【屋企有60隻窗先係真有錢人】低調置業討論區(63)

【財經評論】邪惡的按揭plan

華懋近期認真巴閉，旗下荃灣全‧城滙兩輪沽清953伙，即使有4戶因買家未有簽定正式買賣合約而成為撻定貨，但發展商安排重售這4戶，又再一次掀起千人排隊搶購場面，為的只是看誰運氣好，以抽六合彩心態，希望抽到最平一伙。有排隊人士直言，眼前群情洶湧，抽中樓的機會甚低，自嘲是來「發吓夢」。

對於望上車的人士而言，來抽全‧城滙是「發吓夢」，但對於撻定買家而言，夢的確發了，但發的卻是惡夢。皆因上月25日開售的512伙共接獲2.25萬個登記，收票數字刷新全港史上第3個高紀錄、1997年後最勁，平均四十幾人爭一伙，成功抽到，心情如中六合彩，奈何是撻場收場。

根據一手住宅銷售網成交冊顯示，這4伙撻定戶，買家全採用高成數按揭的付款辦法，可向發展商借最高八成一按，每人已付30萬至72萬元首期。如今撻定，發這場抽樓夢的代價頗高。


近年發展商推出的高成數按揭，被視為糖衣陷阱。事實上，全‧城滙提供的「備用按揭貸款」，一按借到八成，的確邪惡，買家難以抗拒。成交冊顯示，樓盤包括4伙撻定戶在內已賣出的953伙，當中多達714伙採用可申請高成數按揭的付款方法，比例約75%。可想而知，即使採用有關付款的成本較高，包括售價折扣及利息較高，但仍大受歡迎，證明香港好多人都供得起樓，只是無首期，要發展商借先買到，但這一點對樓市並不健康。

若有意採用發展商提供的高成數一按入市，便須留意，並非所有新盤都是「呼吸plan」，意思是「只要是人有呼吸」便借。以全‧城滙為例，價單未有說明批核條款，如入息證明及是否需要壓力測試。代理消息就指，該盤實非「完全呼吸plan」，發展商一樣要看入息證明，但無講明入息佔供款比例多少，即是發展商到時可以不借。價單亦寫明，不論物業按揭貸款獲批與否，買家亦須按合約如期成交，亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。


全‧城滙多達七百名向發展商旗下「財仔」做一按上會，若以為是「呼吸plan」，到時上不會都幾大鑊。

記者：朱連峰

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57172308&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170905

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

【財經評論】邪惡的按揭plan

華懋近期認真巴閉，旗下荃灣全‧城滙兩輪沽清953伙，即使有4戶因買家未有簽定正式買賣合約而成為撻定貨，但發展商安排重售這4戶，又再一次掀起千人排隊搶購場面，為的只是看誰運氣好，以抽六合彩心態，希望抽到最平一伙。有排隊人士直言，眼前群情洶湧，抽中樓的機會甚低，自嘲是來「發吓夢」。

對於望上車的人士而言，來抽全‧城滙是「發吓夢」，但對於撻定買家而言，夢的確發了，但發的卻是惡夢。皆因上月25日開售的512伙共接獲2.25萬個登記，收票數字刷新全港史上第3個高紀錄、1997年後最勁，平均四十幾人爭一伙，成功抽到，心情如中六合彩，奈何是撻場收場。

根據一手住宅銷售網成交冊顯示，這4伙撻定戶，買家全採用高成數按揭的付款辦法，可向發展商借最高八成一按，每人已付30萬至72萬元首期。如今撻定，發這場抽樓夢的代價頗高。


近年發展商推出的高成數按揭，被視為糖衣陷阱。事實上，全‧城滙提供的「備用按揭貸款」，一按借到八成，的確邪惡，買家難以抗拒。成交冊顯示，樓盤包括4伙撻定戶在內已賣出的953伙，當中多達714伙採用可申請高成數按揭的付款方法，比例約75%。可想而知，即使採用有關付款的成本較高，包括售價折扣及利息較高，但仍大受歡迎，證明香港好多人都供得起樓，只是無首期，要發展商借先買到，但這一點對樓市並不健康。

若有意採用發展商提供的高成數一按入市，便須留意，並非所有新盤都是「呼吸plan」，意思是「只要是人有呼吸」便借。以全‧城滙為例，價單未有說明批核條款，如入息證明及是否需要壓力測試。代理消息就指，該盤實非「完全呼吸plan」，發展商一樣要看入息證明，但無講明入息佔供款比例多少，即是發展商到時可以不借。價單亦寫明，不論物業按揭貸款獲批與否，買家亦須按合約如期成交，亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。


全‧城滙多達七百名向發展商旗下「財仔」做一按上會，若以為是「呼吸plan」，到時上不會都幾大鑊。

記者：朱連峰

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57172308&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170905

最近股票有斬獲，連埋自己人工儲蓄，約有五百萬,現金20%股票80%，好唔好而家走入去買樓?

