呢幅圖，我再撳多次俾大家睇

其實我哋業主而家仲係串串共
有實力串得起

跌一半仲係全球最貴，想問下香港稅後收入全世界第幾
可能會話多有錢人買咪得，咁睇新盤都清唔哂，二手成交低到地產代理汁幾百間
市場資金已經投左票

我都識講
維持呢個息口, 我投資個數去第20幾年後cover到租金有突啦
詳情睇https://lih.kg/AsxnOjX

等800萬既樓由高位跌250萬咪打和囉

我反而想知你有冇計清楚，你知唔知點解利息會愈供愈少？係因為你投入嘅本金愈黎愈多，果度嘅本金嘅機會成本你有冇計過？識唔識計？

你識計嘅自然就會搵到答案，唔識或者唔想計嘅就唔會得到真相。不過，有時真相係殘酷嘅，唔知可能會開心啲。

好想睇講呢句野嘅人每日飲77杯凍飲

借多借少冇分別。本金嘅利息一樣係成本，機會成本

樓價升又唔計？

跪求財自密碼

收入呢樣野人人都唔同架啦
一定有人因為加息之後供多幾千蚊而覺得負擔大左架啦
仲要多左既唔係本金 係利息
因為供樓既唔係個個都fg 50k 既連登仔
拎黎嘈都無撚用

正確。你住喺自己供緊嘅樓等於租緊樓，因為你佔用緊一層可以租出去嘅物業。

不過呢個concept 唔係好多人get到

你講得啱 識計數而又睇淡既咪蝕住走
相反既咪SH 然後繼續呃自己 供好過租

但係租樓唔使俾咁多雜費，呢D野好多人都get 唔到，自己除返開買入手續費，利息，稅，管理費，差餉，就知有幾大分別

一早講咗一億次...... 但係連登 根本已經冇任何理性討論嘅嘢. 無論係房屋台定係 財經台.

唔好講利息, 之前 全期加埋 $955 萬, 依家係 $1210. 萬, 前後差咗 $255 萬.

你想 去返原本月供 $22000, 嗰層原本 $800 萬 樓價要去返 $620 萬 先至得. 跌幅大概要 20%. 當然呢個假設係原本樓價 係處於供求平衡階段.

咁你最多只可以話供樓唔一定好過租樓
但供樓供完係自己嘅 租樓係幫人供樓 依句又錯唔哂喎

供多幾舊水冇咩感覺

句說話係冇錯 但講緊供樓未必係100%最有利
基本上呢幾十年炒樓只會賺 令好多人有理冇理買左先算

自住驚閪個D安慰自己架姐..冇人會想見到資產扁值

問題係租金個rate長期低水

兩厘幾租過千萬樓

你呢啲「幫人供樓」理論咪就係完全冇finance知識嘅師奶長期掛係口邊嘅口頭禪囉

按呢個理論層樓供1000年都值得買
因為供完層樓係自己嘅

好搞笑
買得起樓嘅通常都係人工高，學識高
但居然有咁多樓淡 人工低，教人工高既人點樣去買樓

就好似病人教醫生點樣醫病

你講借2球俾6球首期依個case個discounted cash flow仲明顯。

case 1: 6m cash買30年期treasury bond 4%一個月收HKD$20000利息，拎利息租8m樓約15k：

當平均2%inflation rate~
15000×(1+2%)^14.5 =19989
租金仲有14.5年先追到treasury bond monthly interest return

當平均3%inflation rate~
15000×(1+3%)^10 =20158
租金仲有10年先追到treasury bond monthly interest return

前題租金追過inflation，which is not necessary ture。


case 2: 6m cash買樓,每月俾息銀行。你自己計計cash flow。

p.s. 係為左compare 30年期先用30years treasury bond rate, in reality normally會買年期短利息更高既product e.g. 5-5.4% 5 years bond 之後mature 再roll。

cls

一兩個post串下大家笑下ok
咁多post做咩

就好似連登仔定期笑馬亞木班人高位接誠哥the centre
我心諗做乜鳩，人哋過億身家，蝕呢度都仲好食好住過我地呢班窮閪，今晚去砌邊個𡃁模