【屋企有60隻窗先係真有錢人】低調置業討論區(63)

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

我都記得公佈價單有人貼上黎寫明呼吸plan

我貼過，係copy aa個msg
個陣有人話只要係人就借到，無人講過要過壓測

有冇巴打最近等埋批mortgage, 岩岩恒生批左H +1.37, 現金回贈1.65。 聽日大貓都會有結果。 有冇熟按揭巴打比下意見

另外，佢話如果冇問題就可以叫佢proceed， 係未點都叫佢proceed 左先，直至收齊幾間offer letter 先再揀? 第一次搞咩都唔識

好難比意見，我自己嘅話傾向買600萬樓，以3球去樓市，2球股市及現金，未自用可以租出去，要自用做8按/7按，其他作投資應急，

八九球樓就做唔到，僅供參考，並非建議

咁如果我得600萬現金 想買9百至100萬
巴打點睇 屋企人一齊供 家庭月入約9到10萬

Case一樣，過6球做唔到八按，冇晒現金，不如睇呢度

https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

唔係呀 其實屋企都仲有約百幾萬留低既
只係諗住呢舊錢唔會用
所以我意思係最多都係想用600萬去買1000樓下既樓會唔會唔係咁好

咁我想反問一聲你諗到嘅唔好係邊方面？

因為岩岩vic巴 話另一個巴打極唔同意
因為我第一次買樓 對我地屋企人黎講呢筆錢都非常之大 所以我都想聽多d意見

咁我問你一句，你屋企而家有無自住樓，有嘅係咪一定要換樓？無嘅又係咪有需要買自住樓？定係投資樓？

投資樓就自己選買樓定買股票or 其他投資工具，自己計最啱自己嘅
自住嘅自己衡量下買定唔買有咩分別，又係咪一定要買呢個銀碼，有無其他選擇
每個人case唔同，好難一概而論

我住緊公屋咋 5個人 就係唔夠住 想換黎自住 股票呀媽有買 但都係輸多

住公屋有六百萬

咁如果我得600萬現金 想買9百至100萬
巴打點睇 屋企人一齊供 家庭月入約9到10萬

Case一樣，過6球做唔到八按，冇晒現金，不如睇呢度

https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

唔係呀 其實屋企都仲有約百幾萬留低既
只係諗住呢舊錢唔會用
所以我意思係最多都係想用600萬去買1000樓下既樓會唔會唔係咁好

咁我想反問一聲你諗到嘅唔好係邊方面？

因為岩岩vic巴 話另一個巴打極唔同意
因為我第一次買樓 對我地屋企人黎講呢筆錢都非常之大 所以我都想聽多d意見

咁我問你一句，你屋企而家有無自住樓，有嘅係咪一定要換樓？無嘅又係咪有需要買自住樓？定係投資樓？

投資樓就自己選買樓定買股票or 其他投資工具，自己計最啱自己嘅
自住嘅自己衡量下買定唔買有咩分別，又係咪一定要買呢個銀碼，有無其他選擇
每個人case唔同，好難一概而論

我住緊公屋咋 5個人 就係唔夠住 想換黎自住 股票呀媽有買 但都係輸多

咁就買樓似乎合理啲，唔計升跌先，改善居住環境，股票唔住得，何況公屋富戶到時有機會趕走，可以考慮買平啲嘅樓

奉勸各位喺度嘅AA，講嘢唔好不盡不實，害鳩人跌錢，一定屌到你撻頭，知就知，唔知就唔知

Case一樣，過6球做唔到八按，冇晒現金，不如睇呢度

https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

唔係呀 其實屋企都仲有約百幾萬留低既
只係諗住呢舊錢唔會用
所以我意思係最多都係想用600萬去買1000樓下既樓會唔會唔係咁好

咁我想反問一聲你諗到嘅唔好係邊方面？

因為岩岩vic巴 話另一個巴打極唔同意
因為我第一次買樓 對我地屋企人黎講呢筆錢都非常之大 所以我都想聽多d意見

咁我問你一句，你屋企而家有無自住樓，有嘅係咪一定要換樓？無嘅又係咪有需要買自住樓？定係投資樓？

投資樓就自己選買樓定買股票or 其他投資工具，自己計最啱自己嘅
自住嘅自己衡量下買定唔買有咩分別，又係咪一定要買呢個銀碼，有無其他選擇
每個人case唔同，好難一概而論

我住緊公屋咋 5個人 就係唔夠住 想換黎自住 股票呀媽有買 但都係輸多

住公屋有六百萬

最近股票有斬獲，連埋自己人工儲蓄，約有五百萬,現金20%股票80%，好唔好而家走入去買樓?

