綠置居2021 (9) 暨 青衣綠置居青富苑討論區

尺寸提示:
各位住緊既公屋，租俾大家既係內籠面積=地毯面積

居屋及綠置居係跟據一手住宅物業銷售條例下實用面積的定義:

實用面積指該住宅物業的樓面面積包括圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，
但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。

(簡單黎講，即係賣埋你用唔到既牆身俾你)
如果你細心睇樓書，同一內籠面積，有d呎寸大d，唔係單位真係大左，而係你俾錢買左牆身(可能係單邊單位冇得同其他單位分擔)
你入簡介會，職員都會同你講，你買既單位大約實際內籠面積只有公屋既80-85%

即係開放式274-287呎綠置居單位，係等同公屋232呎居住面積

綠置居既設計，係同公屋一樣，上面已經講左單位正常可以住既人數

激細開放式係設計俾1-2人居住，
如果
激細開放式(180呎綠置居單位) 搬3個人去住，計返公屋既居住密度= 14平方米/3人 = 4.6 = 公屋擠迫戶(較嚴重)

所以家庭人數超過設計上限，請三思考慮才好購入綠置居單位，購入綠置居單位後轉售限制不同以往居屋，唔好以為3年後唔夠住可以賺幾百萬賣返出去。

電腦按攪珠結果隨機排列的次序:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/Green_Form_order_by_Application_Number.pdf
請下載完成個PDF(3.25MB)，再按搜尋搵返自己號碼

常見問題:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/general-info.html

鑽石山 啟鑽苑 售樓說明書
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/kai-chuen-court.html

啟鑽苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:

3座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-3.pdf

4座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-4.pdf

5座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-Kai-Chuen-5.pdf

青富苑 及 蝶翠苑 售樓說明書
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/resale.html

青富苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:
A座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-ching-fu-a.pdf

B座
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-ching-fu-b.pdf

蝶翠苑銷售情況 揀樓日每晚7:00左右更新:
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/common/pdf/status/status-other.pdf

租者置其屋計劃屋邨回收單位:
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/index.html

如果要問有咩租置單位剩，請逐條村按入去，再睇銷售情況

綠置居轉售限制:

綠置居第3-10年只可以賣俾綠表持有人，雖然都係白表第二市場，但每年抽出黎果D白居二係不可以買二手綠置居(抽出黎既白居二不可以買景泰苑後的綠置居)
10年後可以補地價於自由市場轉售

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/resale-restriction/ways-to-sell-a-gsh-flat/index.html

白居二抽出黎果d，叫做「購買資格證明書」
係唔可以買二手綠置居
因為綠置居轉售限制係講到明只可以賣俾「綠表」

綠表持有人: 本身住公屋(富戶等) / 每年少量公務員綠表等等


請留意你買完綠置居好有可能住一世

如果你買激細開放式(公屋1-2人單位)，按道理真係未必有人用張綠表換1-2人單位，住緊公屋亦冇需要買一樣甚至更細，有都買大，所以請自行考慮轉售問題

另外，買完居屋/綠置居即已享用一生人只有一次政府房屋福利，不可以賣綠置居後再排公屋，亦不可以再抽居屋等資助房屋計劃
如果有結婚生仔需要，亦不會有調遷機制
如果有拎綜緩白卡等有公屋免租，請考量繼續留在公屋。

相關Youtube片:

居屋及綠置居常識:
https://www.youtube.com/channel/UCrJ1dUFKV_-XUqbAtq9bgCQ/videos

公屋聯會【公屋錦囊】210304 資助房屋單位面積小知識
https://www.youtube.com/watch?v=-m_cXBg1vCc&ab_channel=%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%81%AF%E6%9C%83

【青富苑 Ching Fu Court】航拍 ︳高低層單位實景 ︳綠置居 ︳2幢40層2868伙 ︳青衣路18號 ︳
https://www.youtube.com/watch?v=H6CynRvWAd4&ab_channel=%E5%A4%A7S%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%A4%A7S%E7%9C%8B%E4%B8%96%E7%95%8C

青富苑簡單資訊:

缺點:

可能面對噪音和光污染問題(向碼頭/海方向):
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A1%8C/44875/%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E5%80%9F%E7%81%B0%E8%89%B2%E5%9C%B0%E5%B8%B6%E5%87%BA%E5%94%AE-%E8%97%8D%E6%BE%84%E7%81%A3%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E4%BD%8F%E6%88%B6-%E4%B8%AD%E7%94%A2%E6%98%AF%E7%84%A1%E6%84%8F%E7%BE%A9%E7%9A%84%E8%99%9B%E5%90%8D

