撈左按揭好耐，你問我答

容易借按保，因為入息穩定。

居屋詳情可參考 （2） post 已詳細講解

想問下大陸租金收入點計入壓測？

買樓既學問多喇....

1. 搵AA 睇樓，睇樓齡輕既私樓無事。如舊洋樓、唐樓，除左要留意按揭年期、做唔做到按保外，更加要小心留意大廈有無潛建、有無比人釘契、做左維修未 etc 衰是但一飯都有機做唔到按保，同之後要比多好多錢

2. 買樓前必先估價。事因香港樓價瘋狂、業主更狂，開價唔跟市，分分鍾賣價高過估價時，隨時要抬錢上會。搬唔到就等比人殺訂了

3. 補地價只留意
i）公居屋。呢個無野好講，都係綠白表問題，同政府擔保問題。
ii ）村屋。呢個就要小心啲，村屋完整業權要包：滿意紙、入伙紙、且補地價（或叫補丁）及有完整DD Lot number，更加要留意路權問題。有啲看似有路入屋，但可以條路既路權唔屬於間屋..

4. 400萬樓可做足9成360萬。如無其他債，入息夠過壓測

提供到完整租金收入文件，打5-7折不等。

如租約、收租月結單、物業擁有證明等

Thx
有齊以上3樣會打幾多折？

最難唔係入息, 係銀行估價不足

thx，請問是否中銀、大貓、恆生、citi, 其他都算細行？
如果真係黎驗樓，有咩要注意？
層樓以前有潛建，上過法庭，但上庭前已拆好，屋宇署都出左確認信比官

明早覆

3) 請問搵人做，可以邊度可以做

4) 未結婚吾得。咁結佐婚應該都可以夾埋條數過壓測？？？

我既狀況係
女友月入 30k 正職
而我係出現金糧 , 想做20k 左右 入息紀錄
跪求上車攻略， 首期已不是問題

tu差會唔會有影響？
大學果陣試過遲還卡數整花左個tu

[

如果真係黎驗樓，無野注意。因為銀行都係黎Check 有無租客／潛建

有屋宇署既信就得啦，但要留意留填土廳取消左登記未

大把人咁玩。

呢個萬用籌險係有抵押價值既保單，而且佢既定息回報好高，5-7年就可拎番哂D 錢加息。到時一大舊掟去供樓，分分鐘人地供30年既樓，你 20年搞店左

估價唔不足，可以搵多幾間行。

一般大貓、細行有D都較進取

3）呢D真係要搵朋友啦 唔係比錢就做到，因為都灰灰地架

4）結左婚當然可以，但請留意點解我用呢個Emoji ->

你做完入息就搞店啦！買 6／7百萬樓都不是問題
（可以自己每月定時定後入番銀行，再叫公司同你做公司信、糧單、MPF，即可）

會計埋入去。 所有貸款都會計

正野、 野，咩都問得

你問得出，我答得落

兩者應都Cap 2.15%，所以忽略封頭利息，只計首兩三年成本。而以現時H 平均拆息 0.7%計。

1）因為全期一樣，所以每年成本一樣：H＋1.26% = 0.7% + 1.26% = 1.96%

2）因首兩年不同息，平均利息：(1.68%+ (0.7%+1.3%)*2) / 3 = 1.893333%

所以計死數 2） 係抵D

會有影響的，影響利息同回贈