UK 租樓買樓攻略 (11)

工作機會，有無你本行，或者多唔多藍領易請既工。

治安，親身去果頭行下感受下果個社區。

方便程度，揸車去大型超市要幾耐，附近有無生活配套。最好買前去果邊租樓住下感受下先。

另外，呢間council tax 係D。
再睇下鄰居咩人（咁都係治安之一黎既），epc，仲有就係間屋係咪裝修到靚一靚但其實有漏水同結構問題（太舊既屋好易有而唔知）。

最近喺Sutton 睇中咗間semi detached 3房 遺產屋，樓價比同區平大約20%，最近做完surveying，個玻璃屋漏水同隔熱失效，全屋service item 同maintenance 都無晒保養/ 證明。請教下大家仲有冇議價空間，或者有冇講價技巧？

呢d只可以同agent 8下

有人開價預左你講價
但佢亦可以話平左20%就係預你要左執右執

Council tax加地租加管理費成4百幾鎊一個月，仲未計水電煤，電暖爐又貴，廳樓底高，房又穿透，儲唔到熱貴上加貴

依d複式，最多租，唔好買，買左好難賣得返出去，尤其leasehold

小弟岩岩初到倫敦大家多多指教
而家搵緊租盤,希望大家指點下小弟
1. 租房既 budget : £2,200內
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : 理想係Ealling Broadway附近,但唔得既話就最好Elizabeth Line沿線都理想既,每日都要入倫敦返工
2. 你需要幾間房 : 1間 Double床就夠
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) :1hr內最理想, 每日都要Liverpool Street站落車
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 唔需要
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 價錢>交通>治安

大家多多指教

驗樓報告就係話間屋平咗，全屋無保養就可以試吓講價。但我都無idea 點講法先合理

要同agent夾
問下收到幾多個offer
普遍咩價 到唔到價
賣家有冇咩心水

已經accept offer
而家去到final stage 驗埋樓出咗驗樓報告，睇吓仲有冇空間議價
同埋agent 係幫seller 唔幫buyer

搞錯你個階段
好多人臨尾都會拎住report再壓少少
只要之前一路關係ok 問下冇損失
識街坊係成功過
但我都試過想問 但一黎已經比agent閘左

我個case係本身已經爛屋預大執
佢係買返黎執少少想直接住
唔同case

買完會短租一陣我先過去大執，所以想再壓多少少，睇下有咩策略

Angel應該啱你啲？日日都返Liverpool street租北邊會好啲，tube收皮要踩單車都係15分鐘就到

多謝你!
不過好似有少少out畢

2000唔洗new build應該有
頭先望幾個都係2100以下

又好似唔差喎!
頭2間可以一睇!
第3個覺得細得濟
多謝你!

個 report 有冇 raising damp?
有既話搵個 vendor 出個 quote 黎要整既價錢，我就因為咁另外揼左佢平多 £10k

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/find.html?locationIdentifier=REGION%5E1195&maxBedrooms=1&maxPrice=150000&radius=1.0&sortType=1&propertyTypes=&includeSSTC=false&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=
這個三萬鎊攪掂，地租管理費係貴少少，唔係學生長住或收租得唔得，點解咁平嘅？

Report 話無raising damp，但同時係無damp proof course 嘅guarantee

https://www.rightmove.co.uk/properties/151665419?utm_campaign=property-details&utm_content=buying&utm_medium=sharing&utm_source=copytoclipboard#/&channel=RES_BUY