最有價值收息股研究所 @ 14

好似有紅磡jv同埋大埔豪宅

走哂331

28%係港股
但幾隻都係偏偏地門野
真係唔研究都唔多會知
除左1883

331 得8%都無等日後機會

利申 我都走左

其實d reit 每年要派90%出去

咁佢d債係咪永遠唔會減到 每年淨係還個息 再派到息就算

https://lih.kg/3717664
【估值】點做DCF?
- 分享自 LIHKG 討論區

哩個blog主之前嗰blog有介紹過 0303 , 1883
可能比到d insight

賣資產 /供股/配股/ 重組/合拼
SG REIT 玩到出神入化

823 都做左前兩樣

樓上位巴打講左
“交樓”先計 revenue
另外可以搵間地產公司嘅 footnotes (1) 睇睇，點定義“收入”嗰段
大約寫： 擁有權而交到顧客手上&對方滿意後，就計 revenue
Exact wording 你地可以搵下

0041:
否則，收益於客戶取得個別貨品或服務控制權的時間點確認。

1113:
重要會計政策（續） ;（十七）收入確認
物業銷售收入於物業之控制權及相關之風險及回報轉移至客戶時確認。
於收入確認前所收客戶之款項均列賬為客戶訂金。

0016:
收入之確認
(i) 物業銷售
出售物業所得收入，當物業的控制權或實際使用權轉移予客戶，即某一時點本集團完成履約責任時予以確認。
於收入確認日期前所收取已售出物業的訂金及分期樓款，於財務狀況表呈列為已收取售樓訂金，會被視為合約負債。

以港股为例，股息贵族的标准何其严苛
https://xueqiu.com/6710832172/294817989
连续25年派息且不下降得4間

真心請教 實際姐係幾時?

稍為𥄫左下
隻 CDI 得 ~2.5% 公眾持股
究竟大股東有咩誘因維持佢上市地位
唔熟 luxury 所以我應該唔會掂 純粹問下

Applying this to pre-completion sales agreements, it is noted that based on the specific facts and circumstances in Hong Kong, customers do not have legal title to or physical possession of the property until the property is assigned to the customer and the ASP is completed. This is typically the point in time when the customer pays any outstanding instalments of the consideration price, physically obtains the keys to the unit and, as a result, is able for the first time:
a. To prevent others from entering the property without their consent;
b. To pass the keys to his/her own designated fit-out contractor e.g. for lighting etc.; and/or
c. To occupy the property or arrange for others to occupy it (such as family or tenants) if sufficient basic fixtures and fittings have been pre-installed by the developer.

如果無記錯 香港既發展商會搵律師去証明出OP 買家就已經可以做到a/b/c 令佢可以book revenue

呢個位睇年報既會計政策唔會有用 佢地當年1st year adoption 驚如果寫明係OP revenue, 但最後係錯既話走唔到返轉頭俾人告

https://www.hkicpa.org.hk/-/media/Document/EandT/PLandD/Training-by-competencies/Educational-materials-on-HKFRS-15.pdf

p.2 1st link

再補充
當年既討論有傾過去1. OP, 2. 收樓通知書; 3. 正式交鎖匙
最後大部分既發展商都搵自己律師去俾法律意見 如果而加情況無大改變h香港就應該仲係1, 大陸就應該係2或者3

如果分2part去計
goog asml msft tsm 呢part 升幾多
拎走呢4隻既回報又幾多

下面呢隻係想學個投資心態

如果覺得有機會+22% 跌落+15% 點解而加唔係止盈cap 左條數之後跌番再買? 呢繼續揸住係理性定情感?

會計準則上revenue recognition 就係上面啲公司所講將件asset既risk and rewards 轉落個客度就算係可以入revenue
個邏輯就係呢件asset所帶來既相應風險 (例如跌價)同埋回報(例如升值)係轉移落個顧客
至於每個發展商既準則都未必完全一樣，普遍用occupation permit個原因係當屋宇處同意啲單位係可以交俾個客果日，個單位既risks and rewards就已經係可以轉移俾個客，簡單處理的情況下發展商會用OP果個將啲預售左既單位recognize revenue

會計準則上revenue recognition 就係上面啲公司所講將件asset既risk and rewards 轉落個客度就算係可以入revenue
個邏輯就係呢件asset所帶來既相應風險 (例如跌價)同埋回報(例如升值)係轉移落個顧客
至於每個發展商既準則都未必完全一樣，普遍用occupation permit個原因係當屋宇處同意啲單位係可以交俾個客果日，個單位既risks and rewards就已經係可以轉移俾個客，簡單處理的情況下發展商會用OP果日將啲預售左既單位recognize revenue

如果用個客收樓簽紙果日都可以，但就可以想象到盤數會有好多日去入個revenue，增加左大家工作負擔
又或者以十年前啲大陸人full pay掃貨就走為例，真係有小部份係一直無再黎收收咁條數就會一條留係liability度

我大膽估計你如果有讀會計既話好大機會係2018年或以前讀番黎 估啱或錯都請覆一覆滿足下我既好奇心

你上面用緊既似係舊制hkas18 用既解釋
2019轉左hkfrs 15 之後已經變左令一套 雖然主要都係用OP 做界線