撈左按揭好耐，你問我答

我3年前買左層樓3.9m，借9成還30年，月入30k要老豆做擔保
而家升到5.5m，如果想轉低息plan、拎回贈同除擔保人，原銀行做唔做到?
如果要轉按去其他銀行，咁洗唔洗拎一舊錢出黎先得?供樓會唔會貴左?

有份大額人壽 做唔做到按揭

就黎收工 今晚一次過清問題！巴絲們稍候

另真心多謝 Greatsoup 巴幫忙解答 我今晚再作補充同比多啲資料大家

thx bro

點都無稅單，因為係國內工作，交大陸稅。

6成定8成係取決於樓價。

6百萬內，8成，最高480萬

6百萬外，6成，最高500萬

申請時會check, 主要用文件同睇樓去證明

文件如：業主名既水電煤單。如租左出去，水電煤會轉哂租客名，所以銀行以此判定。

睇樓，唔洗講啦。直接踩上你屋企睇，有無租客一目了然。

Btw 有啲細行無須睇樓

如果過左罰息期後...喺同一間銀行review plan想借多啲/縮年期，呢啲情況係咪通常冇rebate offer

咁想問如果個單位既相似單位市值650萬，我可唔可以叫銀行只估價600萬，借足480 萬？

假設2年前樓價550萬，借8成，即440萬

我唔係大陸收入，我係香港公司岀糧，中港人士，交大陸稅抵啲。

但係申請完重會唔會突然間上去check

MC 無話規定一定要做足8成，MC只規定做超過6成就要比保費。

因為保費會因年期、定息浮息而變，直接cap張圖比大家睇睇

照道理係按得一半，因為金管局規定：多於一個按揭貸款時，會減一成。

但 買交吉單位，如利申自用，銀行一般都會隻眼開隻眼閉，照批6成比你。

但留意，15%印花稅都要比；第三層樓就未必用到呢招了

你岩 只要估價超出左，就要跟死MA 規矩。

但當然 估價唔超太多，可搵相熟銀行㩒低少少價，或一次估哂市場咁多行。邊間低去邊間

試過估6.3m 㩒到6m