最有價值收息股研究所 @ 14

最近閪跌

係
其實我都係拎住上面及相關之風險及回報呢個term去解
2019年已經無係發展商做

走左就wfc
不過講到要拎錢其實係話律師幾時放數既姐 睇stakeholders ac 幾時落rev 都只不過時間考慮

佢同埋太古地產都係咁

我6.9買都輸到喊

你買幾多股呀，輸咁少都牙痛咁款不如唔好買股票啦

因為22%跌落15% in terms of monetary value 其實都仲有上升? 跌只係因為時間拉長左?

要拜

大飛深情對話



IB無得咁樣拆開計
不過，我自己有另外用My Stock Portfolio 呢個 app 去做統計
我拆開左三舊
非港股 23.07%
港股 Compound Return 係 13.76%
Bond 就 20.35%

22% 係2018年3月我開戶至今既每年複式回報率
假如投資收益 = Required rate of Return = Discount rate
咁維持複式 22% 回報，就代表我每次投資決策都要用 22% 去做 Discount rate 進行valuation
呢個係不切實際既預期

我預期佢會下降至 15% 左右
其一就係保守合理預期
其二就係我唔認為未來重會咁輕易搵到咁高回報既機會
以市場估值為例，現時 S&P 500 大概預期回報就只有 6% ~ 7%
咁既市場好難維持 22% 以上複式回報

再者，我預期複式回報會回落到 15%
即係我依然預期自己可以有超過市場回報
咁點解我要認為有錢賺而唔去賺？

你所講既Take profit cash out係最傻散既諗法
持有現金有機會成本，有cost of equity
你既成本就係市場既複式回報，即係每年 10%
你每一年唔進行投資，都會輸 10% 機會成本
咁點解要空倉？

至於有人問 CDI點解維持上市
我都唔知，我都好奇點解 2.5% public float都可以唔洗私有化
但如果佢要私有化，就一定要追番近 MC 個理論價

大飛字

股就幾多下，手都唔多，十手八手姐，不過ching 開冷氣都要格價，我細細地玩下股都得罪你?

其實我唔係好睇得出10同101業務上個差別
10盤數主要consolidate左101盤數再加部份JV
但仲未搵到啲JV係咩業務黎
就咁睇業績上有90%相似
唔明點解10個yield會低過101
不過都感覺到佢收101唔少息但派得少

btw 咁律師係咩時間放數

佢無派晒因為 代表101派俾佢既 有部分仲係公司入面 （佢拎左黎儲資產 aka 增持101）

洗衫

好多人都想Time the market
但更重要係 Time in the market

我都有犯過呢個錯，上頁都有人講

我曾經係 2022年10月27日前都持有 NVDA 1500股 （分拆前）即依家既 15000股
當時平均成本係分拆前 $150，即依家既 $15
當時我做左 covered call，比人 call 走晒貨
當時我其實可以現價買番，但一心諗住等佢跌番先買
$160 唔買 170 唔買 200 唔買 （分拆前）
結果去到 $1200
你可以計下我呢個血的教訓，Time the market 賺少幾多錢

大飛字

明

Time the market本身就係人性黎

開冷氣點格價
電費固定wor

要問大賭章魚城ching 佢話自己做過發展商會計
我自己既認知係預售就收錢
大家就乖乖地去律師樓交錢
律師就會好似公證人咁幫大家監管住舊數
咁發展商起樓就要不斷找數
發展商就會要建築商去交單 再搵積師去cert 番佢起左價值既樓出黎
同時間發展商亦可以交埋其他單例如起呢支野既銀行融資成本 同埋自己部份既營運成本 (唔一定要同呢支野有關)
律師樓要底線係keep 住一舊錢夠佢去找建築費尾數+potential 既超支+交樓後既執修保養既錢錢 呢個會睇得緊因為同律師樓既聲譽有關 放多左數唔夠找對佢名聲好大影響

都明但一直錯緊落去

印象中放款係睇則師出既report，完成左一定階段就可以申請拎相應既錢

至於申請拎建築費同俾利息果啲同巴打講既差唔多