撈左按揭好耐，你問我答

找左財務數先！唔係會打爆自己個收入支出比，更加過唔到壓測。

搵幾錢樓上車係要睇你有幾錢首期喎

先假設你無限金錢，以你地人工最多負擔到（已過壓測）：
659萬按揭，換言之1093萬內既樓你地人工都負擔到

睇黎巴打係樓市淡友

兩位都auto pay?

如係，借到！

1）最好簽哂文件先。因為簽完野後，銀行一般唔會再查TU

2） 未供、未拎都會有影響。因為TU會有查詢記錄，所以私貸既財務會問。但你未draw架麻，同埋都係做按揭預批姐 咁就可以唔影響借貸額

但緊記：借定唔借？還得到先好借！

我和女友同是公務員
扣除mpf後月入約19k+15k=共34.8k，沒有欠債
因為每年跳pt，所以年中月入會加到35.8k，年尾加到37k
1）我地有70萬cash，睇中400既樓，想做9成，現階段過到壓測嗎？定係要等確實加左人工先做到按揭？
2）做按揭計壓測既收入係用扣除mpf後計算？

謝指教

唔洗壓測，要過。

但入息只要「申報」無須「證實」

要平息定高回贈

如過到壓測，可以！

詳情請參考其他回覆~ 有巴打問過

之前答過，計年期得一個準則：

邊個人工多，以邊個年紀計！呢個case 仔多，用仔年齡計

我和女友同是公務員
扣除mpf後月入約19k+15k=共34.8k，沒有欠債
因為每年跳pt，所以年中月入會加到35.8k，年尾加到37k
1）我地有70萬cash，睇中400萬既樓，想做9成，現階段過到壓測嗎？定係要等確實加左人工先做到按揭？
2）做按揭計壓測既收入係用扣除mpf後計算？

謝指教

自膠

如果現住樓銀行估值420萬，重有154萬按揭未還，可唔可以轉按套現一筆錢，將現住樓租出去(大約租到1萬)，再將筆錢做另一層約350萬樓做首期?
收入約35k，係咪銀行唔會批第2層樓按揭?

業主死左
1）銀行收樓賣，還完錢有剩比番你

2）繼承層樓，幫手還埋條數

不嬲唔建議補價。依家補=股票高追。
如你好有實力，無問題。個人覺得有錢都比錢仔女買私樓啦

有代價、無代價（送契（deep of gift)）轉讓，都要比轉讓價值既稅。首置比首置稅。多過一層樓比15%

近親轉（要證明，如結婚證書、出世紙），可向稅局申請豁免，但批唔批稅局話事。

而留意
1）送契5年內無銀行做按揭
2）如有按揭，轉讓同除擔保人一樣，要重新申請按揭
3）轉讓後要再計過3年SSD

係買樓收租日日賺

租樓=幫人供樓.. 日日蝕

夠

Sure

咁唯有等下捱下

理財有道既無伏，因為銀行錢太多，唯有比多啲客，等佢做壞事中伏。

呢個又岩！原銀行搞點都無轉按咁多著數

轉按不加按。

轉係原數轉按，加係原數加大、可原銀行加、可轉按加。

只係轉按多著數，而且樓升得太快，所以啲人通常轉按又套一筆錢。先搞到兩個概念混淆

近親轉名都要俾
利申：親身經歷