UK 租樓買樓攻略 (11)

確實係需要大量嘅白老鼠同勇兵, 去做爛頭卒, 先會攪到個economy of scale, 呢個係事實黎.

問題係, 我唔想做個隻爛頭卒, 最少而家唔會. 主要原因係, 個heat pump 最平都£12000, 似樣嘅係£15000 連裝工. 跟住floor heating 個度連裝工又£10000. 未完架喎, 因為你行得呢2個, 你係需要用solor energy 減低成本, 個度又玩左£15000. 加埋係£40000. 而成套野係絕對絕對地需要你間屋係有EPC rating A 嘅保暖程度先會有效, 唔係嘅話, 你係燒緊電費. 低溫保暖係對保暖效能有極度高嘅要求. 唔係你啲熱力兩野就比冷風吹凍左.

而因為要求高, 而回本期長. 你玩得黎要回本個陣, 你個solar energy 嘅電池又已經要換. 基於現時個科技未到達可以economy of scale 同有咁嘅科技做到耐用度高過回本期. 你係真係要等到夠多勇兵玩到有咁嘅能力, 先會合附銷費合理水平.

唔係唔想環保, 係現時嘅電費 vs gas 費同現有嘅科技 vs 成本, 我玩唔起呢d 有錢人玩意.

我做裝修個陣, 係做左好耐research. 我亦都係幾鍾意試新嘢嘅人. 不過基於佢對保暖要求咁高, 我唔確定我間屋做到佢要嘅bare minimum. 到時整左先發覺唔夠暖嘅話.............我多3條命都唔掂, 實俾我老婆斬死.

點諗都唔會掂。Heat Pump 嘅 COP 去到 3 點幾倍，Gas Boiler 可能 0.8 左右，但係每 kWh 電直接貴過 Gas 4 倍。咁當然你可以用 EV plan 之類，凌晨特價完就會凌晨有得諗。但係夜晚未瞓前都係貴。

最多直頭屋企唔用 Gas，係慳咗 Gas 嘅 Standing Charge，問題係能源安全冇保障。邊日冬天停電我咪仆街死？停電唔出奇，更加莫講可以係自己嘅電路壞。香港夏天冇冷氣都未死得，呢度冬天冇暖氣真係會死，要去 24hr 超市或者老麥瞓。諗到都怕怕，真係邊日買 new build 先會諗

其實自己加返花灑得唔得
會唔會話個牆無防水？

好多無上全磚㗎

boiler 都要插電先用到...停電都係冇....

我係住EPC B既apartment, 冬天嗰陣室內都有大約18-20度,
上年無用過暖氣, 唔洗死咁誇張既

所以我早幾個post 講左, 現階段只適用於new build apartment.

主流呢度香港人係買house 為主. apartment owner 係有一定數目, 不過遠低於買house 嘅香港人數目. 正如你所講, 佔多於9成嘅英國house 係EPC C to E 嘅range. 攪heat pump 係先要攪好番個 EPC rating 上最少B. 而個rating 係要真正係實則測試下真係夠暖. 我係好多個post 都講過, 我fd 買左間5年樓齡嘅接近new build house. EPC rating B. 不過間屋係凍過我間劈掉重練嘅EPC rating C 嘅番新house.

House 有最少2面牆, 地下同屋頂係對街. 相反apartment 大部份係6面都俾其他apartment 包圍, 變左house保暖係一定難過apartment. 先天缺陷黎. 亦因為呢個缺陷, 要玩heat pump 喺house 嘅話, 就要真係洗好多功夫落保暖個度先會work.

宜家幅外牆成30-35cm厚，包住間屋幅牆嘅面積加埋仲大過個廁所
睇EPC無唔係好有用，因為唔單止睇heat loss/insulation. 真係想知間屋暖唔暖，好似係睇U-value?

能源安全個point值得商榷。 heat pump本身要加埋一個好大嘅 hot water tank，入面嘅儲水量通常足夠一間屋用一日。除非你停電停足24小時，否則間屋應該都可以keep住暖多大半日。
仲未計如屋企裝咗solar panel同battery，就真係自給自足。又或者架電動車如果有V2G，都可以頂到一日半日。
但係如果冇gas supply，例如gas leak要整，畀人閂咗冇gas。可以三五日都未搵到邊度漏氣，有combi boiler都無用。

主要係睇insulation 嘅U value 同insulation 嘅幅蓋率 vs 向街嘅牆嘅面績.

家下好多好多屋得epc rating C-E (D, E)佔大多數嘅原因,係好多屋舊, 牆身一係solid wall, 一係就舊式cavity wall 裡面無insulation. solid wall 係無得攪嘅, 成間拆晒佢重建先得架啦. solid wall 係無得加insulation 嘅. 一係就external wall insulation, 8000磅起表. Cavity wall 好啲, 最少有方案, 可以inject insulation foam 入去啲鑽裡面, 不過始終唔會有新式嘅磚咁好可以涉insluation 係中間. 而且不論你點攪, 你牆外面係對街, 同牆外面係另一個apartment 或者係電梯走廊, 前者同後者個溫差係講緊20度. 物理上已經輸晒, house 係要攪保溫抵抗呢20度溫差, 而apartment 係唔洗.

亦所以點解我話係house 嘅先天缺陷就係咁解.

water tank 係駁water tap, 同heating 係2個ciculation 黎
所以冇電係真係boiler 同heat pump 都用唔到

冇深究過 boiler 都要電，你提醒咗我。
不過控制用嘅電應該唔多，一個細細地嘅 UPS 電池應該搞得掂。
電動車反向供電都得，如果揸電動車嘅話，咁能源安全嘅考慮就細好多。
不過喺我角度點都係想要 Gas，因為想炒菜

商用會有 LTHW 供暖熱水嘅 Vessel 保暖水缸，但係好撚大個。家用嘅供暖熱水缸唔知有冇咁嘅嘢

heat pump仲有政府grant
間屋狀態好既1千幾百搞得掂

但又係好鬼矛盾又唔夠配套
下星期風雪，出定新聞話大城市有機會供電有影響

屌佢老味真係全城變哂heat pump 加埋電車，係咪要自己屋企玩埋發電