[IT狗置業好幫手]低調置業討論區(27)

我覺得aa入post講下樓市既睇法又無咩所謂，始終aa對市場最敏感，但要中立少少咁分析，唔好太偏頗。上得連登既巴打，好多都係首置，有時未必判斷到咩係岩咩係錯，有時講多少少真係會影響到人，所以三文魚巴都無錯既。 好似之前有個銀行巴打做開mortgage,都有講下相關既知識，唔少巴打睇左都會學到野。
Btw,希望好似v巴咁有經驗既老屎忽分享多少少等我地學下野
In v巴， we7

aa不如分享下有咩要留意
有無咩睇樓應該要睇既，同有咩伏位

幫手推
我都想知
除咗睇間隔仲有咩細節要睇

新手想買荃景威果邊d樓
有冇巴打係果邊上左車 好唔好住

噚日去咗睇戲志明救春嬌，冇乜上嚟，冇追post做乜又講我?

志明春嬌都係租客，令我諗起鏗鏘集嗰2公婆，個女嘅戴Pam食海膽，都係中產生活

Vic 巴你應該多謝志明春嬌呢d高收入租客
市場越多呢d租租你越開心

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

連健身健心胡師傅都要上車

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

連健身健心胡師傅都要上車

唔通訓gym room 呀

新手想買荃景威果邊d樓
有冇巴打係果邊上左車 好唔好住

荃景定荃威？
我宜家住緊荃景圍個邊

噚日去咗睇戲志明救春嬌，冇乜上嚟，冇追post做乜又講我?

志明春嬌都係租客，令我諗起鏗鏘集嗰2公婆，個女嘅戴Pam食海膽，都係中產生活

Vic 巴你應該多謝志明春嬌呢d高收入租客
市場越多呢d租租你越開心

唔同人唔同諗法嘅，我支持佢哋過優質生活

噚日去咗睇戲志明救春嬌，冇乜上嚟，冇追post做乜又講我?

志明春嬌都係租客，令我諗起鏗鏘集嗰2公婆，個女嘅戴Pam食海膽，都係中產生活

Vic 巴你應該多謝志明春嬌呢d高收入租客
市場越多呢d租租你越開心

唔同人唔同諗法嘅，我支持佢哋過優質生活

佢地咁老 可能都生唔出
考慮可能又唔同既

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

連健身健心胡師傅都要上車

唔通訓gym room 呀

你贏 駁唔到

新手想買荃景威果邊d樓
有冇巴打係果邊上左車 好唔好住

荃景定荃威？
我宜家住緊荃景圍個邊

荃景定荃威好d
女朋友鐘意荃景多d

我層首置舊樓估價就來追到我層新樓買入價

兩層都沙中線入口兩三分鐘腳程

我覺得aa入post講下樓市既睇法又無咩所謂，始終aa對市場最敏感，但要中立少少咁分析，唔好太偏頗。上得連登既巴打，好多都係首置，有時未必判斷到咩係岩咩係錯，有時講多少少真係會影響到人，所以三文魚巴都無錯既。 好似之前有個銀行巴打做開mortgage,都有講下相關既知識，唔少巴打睇左都會學到野。
Btw,希望好似v巴咁有經驗既老屎忽分享多少少等我地學下野
In v巴， we7

aa不如分享下有咩要留意
有無咩睇樓應該要睇既，同有咩伏位

幫手推
我都想知
除咗睇間隔仲有咩細節要睇

想知+1

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)

咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約

我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）


定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)

咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約

我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）


定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？

連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數

想問下只有2成首期
但目標單位連租約
而家問緊而家租約係生定死

下一步要點同業主傾？（如果係生約）

交吉日期有幾耐，睇你等唔等得，如果仲有6個月死約完約，你又等得又預大執，佢價錢又平啲，就自己考慮（通常冇樓睇)

咁當幾時買？
eg 而家行緊生約
咁放300 萬連約

我係等佢踢走租客再傾價（eg 2個月後）


定係用而家個價簽約
再等2個月交吉收樓？

連約買要比五成首期，當你出租，如果傾成價錢攪臨時買賣合約，會註明邊個日子交吉成交，如果係等租客走咗咁有樓睇梗係最好，問題係業主嗰面可能會有變數

有租客嘅盤通常有兩種做法

第一種，連約賣，即係仲係死約階段，冇樓睇（除非租客肯，但一般業主都唔想打擾租客）。要小心按揭問題，聽講同銀行簽份聲明，講明之後會收番黎自用，一樣可以做到8成或9成，但要問清楚銀行先。

第二種，冇樓睇可交吉，即係生約階段，到成交果日業主會安排租客遷出。同一般放盤既分別只係事前冇樓睇。

如果等租客搬走左，有樓睇先再簽臨約就已經變番做一般既盤。另外，長成交期係將第一種做法變第二種。

有錯請指正

新手想買荃景威果邊d樓
有冇巴打係果邊上左車 好唔好住

荃景定荃威？
我宜家住緊荃景圍個邊

荃景定荃威好d
女朋友鐘意荃景多d

你自己鐘意荃威多啲？
荃景係比較方便啲，行一陣就到愉景，多野食啲，福來邨個邊都多野食，其實住荃景行慣左嘅話，落愉景，荃灣地鐵站，荃廣，都好快。
如果你係搭地鐵返工，荃景愉景啲人好多時都係行長天橋去地鐵，行慣左我覺得快過你等車同埋同人逼巴士。
感覺荃威比較清靜啲，附近無咩野食，雖然有巴士小巴上落，但如果成日出入買野有揸車比較方便。

大家點睇一梯一伙?

