5月以400萬元購入，獲利326萬元，升值81.5%。

//其實我好鍾意柏麗灣，老婆嫌交通所以冇買

柏麗灣好正環境一流