本身未買過樓，抽新樓都未試過中，自己睇緊西半山或跑馬地細單位，budget都係八九百萬。

定繼續放股票好?大大有何高見?

投資呢度無人答到你
只能講有自住需要，負擔得起，就幾時都係買自住樓時機

投資應該問沈大師，可以過沈門post 問

投資呢度無人答到你
只能講有自住需要，負擔得起，就幾時都係買自住樓時機

投資應該問沈大師，可以過沈門post 問

我都記得公佈價單有人貼上黎寫明呼吸plan

我貼過，係copy aa個msg
個陣有人話只要係人就借到，無人講過要過壓測

因為岩岩vic巴 話另一個巴打極唔同意
因為我第一次買樓 對我地屋企人黎講呢筆錢都非常之大 所以我都想聽多d意見

咁我問你一句，你屋企而家有無自住樓，有嘅係咪一定要換樓？無嘅又係咪有需要買自住樓？定係投資樓？

投資樓就自己選買樓定買股票or 其他投資工具，自己計最啱自己嘅
自住嘅自己衡量下買定唔買有咩分別，又係咪一定要買呢個銀碼，有無其他選擇
每個人case唔同，好難一概而論

我住緊公屋咋 5個人 就係唔夠住 想換黎自住 股票呀媽有買 但都係輸多

女朋友都未有 因為我細佬都講明唔會同屋企人住 我呀妹又實嫁出去既 我諗佢唔會揀住依家層公屋掛 要我出去買 我又冇錢

電影咁skip過程，相識之後，下個鏡頭已經係band房

然後小朋友喊聲，再一轉，小朋友已經三歲

我都記得公佈價單有人貼上黎寫明呼吸plan

我貼過，係copy aa個msg
個陣有人話只要係人就借到，無人講過要過壓測

我都記得公佈價單有人貼上黎寫明呼吸plan

我貼過，係copy aa個msg
個陣有人話只要係人就借到，無人講過要過壓測

我都記得公佈價單有人貼上黎寫明呼吸plan

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個陣有人話只要係人就借到，無人講過要過壓測

我都記得公佈價單有人貼上黎寫明呼吸plan

我貼過，係copy aa個msg
個陣有人話只要係人就借到，無人講過要過壓測

【財經評論】邪惡的按揭plan

華懋近期認真巴閉，旗下荃灣全‧城滙兩輪沽清953伙，即使有4戶因買家未有簽定正式買賣合約而成為撻定貨，但發展商安排重售這4戶，又再一次掀起千人排隊搶購場面，為的只是看誰運氣好，以抽六合彩心態，希望抽到最平一伙。有排隊人士直言，眼前群情洶湧，抽中樓的機會甚低，自嘲是來「發吓夢」。

對於望上車的人士而言，來抽全‧城滙是「發吓夢」，但對於撻定買家而言，夢的確發了，但發的卻是惡夢。皆因上月25日開售的512伙共接獲2.25萬個登記，收票數字刷新全港史上第3個高紀錄、1997年後最勁，平均四十幾人爭一伙，成功抽到，心情如中六合彩，奈何是撻場收場。

根據一手住宅銷售網成交冊顯示，這4伙撻定戶，買家全採用高成數按揭的付款辦法，可向發展商借最高八成一按，每人已付30萬至72萬元首期。如今撻定，發這場抽樓夢的代價頗高。


近年發展商推出的高成數按揭，被視為糖衣陷阱。事實上，全‧城滙提供的「備用按揭貸款」，一按借到八成，的確邪惡，買家難以抗拒。成交冊顯示，樓盤包括4伙撻定戶在內已賣出的953伙，當中多達714伙採用可申請高成數按揭的付款方法，比例約75%。可想而知，即使採用有關付款的成本較高，包括售價折扣及利息較高，但仍大受歡迎，證明香港好多人都供得起樓，只是無首期，要發展商借先買到，但這一點對樓市並不健康。

若有意採用發展商提供的高成數一按入市，便須留意，並非所有新盤都是「呼吸plan」，意思是「只要是人有呼吸」便借。以全‧城滙為例，價單未有說明批核條款，如入息證明及是否需要壓力測試。代理消息就指，該盤實非「完全呼吸plan」，發展商一樣要看入息證明，但無講明入息佔供款比例多少，即是發展商到時可以不借。價單亦寫明，不論物業按揭貸款獲批與否，買家亦須按合約如期成交，亦不得就發展商不批有關按揭而提出的任何申索。


全‧城滙多達七百名向發展商旗下「財仔」做一按上會，若以為是「呼吸plan」，到時上不會都幾大鑊。

記者：朱連峰

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57172308&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170905

大家點睇東涌d新樓？東環昇薈等？

呢度好少巴打提起東涌樓 推推

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