撈左按揭好耐，你問我答

有巴打問緊按保啲野，一次答埋。

轉按其實同再申請按揭無分別。都係準備文件、搵銀行、填申請表、等批etc

但重點，之前做高成數按揭，想轉按點搞。
1）按保費一次比既，過左罰息期轉，按保公司會按比例退番保費比你
2）按保費逐年比既，咁隨時走就走架啦，走左唔洗再比

如高成數轉高成數按揭，除左考慮罰息期，最主要考慮埋保費退到幾多、同新按要比幾多保費。如退同比對衝左既，值得做，因賺到銀行回贈。但要比突既就建議一動不如一靜喇~

有樓當然做二按、三按、四按都得啦。但留意番：金管局17年出左新例，推出左填土廳證記通知。意指你做完銀行頭按再曳曳出去按樓，銀行係會知的！所以17年打後新做按揭既人基本上再套唔到錢，除非將頭按搬到財務公司。

個客破產... 要睇破前有無還錢同有無爭銀行其他數。因為銀行依家好興做完按揭又升你戶口、又比金卡、白金卡你，就係搏你遲還、無還收極高利息。

而且銀行註契係註All Money，意指按揭金額無上限。所以如客破產前爭落銀行極多數，又唔還按揭，銀行係有機會食哂成層樓，令做二按、三按既公司無錢收。

一般收完樓會拎去拍賣，拍完既錢會按順序還比頭、二、三etc 既公司

無入息證明莫講銀行。MC都唔批，點做7成按揭

兄弟，條數唔係咁計啵..

正確：
600萬做8成 = 借 480 萬
800萬做6成 = 借 480 萬

以你例子轉按只賺回贈，套唔到錢
但你個觀念係岩，升穿6球就已經做唔到按保，轉按係要貼錢。簡單例子：

600萬做8成 = 借 480 萬
700萬做6成 = 借 420 萬
先忽略兩年供既息本，就咁轉按要抬 60 萬先轉到按

Agger

岩

舊工做左幾耐，有無稅單？

有稅單加新工合約 👌🏻

舊工做唔夠3個月 👎🏻

舊工做左2年

有稅單

但係新工合約要下個月第一日返工先簽 咁樣得唔得

想問下而加有層供完既居屋, 未補地價. 最近想生仔買樓, 2個收入45k/mth, 應唔應該按左佢再投資?

如過到壓測當然可以

但銀行同金管局講明，首期不可來自借貸。所以申請表會問你首期何來，你懂的

我借錢讀書姐 ，咁岩我屋企人好錫我比舊錢我買樓

多謝咁多位巴絲支持，反應好好

因為太多問題，我會全力回覆，但時間可能會稍耐DD。應謝 Greatsoup 幫忙解答 我有咩甩漏請幫忙補充呀~

真係有為青年同愛子家庭

唔好講呢D，我一個人一對手，又要開工做野，覆到幾多姐

真心有你幫手我輕鬆好多，互相助攻下幾好，LOL 都無可能一條友打全場喇！

想問下而加有層供完既居屋, 未補地價. 最近想生仔買樓, 2個收入45k/mth, 應唔應該按左佢再投資?

供斷未補地價居屋應該點處理？冇事冇幹好唔好走去補地價？

份工得糧單，無稅單點計(國內工作)

巴打，轉按計法：

物業最新估值 * 按揭成數 - 現有按揭餘額 = 可套現現金

如可套現現金 = 零或正數，則可以做轉按。到時再揀要唔要錢都得

息口會唔會高大約2%左右?

可以架，只要同新銀行申請時要求將套現既錢找TU數就得~ 好多客都係咁樣做轉按/加按，慳息之餘又賺埋回贈

計上會個日，3年印花稅就計正約個日。

按保費有得退。見好多巴絲都問按保費，黎緊我做個表列明幾時退退幾多，再上載上黎丫

有無學費單？ 有既可以！

但我上面提到，未補公居轉按加按要房署批，一批要成6-8個月 所以好大機會要先比後拎/問人借住先