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2023-07-30 20:07:17
30年後
業主要預一筆20-30萬 維修費先
大約係租樓1年-2年租金
其次 上面計過 租樓比供樓 每個月平 2千
姐係30年後 條數係 72萬
呢到又可以比租樓4年左右
姐係要36年後 租樓先開始輸供樓
然而 以Montara 計算
到時已經係40年舊樓
到時價值仲有冇原價800萬係未知之數
但租樓要租足36年後 先會開始輸
考慮時間成本 點都會係抵玩D
當然, 如果你幻想 到時樓價係升一倍 (40年樓年齡 情況下價升1倍)
一定係供樓GOGOGO
2023-07-30 20:09:44
Errrrrrr
其實又唔會仆街既
最多一個用出少幾次街食飯姐
2023-07-30 20:11:36
咩都會通漲 十年前 就好似m記咁
樓價長遠睇一樣都係咁
只係升得快同慢
話就話咩美麗新香港 最後支那都係要靠香港對外輸打贏要
真係會收皮 一係支那收皮 一係世界大戰
一個大經濟體收皮全世界都係會收皮
你估美國唔想支那收皮咩 支那收皮佢都會收皮 支那咁撚多美債
除非你d錢 全世界咁分散投資

要入市 最緊要係拎個平衡點
你而家高息都負擔到
低息買 高息買 其實冇分別
2023-07-30 20:12:21
但我唔駛每隔幾年搬一次屋
間屋鍾意自己點整都得

有乜問題?
2023-07-30 20:12:48
收到
2023-07-30 20:16:16
一加息 底褲都冇埋
大陸又係 美國80年代都係持續高息
宜家經濟好 只要唔爆 基本上都唔減息
2023-07-30 20:17:15
香港銀行真係好好賺
咁多人供樓,咁多人還minpay
咁多人按樓
一日無天災,美股唔冧,香港銀行都未必收皮
2023-07-30 20:17:49
所以除左睇息, 仲要睇後市

你話樓價長遠睇一樣都係咁
咁VOO長遠睇一樣都係咁

1. 租金+本金儲錢投資(例如定期,美債)
vs
2. 銀行利息+本金(姐係實際供落層樓到)

你覺得本金投資落邊到好?睇好邊個後市?
2023-07-30 20:18:49
笑夠未啊你哋












未就繼續 因為我都未笑夠
2023-07-30 20:45:41
如果樓跌租金唔升姐係需求問題唔係剩下加息,

英國加息樓價跌但租金升到不得了,因為有市業主將利息轉去租客道都有市,唔好話剩係加息搞到供多左

事實上香港樓價值低左,租金下降引致你覺得租樓成本低
2023-07-30 20:55:01
有時都幾難想像以前十幾厘息係點供樓
望到份供樓表都想死
當然嗰陣樓價係低好多
2023-07-30 20:57:19
大跌又未至於,陰跌就應該會
再往後就要睇下之後息口變化
2023-07-30 21:18:05
2-30年美國國債咪4%囉
係唔係秒左你
2023-07-30 21:22:03
人工又相對低啲,所以一樣要死慳死抵
2023-07-30 21:25:59
證明你未搬過屋,你知唔知搬一次屋幾煩
2023-07-30 21:27:59
租金唔使比本仲比少啲息, 剩返啲錢擺銀行收息呢條數你又識唔識計?擺銀行收息收60年複利有幾多你又識唔識計
2023-07-30 21:29:48
供樓係自己嘅, 租樓嘅話如果樓價唔係大幅向上到時可以full pay買返層
2023-07-30 21:29:53
全美on average嚟講,樓價佔收入比就冇香港咁高,但計埋房產稅同房貸保險嘅費用,其實一個月供樓負擔都唔係低
2023-07-30 21:36:56
咁起碼等到開始慢慢減息先再講啦,如果同屋企人住緊,唔使交租,就點都唔係而家買。
如果要交租就真係要諗下計唔計到,計到都唔出奇嘅
2023-07-30 21:37:35
咁租租30年後可以獲得啲咩
Full pay一層樓定咩
2023-07-30 21:42:17
如果以依家個價入市, 再睇香港樓個後市, 就睇黎唔只Full pay一層咁少

1. 租金+本金儲錢投資(例如定期,美債)
vs
2. 銀行利息+本金(姐係實際供落層樓到)
2023-07-30 21:43:30
舊金山灣區啲樓因為科技公司裁員,少咗承接所以跌,再加上本身都好貴吓。上年加息得咁急其實美國個樓市都回咗唔少,啲成屋銷售同二手樓交易都創咗十幾年新低,但今年開始個cash Schiller index又彈返上去,同歷史高位唔係差好遠
2023-07-30 21:48:37

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