居屋2022 （18）

大家估下聽日會唔會有價單?

有
唔會咁快，慢慢等

根據上期5月21號出信 24號出價單 31號揀樓
我估今個禮拜五先會出信 下星期一先有價單

完全同意，今期貴咗就係貴咗。
佢肯改折扣率都還好，起碼叫買嘅份數多咗（雖然其實冇咩用）

至於抽倒抽唔到，又係另一件事
隨時今期政府唔肯改折扣率爆大冷滯銷，幫手踩多腳推冧埋最後一道防線，who knows?

綠表俾完訂買啟德如果幾年後撻訂會唔會俾人沒收公屋同追差價？

收樓前你撻訂都係蝕揀樓日比嗰5%

事實上，居屋真係有折扣。而且佢用嚟計售價嗰個市價基數，已經考慮埋單屋苑質素，唔係用海璇6萬蚊呎價嚟計算，所以唔好以為樓市下跌，你就可以用居屋嘅價錢買到海璇，實際上可能只係買到好舊嘅單幢樓。

事實上，抽中而買到嘅話，就已經係用低於市價買咗個單位嚟住。如果你唔係諗住補地價喺公開市場賣，只要樓市唔跌穿49%，你的確係無損失，唔存在買入即坐艇嘅情況。

事實上，之前個 post 提及過嘅因素，係同時間出現，必須捆綁嚟考慮，你要格硬分開嚟睇，只見樹木不見森林，才是不設實際。

唔好諗咁多啦
乜都唔改 你估啲白表食唔哂咩

其實唔使諗到咁複雜
計掂數輕鬆供的話 why not?
就算呢刻樓價唔大跌 5年10年後邊個估到
唔通買私樓就唔使坐艇
驚跌唔敢入市不如成世做租租算啦

樓市唔跌穿49%就無損失
一睇就知你係on9

居屋用意係俾人住&改善生活，

買又得，唔買又得嘅人，

不如讓返個機會俾有需要嘅人買嚟用！

綠表買得大單位全部長者，大單位換細單位加樓價跌帳面輸錢係改善唔到生活，所以建議綠長skip

咁仲有好多其他考慮因素
好多買嘅 case，係因為間公屋只係靠長老才霸得住
一旦長老離開，就會超額無得繼承，或者變寬趟戶要調遷去細單位

居屋一個月供幾千都驚？

租套房都幾千啦

真係好
我就要供萬五

買邊度可以月供幾千咁少
買開放式？比五成首期？定係分40年還？
正正常常都供過萬一個月 而家仲要加左息

東涌,安達280尺

等揀樓期間，我哋又溫習下常見問題啦

Q: 揀樓當日要支付訂金，究竟可否用現金來支付呢?
A: 不可以。
如果有幸通知揀樓，記住要準備「銀行本票」以及「支票簿」。由於綠表買家最高可以做95%按揭，所以現場要支付半成樓價作為訂金。綠表買家要準備一張61,000元 (2022年暫定$59000，以揀樓信為準)的銀行本票，就是用作支付樓價半訂金，若該半成訂金超過61,000元 (2022年暫定$59000，以揀樓信為準)，準買家便要以個人支票繳付餘額。這一筆餘額，房委會是不接納買家用「現金」支付的

Q: 揀樓當日除了交訂金外，還需否支付其他雜費，特別是「印花稅」?
A: 居屋何時繳付印花稅呢? 就是在物業獲發「入伙紙」時才需要繳付。所謂獲發「入伙紙」，也就是落成的時候。房委會會發信通知你，需要在指定日期內完成法律手續及付清樓價餘款，這時才要繳付印花稅。

Q: 「印花稅」的計法。
A: 別以為是按居屋訂價來計算印花稅，因為居屋訂價本身是有折扣的，而稅局徵收的「印花稅」則以市值來計算。所以實質所繳付的「印花稅」可能會比想像中高。

Q: 用家有長者計劃申請居屋，若不幸地長者在揀樓至成交前過世，又怎辦?
A: 以揀樓日劃線，如果長者於遞交居屋申請後，但揀樓前不幸過身，則不符合家有長者的資格；如長者於揀樓後不幸過身，即使在居屋仍未正式成交，仍可繼續成交。

https://hk.sports.yahoo.com/tv/kwwu-property/%E8%83%A1-%E8%AA%AA%E6%A8%93%E5%B8%82-%E5%B1%85%E5%B1%8B2020%E6%8F%80%E6%A8%93%E6%9C%89%E5%92%A9%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C-030000282.html

Q: 揀樓日已繳付訂金，甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續？
A: 等到居屋屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家辦理樓契等文件，買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額，屆時就可以安排銀行按揭，以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費，買家可選用房署律師或自行委託。

預約揀樓
房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。

https://hk.sports.yahoo.com/news/%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E6%94%AA%E7%8F%A0-%E6%8F%80%E6%A8%93-%E6%94%B6%E6%A8%93-%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E9%95%B7%E8%80%85-%E7%99%BD%E8%A1%A8-%E7%B6%A0%E8%A1%A8-070013949.html

私樓現價已反映下行情況，但今期居屋售價未反映，咁難明？

之前山麗裕泰梅窩屏欣過埋新界居屋就算380呎做9成按都係月供幾千埋到單

白居二幾時出購買證？

而家居屋既定價係睇入息，唔係睇樓價，只係由公佈到賣樓中間會有差異，先再微調個折扣率，所以如果之後人工唔跌，居屋售價理應唔會差好遠，只係會調低折扣率

睇黎唔係今日

但又有傳聞長者隊排得前可以上網CHECK到揀樓日期
不過價單都未出