青富苑樓書沒有提及 的 青富苑附近建築計劃:

向IVE/明翹匯有新建低層「職業訓練局航空及航海教育中心」(影響輕微):
https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/panels/ed/papers/ed20210108cb4-334-1-c.pdf

向碼頭/海方向 會新建「青衣貨櫃儲存及貨物處理多層綜合大樓」(影響中等):
https://www.districtcouncils.gov.hk/kwt/doc/2016_2019/en/dc_meetings_doc/16090/1a_D_2019_ontable.pdf

向葵青橋 會新建 「愛護動物協會 動物福利中心」(影響輕微)
https://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20151014/00176_019.html

向長青村 會 新建「公營房屋發展計劃，共4座公屋」(影響輕):
https://www.districtcouncils.gov.hk/kwt/doc/2016_2019/tc/committee_meetings_doc/HAC/12173/22a_D_2017.pdf


青富苑優點/配套:
1. 10分鐘小巴直達葵芳，葵廣乜都有
2. 步行5-8分鐘內 到達 藍澄灣百佳超市 或 美景花園 惠康
3. 青富對面 美景花園因有青衣IVE，有大量食肆
4. 屋苑自設幼稚園及兩層街舖式商場

青富苑交通:
948 青桃樓尾站 約20-30分鐘 直達 港島上環中環金鐘
X42C 青桃樓尾站 約25分鐘 到 黃大仙新蒲崗，約40分鐘 到 觀塘
249X 青桃樓尾站 約30分鐘到 沙田
42A 青桃樓尾站 約10分鐘到美孚 約20分鐘到深水埗 約40分鐘到旺角佐敦
88C 小巴 開車10分鐘到 葵芳
243M 美景花園 開往 荃灣 約35分鐘....
直達巴士線招標中 由青富苑 門口 開往 青衣站(途中經青衣街市)
繁忙時間巴士線招標中 由青富苑 門口 開往 將軍澳工業區 (兜晒成個青衣)

【12月21日】

房委會指，今日有約2,200位申請者獲邀揀選綠置居單位，最終有185位申請人到場揀樓，有31個單位獲選購。

綠置居鑽石山啟鑽苑今日售出21伙，累售2,106伙，佔總數99.7%，餘最後6伙，集中在2樓至4樓單位；青衣青富苑今日亦售出1伙。此外，租置計劃回收單位今日售出9伙，仍有214個單位可供選購。

https://ps.hket.com/article/3091878

巴打冬至快樂
覆埋我幾條問題

如果2023年結婚，仲使唔使同房署update？
假如到時另一半或者任何人入來住埋一份，係唔係都唔需要申報？

按揭申請方面，如果份聲明話該同住者會一齊供，銀行都會接受嗎？

1.
只係計買果一下，如果你揀樓簽臨時買賣合約果一下未結婚，就係未結婚
如果你揀樓簽臨時買賣合約果一下仲有老人家，又係排家有長者，就係家有長者(就算老人家買完行出街就死左，都唔會對交易有影響)

未發生既事係唔洗通知房署

2.
居屋唔會查你邊個住，但非法出租係犯法

3.
綠置居政府擔保，建議只落你一個名做業主+按揭，結左婚都可以令另一半有首置身份，再買新樓住宅都可以免15% 稅。

其實青衣唔係唔好住
問題係得190呎

收到

之前唔知邊到睇過銀行最初係睇你聲明/申報決定按揭，假如我報係A(自己) + B(純住客，近親）嘅收入供樓都得？

啲巴士都算快

其實好住，問題只係細。

單人如果住緊大西北舊公屋，又要返市區工，係可以考慮換青衣既

青富剩返都係190呎，銀碼有限，出去租劏房都要一樣價錢.....
應該唔洗加人名都可以輕鬆供到

問題係你190呎夠唔夠住，就算夠住，都建議你留個親人名，可以日後買其他住宅時，可以用佢名做首置/再抽居屋，比較有彈性。

我屋企人抽居屋 但唔係最心水嘅位 所以決定唔買
我想問呢個係咪戇鳩嘅決定呢？

如果想賣屋穩賺差價 係咪至少要等五年？

上個 post 有個師兄七人家庭
無得申請分戶？

個個都話等抽下期居屋, 這個 post 應該好快會沉底

綠置下下都dum波鐘
得返d十世都賣唔哂既納米樓
好難有吸引力

本身話今年下半年賣長沙灣
收撚皮啦房署

政府帶頭起180呎單位
諗起都癲

啟鑽今日應該完了吧

一定完啦得返6個

賁係痴線，篤數起納米樓

綠置2022
油塘
上水
馬鞍山