本身未買過樓，抽新樓都未試過中，自己睇緊西半山或跑馬地細單位，budget都係八九百萬。

定繼續放股票好?大大有何高見?

有冇師兄玩9按出租？

小心比銀行call loan

身邊識好多人都靜靜雞玩，唔見有咩事，不過佢哋好低調，唔好同人講

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

新盤效應！瓏門一房呎價逾1.53萬 (19:29)

【http://on.cc東網專訊】市場消息稱，屯門瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，成交價580萬元，實用呎價15,303元，創屋苑一房戶新高價。

//話咗城。點托高瓏門，thank you

新世界旗下屯門鄉事會路88號項目，據地政總署資料顯示中文名為「天生樓」，英文則為THE PARKVILLE。項目共100伙，主打2、3及4房單位，預計落成日期為2018年7月，樓花期不足1年，市場預計最快可於9月份開售。

據了解項目前身大廈為天生樓，發展商是次是沿用舊有名稱。




好耐無見過咁平實既新樓名

最近股票有斬獲，連埋自己人工儲蓄，約有五百萬,現金20%股票80%，好唔好而家走入去買樓?

本身未買過樓，抽新樓都未試過中，自己睇緊西半山或跑馬地細單位，budget都係八九百萬。

定繼續放股票好?大大有何高見?

好難比意見，我自己嘅話傾向買600萬樓，以3球去樓市，2球股市及現金，未自用可以租出去，要自用做8按/7按，其他作投資應急，

八九球樓就做唔到，僅供參考，並非建議

咁如果我得600萬現金 想買9百至100萬
巴打點睇 屋企人一齊供 家庭月入約9到10萬

Case一樣，過6球做唔到八按，冇晒現金，不如睇呢度

https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

唔係呀 其實屋企都仲有約百幾萬留低既
只係諗住呢舊錢唔會用
所以我意思係最多都係想用600萬去買1000樓下既樓會唔會唔係咁好

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

新世界旗下屯門鄉事會路88號項目，據地政總署資料顯示中文名為「天生樓」，英文則為THE PARKVILLE。項目共100伙，主打2、3及4房單位，預計落成日期為2018年7月，樓花期不足1年，市場預計最快可於9月份開售。

據了解項目前身大廈為天生樓，發展商是次是沿用舊有名稱。




好耐無見過咁平實既新樓名

變做
天。生樓
咪型哂囉

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

最近股票有斬獲，連埋自己人工儲蓄，約有五百萬,現金20%股票80%，好唔好而家走入去買樓?

本身未買過樓，抽新樓都未試過中，自己睇緊西半山或跑馬地細單位，budget都係八九百萬。

定繼續放股票好?大大有何高見?

好難比意見，我自己嘅話傾向買600萬樓，以3球去樓市，2球股市及現金，未自用可以租出去，要自用做8按/7按，其他作投資應急，

八九球樓就做唔到，僅供參考，並非建議

咁如果我得600萬現金 想買9百至100萬
巴打點睇 屋企人一齊供 家庭月入約9到10萬

Case一樣，過6球做唔到八按，冇晒現金，不如睇呢度

https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

唔係呀 其實屋企都仲有約百幾萬留低既
只係諗住呢舊錢唔會用
所以我意思係最多都係想用600萬去買1000樓下既樓會唔會唔係咁好

咁我想反問一聲你諗到嘅唔好係邊方面？

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

有冇師兄玩9按出租？

小心比銀行call loan

身邊識好多人都靜靜雞玩，唔見有咩事，不過佢哋好低調，唔好同人講

咁你仲問

最近股票有斬獲，連埋自己人工儲蓄，約有五百萬,現金20%股票80%，好唔好而家走入去買樓?

本身未買過樓，抽新樓都未試過中，自己睇緊西半山或跑馬地細單位，budget都係八九百萬。

定繼續放股票好?大大有何高見?

投資呢度無人答到你
只能講有自住需要，負擔得起，就幾時都係買自住樓時機

投資應該問沈大師，可以過沈門post 問

好難比意見，我自己嘅話傾向買600萬樓，以3球去樓市，2球股市及現金，未自用可以租出去，要自用做8按/7按，其他作投資應急，

八九球樓就做唔到，僅供參考，並非建議

咁如果我得600萬現金 想買9百至100萬
巴打點睇 屋企人一齊供 家庭月入約9到10萬

Case一樣，過6球做唔到八按，冇晒現金，不如睇呢度

https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

唔係呀 其實屋企都仲有約百幾萬留低既
只係諗住呢舊錢唔會用
所以我意思係最多都係想用600萬去買1000樓下既樓會唔會唔係咁好

咁我想反問一聲你諗到嘅唔好係邊方面？

因為岩岩vic巴 話另一個巴打極唔同意
因為我第一次買樓 對我地屋企人黎講呢筆錢都非常之大 所以我都想聽多d意見