例如? 唔會係講村屋係嘛?

唔係村屋, 廿幾層一出電梯係自己嗰D

豪宅類啦，梗好㗎，管理費呀嗰啲唔係考慮之列啦

睇下係邊區先，市區有 d 得二三百幾實呎
好似旺角有幢經典縮水樓全幢有二十個單位，2016年三個成交，全部三球內。



留意管理費預千幾鈫一個月，有冇廿四小時兩更管理員，間隔有冇大改，例如廁所搬咗入去後樓梯，兩扇防煙門中間既位置。值唔值，睇睇平其他單支幾多先，上會都係同其他大少少既單支咁樣做。

有幾多係元朗 大西北

錦田先係問題
仲有tai kak呢

牛屎區佔大多數
變相令牛屎區換樓難度上升...

地產網幾頁都係尚X 溱X

啟德咁貴加左有=無

除非由低成數按揭轉去高成數按揭
如果唔係成個操作係難攪

一層500萬，100萬cash
我要買700萬樓就要320萬cash
=要儲多220萬

如果唔係靠一開二黎食個升浪
真係好難

旅遊巴牌點睇

新手想買荃景威果邊d樓
有冇巴打係果邊上左車 好唔好住

荃景定荃威？
我宜家住緊荃景圍個邊

荃景定荃威好d
女朋友鐘意荃景多d

你自己鐘意荃威多啲？
荃景係比較方便啲，行一陣就到愉景，多野食啲，福來邨個邊都多野食，其實住荃景行慣左嘅話，落愉景，荃灣地鐵站，荃廣，都好快。
如果你係搭地鐵返工，荃景愉景啲人好多時都係行長天橋去地鐵，行慣左我覺得快過你等車同埋同人逼巴士。
感覺荃威比較清靜啲，附近無咩野食，雖然有巴士小巴上落，但如果成日出入買野有揸車比較方便。

講漏一樣野，上年荃威個業主立案法團好似搞左好多野出黎，幾煩咁，你可以上網search下新聞，同埋荃景呢一兩年都好似發生過啲自殺案（之前好似有單姊弟戀唔知點）買之前睇一睇新聞同埋查清楚係邊度

3招傍身 免墮置業陷阱

疑僭建、加建等問題，買家尚可以肉眼察覺，但對於看不見的置業陷阱，買家又如何避免呢？
對於全無買賣樓宇經驗的買家，地產代理可謂他們的置業盲公竹，加上自從地產代理監管局推出發牌制度以來，代理有法可依，但樹大有枯枝，加上買樓為人生一大決定，最理想是每事親力親為，對一般文件、條款有基本認知，可減低誤墮置業陷阱。
先查冊 大起底
簽訂臨時買賣合約前，地產代理須向買家出示單位最新的查冊紀錄及物業資料表格；其中，查冊紀錄可由土地註冊處取得，此份資料披露單位過去買賣歷史、業權，甚至肉眼看不見的問題。
核實賣家資料 防混水摸魚
查冊內容包括了現今及過往業主名字、業權類別、登記日期，別看輕這部分，買家在簽臨約及正式買賣合約時，要確保賣方名字、人數與查冊相同，否則簽了也等於白簽。
另外，查冊記錄了單位詳情，如地址及有關地段的政府租約年期等，而且也會顯示有否政府部門簽發但未遵守的物業命令，即有否維修令、非法僭建清拆令，以及未解除的樓宇按揭等。總之，查冊會毫不保留揭示單位狀況，買家遇有疑問，可向代理或律師查詢。但切忌未收到查冊便簽約，又或被游說先簽字再後補，最終只會自招損失。
事實上，單憑查冊資料，一般人或會看得一頭霧水，但其實買家可從三方面着眼：
（一）核對業主名字與人數是否與跟前賣家相同，以防有人混水摸魚。
（二）從上手業主買入價、樓宇按揭狀況去判斷單位是否負資產，假若售價資不抵債，賣方即使沽出單位，也要再向銀行賠錢贖樓契。為免賣方收訂後，人去樓空，而單位又未完成樓按，樓價又未能覆蓋還款額，建議買家將臨時訂金及大訂付予賣方律師暫管直至完成交易。
（三）如果查冊顯示有物業頒布令，如維修令、法庭頒布令等，買家要解除有關命令或就責任、賠償取得共識後才購入單位；又如業主拖欠管理費或大廈維修費，由於物業的產權是押記在物業上，而非業權人身上，若買家並未提出或發現有該物業債項。成交後，買家或要承擔相關債務。
憑圖則 辨間隔
至於近期鬧得滿城風雨的非法加建、僭建等問題，除非閣下是專業人士，否則一般買家難以分辨屋內有否違規建築，只能憑相關平面圖去了解單位有否改動。
違規可作踢契理由
業主有責任告知代理及買家，單位結構有否作出改動，若屬合法改動，大可向買家出示相關政府部門的批文，讓買家心安理得；否則，若改動涉違規，買家在不知情下，可作為「踢契」理由，終止交易，甚至要求業主賠償。
但若果買家在知情下，仍購入有違規加建的單位，宜先與業主就日後責任問題作出商議，並記錄在合約上。
凶宅否 問清楚
另外，最多買家擔心的是買入單位是否「凶宅」。事實上，不時聽見有買家在不知情下買入有問題的單位，直至單位到樓按步驟，才發現估值不足，始知真相，即使回頭向有關代理對質，也無補於事。
代理應否告知 無明文規定
原來物業是否凶宅，並非地產代理條例內列明從業員需要提供的資料。所以代理有否責任向買家披露單位曾否涉及命案，並無明文規定，而且市場對於事故單位的闡釋各有不同。買家若對單位存疑，應向代理或透過代理向業主查詢。
資料來源 資料來源：經濟日報2011-5-27

