等揀樓期間,我哋又溫習下常見問題啦
Q: 揀樓當日要支付訂金,究竟可否用現金來支付呢?
A: 不可以。
如果有幸通知揀樓,記住要準備「銀行本票」以及「支票簿」。由於綠表買家最高可以做95%按揭,所以現場要支付半成樓價作為訂金。綠表買家要準備一張
61,000元 (
2022年暫定$59000,以揀樓信為準)的銀行本票,就是用作支付樓價半訂金,若該半成訂金超過
61,000元 (
2022年暫定$59000,以揀樓信為準),準買家便要以個人支票繳付餘額。這一筆餘額,房委會是不接納買家用「現金」支付的
Q: 揀樓當日除了交訂金外,還需否支付其他雜費,特別是「印花稅」?
A: 居屋何時繳付印花稅呢? 就是在物業獲發「入伙紙」時才需要繳付。所謂獲發「入伙紙」,也就是落成的時候。房委會會發信通知你,需要在指定日期內完成法律手續及付清樓價餘款,這時才要繳付印花稅。
Q: 「印花稅」的計法。
A: 別以為是按居屋訂價來計算印花稅,因為居屋訂價本身是有折扣的,而稅局徵收的「印花稅」則以市值來計算。所以實質所繳付的「印花稅」可能會比想像中高。
Q: 用家有長者計劃申請居屋,若不幸地長者在揀樓至成交前過世,又怎辦?
A: 以揀樓日劃線,如果長者於遞交居屋申請後,但揀樓前不幸過身,則不符合家有長者的資格;如長者於揀樓後不幸過身,即使在居屋仍未正式成交,仍可繼續成交。
https://hk.sports.yahoo.com/tv/kwwu-property/%E8%83%A1-%E8%AA%AA%E6%A8%93%E5%B8%82-%E5%B1%85%E5%B1%8B2020%E6%8F%80%E6%A8%93%E6%9C%89%E5%92%A9%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C-030000282.html
Q: 揀樓日已繳付訂金,甚麼時候申請按揭及上律師樓辦手續?
A: 等到居屋屋苑取得「入伙紙」後,房委會的律師便會發信通知買家辦理樓契等文件,買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額,屆時就可以安排銀行按揭,以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費,買家可選用房署律師或自行委託。
預約揀樓
房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書,通知揀樓日期、時間,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
進入會場後,申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家宜先做足功課,以便用最短時間作出選擇。
https://hk.sports.yahoo.com/news/%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E6%94%AA%E7%8F%A0-%E6%8F%80%E6%A8%93-%E6%94%B6%E6%A8%93-%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C-%E5%AE%B6%E6%9C%89%E9%95%B7%E8%80%85-%E7%99%BD%E8%A1%A8-%E7%B6%A0%E8%A1%A8-070013949.html