UK 租樓買樓攻略 (11)

TBH 我唔會建議你買 你ALMOST係自殺 我當你做八成按 借280萬 當你5%息口 你每月還款係1500GBP 你肯定出年/後年經濟差 你一定有野做? 有野做又一定維持到依個收入 你兩個小朋友頭暈身㷫 突然要用錢 你果個月點算

租樓幫人供樓係一回事 亂咁跳入個火圈 博自己唔俾人燒死係另一件事

財務穩健啲嘅做法係兩個人都返工，低人工啲嗰個份糧都夠供樓加basic水電煤council tax等必要基本支出先買

老實講搵40k有兩個細路唔應該target呢個價位嘅樓，如果按返無父幹/唔係帶一大舊錢過嚟嘅標準計應該買250k以下嘅樓會貼地啲

不過千金難買心頭好啦

我都仲未計還老豆老母果筆 如果老豆老母出盡奶力都係借得40萬 即係佢地本身都唔係好掂 我當佢地後生D 60歲 佢地俾盡做多五六年就退休 到時你諗住點俾家用 佢地入院你諗住點幫手俾醫療支出 甚至安老院費?

但認真 我真心好奇點樣每月支出2500GBP 正常四人家庭 應該都要3500-4000 你地幾多錢租

我俾你嘅意見係, 當你同你老婆都一齊有工之後, 計番你每月稅後家庭收入有幾多錢係袋, 再加埋你所有績蓄 + 你2老幫你個£40000 之後, 再跟據番對上一年每月平均所有洗費嘅數字, 再上黎問.

因為我計嘅話, 我肯定唔會攞到盡咁計, 我實會留最少一年可用資金. 減除左個一年資金, 之後先係可以用嘅錢. 留一年可用資金係最低限. 我個人最少預2年, 主要係現時個jjob market 稍為冷左d.

又諗起Fiona 條片佢舊老闆唔明點解啲香港人做最低工資但住貴屋

一年係合理 香港我直程建議係兩年/三年

你唔可以拿LOCAL堆人來同亞洲人比 佢地太洗腳唔抹腳

倫敦計 家庭月入稅前約90K 就算你一年去兩三次旅行 其實一年大既儲到20萬 我當你兩人加埋已經儲左50萬 你儲多四年大既130萬 其實伯明翰 我唔覺得你儲錢會有咩大分別 人工低左VS租低左 其實最尾都差唔多

130萬買350萬咁又太過保守 我覺得大既450-500萬都仲合理 就算你住伯明翰 我唔覺得低過350萬你買到D咩 LOCAL太鐘意做10% 甚至5% DEPOSIT就去買樓 依D人加息 甚至 經濟一差會死得好慘

佢兩個加埋搵80k咁可以買貴啲嘅，宜家得40k買350k要好大首期

如果加埋搵60k當做盡4.5倍都係只借到270k，有130k首期都係買得到400k何況有兩個細路唔會借到4.5倍

唔係保唔保守問題，係根本買唔起

條數無計錯, 亦所以我叫佢老婆搵到工, 攞到稅後家庭收入, 再計番每月真正平均開支 (扣除房租)嘅費用, 同銀行內存款先有得諗.

60k 家庭收入嘅4.5倍係270k. 你要買350k 嘅屋, 就咁減條數就要多80K 存款. 但係, 你仲要睇埋stamp duty , 律師費, surveyor 費用, 小量裝修, 家品添置, 同其他雜費. 即係你存款要去到95k.

咁但係, 你做完上面嘅野, 你係0存款係袋. 我當扣除房租, 你每月用£2000 一個月開支. 2000 x12個月 = £24k . 亦即係你存款最少要有 £119k.

而呢條數只保到你一年, 而且你好好彩攞足4.5倍借貸, 而你後備支金係頂到你一年完全無收入嘅開支. 我個人係最少會留2年, 即係跟據上面條數嘅例子嘅話, 我買屋前最少要有£143k 存款係袋. (given 我買350k 嘅屋, 借到4.5倍, 家庭收入60k 黎計算)

都係咁 無咩特別 有個好大既香港人GP囉 但其實都係咁生活 但Watford好貴租喎