【財經評論】邪惡的按揭plan
華懋近期認真巴閉，旗下荃灣全‧城滙兩輪沽清953伙，即使有4戶因買家未有簽定正式買賣合約而成為撻定貨，但發展商安排重售這4戶，又再一次掀起千人排隊搶購場面，為的只是看誰運氣好，以抽六合彩心態，希望抽到最平一伙。有排隊人士直言，眼前群情洶湧，抽中樓的機會甚低，自嘲是來「發吓夢」。
對於望上車的人士而言，來抽全‧城滙是「發吓夢」，但對於撻定買家而言，夢的確發了，但發的卻是惡夢。皆因上月25日開售的512伙共接獲2.25萬個登記，收票數字刷新全港史上第3個高紀錄、1997年後最勁，平均四十幾人爭一伙，成功抽到，心情如中六合彩，奈何是撻場收場。
根據一手住宅銷售網成交冊顯示，這4伙撻定戶，買家全採用高成數按揭的付款辦法，可向發展商借最高八成一按，每人已付30萬至72萬元首期。如今撻定，發這場抽樓夢的代價頗高。
近年發展商推出的高成數按揭，被視為糖衣陷阱。事實上，全‧城滙提供的「備用按揭貸款」，一按借到八成，的確邪惡，買家難以抗拒。成交冊顯示，樓盤包括4伙撻定戶在內已賣出的953伙，當中多達714伙採用可申請高成數按揭的付款方法，比例約75%。可想而知，即使採用有關付款的成本較高，包括售價折扣及利息較高，但仍大受歡迎，證明香港好多人都供得起樓，只是無首期，要發展商借先買到，但這一點對樓市並不健康。
若有意採用發展商提供的高成數一按入市，便須留意，並非所有新盤都是「呼吸plan」，意思是「只要是人有呼吸」便借。以全‧城滙為例，價單未有說明批核條款，如入息證明及是否需要壓力測試。代理消息就指，該盤實非「完全呼吸plan」，發展商一樣要看入息證明，但無講明入息佔供款比例多少，即是發展商到時可以不借。價單亦寫明，不論物業按揭貸款獲批與否，買家亦須按合約如期成交，亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。
全‧城滙多達七百名向發展商旗下「財仔」做一按上會，若以為是「呼吸plan」，到時上不會都幾大鑊。
記者：朱連峰
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57172308&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170905
所以AA喺呢度講嘅要有保留，到時瀨嘢就弊傢伙，問清楚
呢度前排都好多人入黎話抽全城匯
唔知佢地點
賣左幾日就有四單撻訂
其實都幾鬼
咁快撻訂即是忽然做唔到按揭
啲巴打都有提議你會唔會搵附近區
, 宏德居又勁殘
