UK 租樓買樓攻略 (4)

X3
唔識欣賞英國人裝修

所以佢咪串你買唔起
不過我都唔係有錢人，所以依個盤記算平都唔啱我

睇接近成億港紙既 house...

8.95M直情係天文數字，淨係會係youtube睇樓

自己整或者搵人搞應該從咩渠道入手？應該點樣搵d公程公司

唔該晒你！！好詳盡
想問下呢個價錢係包晒水電煤
定淨係煤？

睇你想做乜改動。
要Planning / Building Reg 嘅首先搵architect,程序係 #844 有講。
買貴D既樓通常會請建築師或相熟師傅做售前Survey，建築師會叫pre purchase advice。
平過你比offer 後搵完律師再話唔買。

你有咗drawings, council approval,可以自己搵師傅，有D建築師會做埋 full project management 。
自己搵師傅平D

完全唔識英國樓裝修可以買呢本參考下
https://www.amazon.co.uk/Collins-Complete-Manual-Albert-Jackson/dp/0007425953
全彩色圖

睇樓前一定要查有無水浸
https://www.gov.uk/check-long-term-flood-risk
有就睇都慳番

電同媒

水唔包

https://www.checkatrade.com/blog/cost-guides/gas-vs-electric-heat-cost-which-is-cheaper/
呢度有詳細解釋，點解gas heating running cost 平咁多，以倍計

住New Build all electric 果個已經慳住用

上面是知巴打係#844 嘅尾段有幾條link 係搵architect 同builder.

呢度所有工序都分開, 主要係分5個唔同party. 而香港我地習慣係一條龍, 一間持設計公司跟晒5樣野.

1. Architect - 你裝修係度係需要入紙planning permission 去council. 而佢處理時間不少於2個月. 即係話你買屋未exchange 前就要入紙.
2. Structural engineer - 如果你係屋內有任何拆牆改間隔, 會郁到d 牆嘅話, 你要呢條友幫你計數, 計要落乜野工字鐵黎頂番住你拆嘅牆.
3. Builder - 落手做野個班師父. 通常佢地工頭係會同其他所有party溝通.
4. Project manager - 呢個可以係你, 可以係專人做, 又可以係architect 兼任.
5. Building regulation - 呢個係整個工程監管班builder 做嘅野係咪合規. 呢條友係你俾錢去請, 而佢唔可以係architect/builder/structural engineer 同公司嘅人.

入手一定係先搵architect 如果你要拆牆改間隔. 只係換下地板, 裝下廚櫃, 油下牆身嘅, 就先搵builder.

搵呢d 人係#844 有link.. 一定要睇留言嘅comment, google 佢口碑. 高分嘅builder 一定忙, 即係話你一早要搵定佢. 佢話而家就開得工嘅, 即係話佢現時無野做緊, 好嘅師父係唔會無工程做緊. 另一個方法係搵你識嘅人用過嘅builder. 第3個方法就係搵architect, 佢一定有work with 過嘅builder, 知邊d 得. 最平嘅方法係一定搵大陸builder, 而呢d 人只會經香港人/華人architect 先搵到, 又或者你朋友用過refer 俾你. 要注意嘅係, 佢地好分地域性, 你fd 住北邊, 唔代表幫佢整嘅builder 會幫你整南邊嘅屋.

升到咁貴果d係咪小型發展商 Taylor Wimpey, barrett 果d應該唔會咁？

Taylor Wimpey, Barrett 先搵你笨。
佢地興賣個freehold 比另一個投資者，再賺一筆
你上網Google 下就會發現好多service charge 狂升例子
https://www.shropshirestar.com/news/2016/06/18/telford-homeowners-furious-over-taylor-wimpey-maintenance-bill/

我比較有興趣想知你話london 狂升service charge 係邊幾個盤, 我都想知係邊幾個developer for reference

上面你話貴servoce charge 既rightmove 盤成8千萬港紙

由Barking, Stratford, Tottenham 到central London.
£10k p.a. 果間係shared of freehold，舊mansion block

差唔多全部都高。

低service charge 通常係council擁有freehold, council 幾離譜都無聽過£4k+，多£1-2k
或有shared of freehold 嘅攞返物業管理權，服務差或加價就年年換都得

或者咁問：Leasehold 既物業，買之前，點樣知道邊個係 Freeholder?

全部都係一個生意黎, 個d 新屋宛型leaeshold flat. 甚至新屋宛型leasehold house 都係.

佢運作方式其實同香港d 租舖方式係一樣. 你租入個陣平, 因為個區未開發. 到多人流啦, 多人聚集啦, 佢咪加舖租, 仲要幾可式咁上. 無人監管. 你望係望你買入個度停留係唔多值錢嘅地段, 無乜人鍾意, 無乜好學校係個頭出現, 咪keep 住平囉個service charge. dockland 以前係個碼頭黎, 呢10幾20年變左新興靚區, 個度d 野咪全部貴晒囉. service charge 幾級咁跳.

好似呢間已經叫平d. 棟野2010年new build. 10鳩幾年前嘅樓黎. £3.5k service charge. 當年docklands 買入個d 人邊會諗到而家要俾咁嘅service charge?

https://www.mylondonhome.com/property-for-sale/property-for-sale/-indescon-square-canary-wharf-e14/18214

個area 開始發展啦, 咪加價囉. 住唔起個service charge? 佢都係想踢鳩你走, 賣出黎 (不論你賺定蝕讓), 新搬入黎個個夠錢就得.

所以買呢d 樓係一個好大嘅矛盾黎. 你係希望買入之後, 個區唔會發展, 樓價唔會升, 無好學校出現咁. 咁先唯持到d on 9 唔會加service charge.

Shared of freehold 都咁貴係因為班老人家比人點，Mansion block,，話唔捨得

Barking 朋友有幾間flat 出租，由£2k升到£4k
2 bed only

Greenwich 果間£7k因為局比管理公司暖氣錢
Limehouse 都有事，£6-7k

Under £1k p.a. 先合理，乜都無，連清潔都唔理
去探佢哋，話新樓，唔夠十年，層樓已經好污糟