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供供不喜歡這個留言

最近去開邊度買平價兩餸飯?

你痴老母住公屋, 搬乜野啫你

你當樓係奢侈品咁唔使討論啦
千金難買心頭好

人工又相對低少少, 但樓價相對低多多
就算貴息, 最後都只係佔入息2x%~3x%
依家相對平息都佔入息就40幾%

80年代我諗人工唔只係低少少啩

呢啲地方係突然間經濟暴升，市民供唔起就會爆。試問香港點會發生？如果你要同香港比就攞返紐約，多倫多，倫敦比啦

除非你都唔睇好呢啲地方嘅樓市發展，咁你都可以繼續睇死香港

呢條數本身都唔合logic
除左連登仔，正常人都唔會assume 30年都咁高息
宜家睇緊24-25先分階段減息，到時樓價又會波動
未來經濟唔好就更加無可能維持高息，呢D係基本常識黎
連登仔一邊假設高息30年，一邊睇淡經濟
仲有最on9嘅係
租樓租到幾多歲都好，最後都只係買服務，係支出
供樓係負債/資產
40年之後條數幾平都無得比，因為租客嘅住屋需要係直到生命盡頭
租得愈長就支出愈多，兩者差距愈黎愈大，唔會因為你用幾低價錢租樓而有改變

你岩
我唔反對買樓自住, 因為自住係長期
但如果你由投資角度去睇呢件事, 其實係唔值得而加買
我角度係由投資角度出發

如果從投資角度
個問題只會係「幾時買」，唔會係「買唔買」
如果宜家買唔抵
咁租屋就只會變成上面個條問題嘅延伸解決方案
而從來都唔會係 首選租樓

自住樓都未有, 就已經由投資角度出發 典型賭仔性格, 但十賭九輸

手持2層
點解會幻想我冇呢

又係自稱有樓既傻淡~
你講到有樓30年後咁慘, 仲唔賣樓轉租保平安?

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你留意我字眼
我係講 [而加]

呢到只係由數學角度解釋緊租VS供 數學問題
咁又代表緊 有樓VS 冇樓

即理論就一回事, 實淺又另一回事, 但自己又唔會實淺.
自己都識strong hold唔會賣樓轉租
你講到咁柒自己都兜唔到

班人成日吹奏 租樓＝幫人供樓

1.大部份人36年后都退休，退休唔一定租香港

2.當去到某個年紀，有樓果批人都住養老院

身邊個2層 1層長住
1層長放租 根本就唔會放, 應該係一世都唔會放
我數學角度只係由而加買定唔買角度出發
用數字解釋比大家聽 大家係呢一時間點
租同供 分別要考慮咩數字 要點計
我唔支持盲目樓好樓淡
要識計數, 計完真係OK 咪入場
計完唔OK咪唔入
但乜都唔計過諗過就沖入去 我會形容為傻仔

我又用數字咁答你
800萬樓
9成按
當出面租2萬
計完數 30年後 租係有錢過供 60-80萬左右
假設樓價不變

利申業主, 講句老實話, 如果係按9成的話 :
1. 而家樓價跌左, 轉按係要抬錢的, 未必個個有錢抬.
2. 加息下轉按PLAN個RATE應詃會冇咁靚.
3. 高成數按掲過左罰息機按保已經無得退.
所以而家轉按其實無著數, 轉按係要樓價+人工都升左先有著數

呢條數已經係假設左 10年後 實際供樓利息 得番2%

明晒啦,自稱有樓就一世都唔會賣. 但人地業主30年後就要過淒慘人生.
又教人用投資角度去睇, 但你操作點睇都係低回報啦
自打咀巴完未呀你?

業主30年後慘過租租:


自稱有樓:

買自住樓嘅人係唔會從投資角度出發
只會睇屋苑質素、景觀、大細、自己負擔能力
而家好多人買樓只係自住
用投資角度去睇就根本唔對題