撈左按揭好耐，你問我答

2年罰息期內層樓升左值，可唔可以甩左個按保佢？
係咪會退返d 保費比我

無咩留意架啦，剩底既野交比律師樓就得~

一般簽哂offer letter, 借契信，就等律師收契睇契。借契連睇契到覆新銀行無問題，約2-3星期。到時銀行就會放錢比你。但留意：現金回贈一向係drawdown 後一個月入落戶口

簽左offer letter 後，只要每月供到樓，唔做野都無人理你

男朋友月入17000 我24000但冇入息證明 我地想綠表換居屋 半成首期 月供$15800 係咪唔會批

買樓黎講無分別，都係睇首置架姐。上唔上到會又另一個講法~

一般可以咁樣預測自己最高借到幾多：
假設無任何私人貸款，人工一萬可按揭借一球

兄弟，只求套到幾多，條數好簡單：

400萬（物業估價）* 60%（按揭成數）- 200萬（餘額） = 40萬

第二個問題，人工2萬1+1萬7，借唔借到240萬。
上面答左，無任何外債下，一萬借到一球。你地絕對負擔到

手足... 要睇你按揭目的喇，如你話 1）短炒既，過3年印花稅就賣，當然將著數舔到盡啦，轉按就有著數啦。

2）長渣既，就唔好無端白事咁轉按。因為大家都知，所有放債公司都係先息後本，頭個幾年幾乎全部息咁濟。如你長渣，2年轉一轉，你永世都供唔完層樓

博士,岩岩落左車,有幾個問題想問
1.二公婆都係公務員,有無機會R個比普通人稍靚既RATE?
2.全新居屋有無得做MORTGAGE LINK
3.綠表買入二手居屋係咪同普通按揭一樣咁做?有無得上足30年同埋用MORTGAGE LINK?
唔該晒

要問番AA, 始終邀約既野睇表面唔知哂，一定要問經紀同業主。另外題多句：買偏僻村屋要番意鄉事問題同地權問題。有啲村好圍爐的，有啲雖然有路入間屋，但點知間屋無路權，咁樣買左番黎又係得個煩

莫講壓測，收入供款比都過唔到。550萬8成借440萬呀，一人3萬1收入唔夠計，過壓測最少4萬8

高成數注意
1）買既樓要業權清晰，不可被釘契。如天台或平台有潛建，一般會釘成棟樓，買呢啲單位時要問清楚AA，係咩潛建、法團有無傾過點處理（有啲外牆招牌、廣告等會涉及業主立案法團）。一般MC見到有釘都唔會做（但銀行6成會照做），如你真係好心儀個單位，但實力未足以應付到6成。建議先搵銀行做預批，佢地會上埋MC，批到有效期一個月，到時補張正約去就即刻上到會，唔洗再批過

2）人工要求極嚴。一定要齊料：公司信、糧單、強積金、3-6個月銀行月結單（稅單可豁免，有則加分，批得更快）。而且如你打兩份工，MC一般只會睇正職，兼職人工唔計。當然你話做左極耐，連兼職都有稅單既，另外講。

黎緊準備要供新居屋
巴打覺得按盡佢好定係俾一球首期落去好

居屋轉按係咪好難搞？
見你話過罰息期轉按賺回贈好似幾好

又騎劫reply 不如另一位巴打你自己開post啦

巴打留意，point 2 我講緊搵人/搵公司出人工比自己（必須同自己無任何關係，電話、地址、姓）。

如仍以自僱身分申請，公司只要唔係蝕數，打和都會計人工。壓測都係一般計法，+3% 唔過5成人工。

換擔保人個情況唔明指緊邊種情況

不如講講我情況
我22k 女女16-17k
大約有120萬做首期
target 400萬

樓主有無咩advice?
我呢排都睇緊樓，諗緊按揭問題
如果方便都可以tg我架：https://t.me/dklm123

老公有一層樓, 當時佢月薪22K, 現在25K
我自己都想上車, 月薪20K
假設:

1) 我想買一層450萬既樓, 佢賣左佢個間, 佢如果做我擔保, 我同佢份人工最多可以做幾成按揭?
2) 同樣我都係買450萬既樓, 佢唔賣佢個間, 佢如果做我擔保, 我又上唔上到車?

SORRY講到1999

因為我唔知400-450我買唔買得起

9成按揭上限cap 3.6m 換言之4.5m 既樓最高只可做8成。

高成數按揭統一批的，市場只有三間按保公司：
1）HKMC 2）昆士蘭 3）AIG
藍綠色同刀塔同三間都有合作
痕身同兩間
其餘同MC合作
利申只for 參考，無例足哂。但3間按保公司準則一樣，只係一間唔批可以搏懵試第二間，但有定心理準備，一間唔批第二間都難。

通常銀行只會幫你交去一間，批唔到就批唔到。要搵相熟做按揭既人先可以搏懵試多幾間。

另外，按幾耐其實好睇你買樓目的。1）長揸自住，更係越早供完越好。 2）投資，咁就越長越好。年期長供款少，收入比例低，有咩事上黎進可攻退可守，隨時再借都重得。但短年期打爆左收入支出比時，想再借都難。所以睇你咩目的，無話邊一邊最著數