我覺得aa入post講下樓市既睇法又無咩所謂，始終aa對市場最敏感，但要中立少少咁分析，唔好太偏頗。上得連登既巴打，好多都係首置，有時未必判斷到咩係岩咩係錯，有時講多少少真係會影響到人，所以三文魚巴都無錯既。 好似之前有個銀行巴打做開mortgage,都有講下相關既知識，唔少巴打睇左都會學到野。
Btw,希望好似v巴咁有經驗既老屎忽分享多少少等我地學下野
In v巴， we7

aa不如分享下有咩要留意
有無咩睇樓應該要睇既，同有咩伏位

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我都想知
除咗睇間隔仲有咩細節要睇

想知+1

睇樓最主要睇2個位置，二手樓多漏洞位，廁所廚房
1.廁所既天花板，如果樓上有漏水，天花板必有'撲'
2.連接沖涼位既牆身，如房既牆或廳既牆
3.如單位換哂喉管，留意牆身有沒有發黑
4.有連接廁所的天花板，如房或廳，樓上有漏水的話都會影響

但非所有有'撲'之牆身都是漏水，如有銹積、發黑，就九成有，有業主唔理照放，有無良業主用櫃、或者發黑果達油油遮掩，如發現有不達一達油油情況，大家知咩事。

大家點睇一梯一伙?

例如? 唔會係講村屋係嘛?

唔係村屋, 廿幾層一出電梯係自己嗰D

豪宅類啦，梗好㗎，管理費呀嗰啲唔係考慮之列啦

睇下係邊區先，市區有 d 得二三百幾實呎
好似旺角有幢經典縮水樓全幢有二十個單位，2016年三個成交，全部三球內。



留意管理費預千幾鈫一個月，有冇廿四小時兩更管理員，間隔有冇大改，例如廁所搬咗入去後樓梯，兩扇防煙門中間既位置。值唔值，睇睇平其他單支幾多先，上會都係同其他大少少既單支咁樣做。

唔建議，除左管理費，如要夾錢大維，貴到您唔信

我覺得aa入post講下樓市既睇法又無咩所謂，始終aa對市場最敏感，但要中立少少咁分析，唔好太偏頗。上得連登既巴打，好多都係首置，有時未必判斷到咩係岩咩係錯，有時講多少少真係會影響到人，所以三文魚巴都無錯既。 好似之前有個銀行巴打做開mortgage,都有講下相關既知識，唔少巴打睇左都會學到野。
Btw,希望好似v巴咁有經驗既老屎忽分享多少少等我地學下野
In v巴， we7

aa不如分享下有咩要留意
有無咩睇樓應該要睇既，同有咩伏位

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我都想知
除咗睇間隔仲有咩細節要睇

想知+1

睇樓最主要睇2個位置，二手樓多漏洞位，廁所廚房
1.廁所既天花板，如果樓上有漏水，天花板必有'撲'
2.連接沖涼位既牆身，如房既牆或廳既牆
3.如單位換哂喉管，留意牆身有沒有發黑
4.有連接廁所的天花板，如房或廳，樓上有漏水的話都會影響

但非所有有'撲'之牆身都是漏水，如有銹積、發黑，就九成有，有業主唔理照放，有無良業主用櫃、或者發黑果達油油遮掩，如發現有不達一達油油情況，大家知咩事。

應該要加埋窗邊 冷氣位
本身自己收樓後見到第2個point中左招
後來裝修佬發現客房冷氣都有漏水問題