UK 租樓買樓攻略 (11)

無架, new built house 會住到係啲連街都未有係google map 上面有嘅地方. 去似呢啲咁

https://lih.kg/CJLafPX

即係佢新嘅話, 係成區都新. 亦好大機會配套點都會差啲. 呢度無得又要新, 又要啱價錢, 又要方便去到liverpool street...


亦所以呢個post 嘅人, 攪完買屋, 下一步就係要做裝修. 只要你唔係做extension 嘅話, 其實30-40k 內成屋全翻新, 整到新屋裝橫架啦. 亦相對易去執行同manage.

我唔輕專業人士, 不過我搵openai 幫我解下你講嘅係咩野黎, 佢係話有機會簡單野, 有機會可以大獲野. 個問題係, 你要真係搵個識嘅人幫你睇先知係大獲定話係易攪嘅野.

有無同個surveyor 問詳細啲，佢喺report有冇叫你搵structural engineer 睇？有時d surveyor 寫就好手緊，但口講就會講多啲佢真係點諗。

1. 租房或買屋既 budget : rent <2500
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : London and Manchester
2. 你需要幾間房 : 2 or 3房
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): na
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : na
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 要 必需 for k2 boy
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 學校 學校 學校
麻煩

黎緊10月底去視察

你俾錢買一個月locrating membership搵咗學校先，直接租圍住心宜學校個啲盤

倫敦啲好小學catchment可以係0.1miles內記得上council搵report睇派街外人個cat派到幾遠

https://www.locrating.com/

睇怕都冇盤租 如果先揀私校，再搵住係咪多d選擇？私校要點搵

問surveyor
通常可以arrange call佢會答你嘅問題

第一步睇返你嘅deposit keep咗係邊個scheme
如果有protect到就直接request entire deposit
佢要dispute就交比deposit scheme處理

無protect 到就出letter before action
要佢還返成個deposit + 1-3倍deposit amount
唔係就告佢上法庭（幫人搞過，勁易）

私校機會大啲. 不過, 好似上面講, 貨左金俾locrating 先. 你嘅requirement, 係無學校係咩都唔洗諗.

得你先知對學校要求係點
個個小朋友情況唔同，啱人哋又未必啱你
係想學術方向發展嘅話都係睇成績排名掃落去搵

私校一年25萬學費，供得起呢個數唔會完全租唔起好state school 附近啲盤

無計, 實有啲取捨.

- 靚位置, 治安好
- 交通方便, 多鐵路選擇
- 價錢合理
- 校網
- 屋靚裝
- 屋大多房

你唔會可能用600k 買到曬. 你只可以揀2樣, 好彩嘅就3樣.

所以你用較低價錢買入一間house, 再用50k 執到新嘅一樣, 平過你目標價620k. 而且唔洗再煩service charge 同ground rent. 你住撚到退休, 外面啲屋嘅service charge 爆升, 你養老個陣你都唔需要煩呢啲野.

如果接受到交通1.5 hour嘅，呢個價可以揀裝修校網冶安房大細都正常嘅屋

想問如果想搵半新樓應該點搵
因為想住返而家嗰區但方圓十里都冇新盤
舊屋唔係唔好，但見啲condition麻麻嘅都唔平，之後仲要俾錢執，好似新屋化算啲
當然新屋都可能好多甩漏手工唔好，但so far去過幾個住new build嘅朋友屋企都好企理，所以都想諗吓

通常得2個方法

當我要搵個區係SE10 咁計. budget 500k 咁.

1. 係google search SE10 new build 睇下有無咩出現
2. 係rightmove 將你搵個區set 10 mile 個圈, 再minimum 由500k - 1M set 做budget (咁你篩走晒你之前睇個d , 只睇你未睇過個啲盤)

10 mile 可能遠得制, 5 mile 都夠.