UK 租樓買樓攻略 (11)

有啊要搵damp specialist覆驗，覆驗完再算

覆驗都有Damp嘅話，佢會出埋improvement plan嘅quote，你可以拎住份嘢同個業主傾減價/退出交易

好睇業主本人想唔想甩身，佢如果唔甩身都得，咪唔減價等你棄權。你又要表現到有誠意買，但係唔急，買唔買都得咁

留名學嘢

同上面一樣睇法睇你有幾想要

如果係flat覆驗都仲有internal damp嘅話可以放棄因為可能係上下住户問題無咁容易fix

Freehold嘅話extension同主屋有damp嘅話都要諗清楚因為有機會要斬掉重練

你去過Wembley Alperton 未

未 岩岩開始搵，外圍全部未去過
Alperton 睇落都match，研究下先thanks

主要偏向SW果邊 想問下有什麼地區可選擇

1. 租房或買屋既 budget : 700-900k
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : London
2. 你需要幾間房 : House, min 3 bedrooms
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): freehold
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) :1 hr
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? :中學和小學
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) :校區 治安 價錢 交通

呢個 budget 大把你揀喇，視乎你揸唔揸車，Sutton, Cheam, New Malden 甚至 Kingston 都有得揀

我想揀twickenham 或者Kingston, 唔知budget 同學校而家仲有冇得考慮

你小朋友仔定女
如果價錢相約我覺得tw>>>>>>>>kt

兩個家姐一個細佬，大家姐11 二家姐8 細佬2

Tw無KT咁雜

3個撇除private同grammar school
又有男女 要搵返orlean park 0.6-0.7m 內
果d位唔會離high street 同車站太遠
半粒鐘去到waterloo 又多車
900k3房係有盤 但啱心水就要搵耐d
爛屋預大執7尾都應該有

kt 我覺得係要個grammar school同個大high street
但grammar school唔睇距離你根本唔使住果到
個high street 多人到傻 你又唔會想住附近
如果你渣車去又係唔使住果到

另外tw揸車方便太多 a316接m3 九成唔塞車
又唔使慢慢碌20zone

有啲Grammar school都有catchment嘅 Tiffin好似早幾年cut咗兩個SM postcode唔收，不過TW個啲應該無郁到

咁睇黎Tw 係比較理想，個邊而家啲中學係唔係都好full? 同埋grammar school 插班機會係咪好細？

上locrating睇呢到未必答到你
一個月都係十幾鎊夠哂時間睇
https://www.locrating.com/

好區好學校有位都係去得好快
今日有位都唔等於聽日有位
11歲嗰個趕唔切派中學個deadline要插班嘅話，可能要讀住private等state school有位

你係急嘅話租住附近派咗學校再搵樓買

依排想了解下D Developer 評價 有無咩網可以參考下
同埋我發覺好似無咩網可以睇曬 依期有咩NEW BUILD 或者 周圍拍下有咩新盤

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E899577&minBedrooms=3&maxPrice=900000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=bungalow%2Cdetached%2Csemi-detached%2Cterraced&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E1263246&minBedrooms=3&maxPrice=900000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=bungalow%2Cdetached%2Csemi-detached%2Cterraced&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

我個人都會係揀twickenham over Kingston. 或者再落dd 嘅Fulwell. 我唔係唔鍾意Kingston, 係覺得我唔會俾多左錢買kingston 個名....

同埋你嘅budget 係夠嘅, 唔洗點睇小學, 直接搵中學黎搵住嘅區. 中學好嘅小學都唔會衰得去邊.

btw, 我見你寫左一堆名出黎...

Blackheath (遠離Lewisham 個邊, blackheath 站右邊為佳), new cross, beckenham, dulwich, eltham, bermondsey 好個邊啲區你一定out budget, southwark (peckham 個邊係唔住得人 而北邊亦唔見治安好), abbey wood (好治安係南邊, 你一定out budget)

不過我寫完再去搵right move, 我無刪走嘅, 9成你都out budget.