UK 租樓買樓攻略 (4)

呢啲local仲好過咩香港人律師，香港人最叻揾自己人笨柒

見Trustpilot 有四星，實際用完都無伏嗎？

想問下買樓意見
好多人話new build質素參差，住一兩年就見真章，
如果純講質素問題，
幾十年歷史啲屋仔就算翻新過，日後嘅問題真係會少過new build
定係政府有一個資助買new build嘅scheme，
引到發展商起多咗，所以質素下降咗
我都明依啲嘢係講運，
但都想知道運氣以外有冇其他因素，
唔該

附近無乜超市得一個大型shopping mall, 要買野無車會比較麻煩

其實都係睇佢用料足唔足, 好難話new build 就質素差. 亦唔係大嘅發展商就100% 無事, 細嘅就必定出事咁. 係真係睇個批屋嘅用料得唔得, 同做個批嘅builder 得唔得.

UK 嘅長遠都係得幾個大問題.

1. damping. 呢個同屋內設計有無做好通風, 有無野做得唔好所以漏水咁. 同new build/舊屋 無乜關係.

2. 地板橇起唔平. 呢d 係用料, 同做地板個陣天氣好唔好, 之後用左幾多時間去吹乾咁. 夏天做嘅屋通常係呢方面會比較好. 因為陽光夠build個陣.

3. 廁所無做防水, 用耐左滲水入牆. 大部份uk 嘅廁所都無做防水, new build 都係. 同香港唔同, 香港係100% 會做防水.

4. 窗呀, patio door 做個glazing 唔靚, 入風或落雨入水咁. 呢d 又係睇builder 手工.

5. 跟黎嘅廚櫃用左幾年閂唔埋門呀, 用得耐甩門呀咁. 呢d 算係minor 野, 不過都係同用料/牌子有關.

其他電器個d 死左頂多換, 唔係critical 野. 所以, 大部份係屬於運氣, 天氣, 同埋你預到個d builder 嘅運氣係咪屬於手工好. 咁確實真係運氣佔多. 唯一舊屋你就可以係裝修個陣, 講明要廁所防水, 通風要設計好, 會漏水嘅地方係build 個陣會"試水".

我諗呢個係舊屋同新屋最大嘅分別, 用料你100% control 到. 係d 關鍵位, 你control 到同睇住佢點build, 係旁邊跟番靚佢.

thx 巴打
岩岩睇過，整體上都唔錯，但學校好似好少咁?定係我唔識睇
同埋crime rate 唔太識搵

學校可以睇下locrating, 不過要科水，都有其他網有，不過我就睇呢個
crime rate 好老實講，london 同manchester 都高架喇，london 就睇區既，但係1m 就可能難d

不過城市生活就真係無得諗crime rate, 如果真係好驚可以買d 近郊貴區，基本治安就會好好多

最重點係，如果搵學校，manchester 係勁爆，你留定錢俾小朋友私校好過，都係一年十皮學費左右，但學習氣氛係好好多既

chingford 呢個位好多巴基斯坦住，然後又有印度人住，起碼十個有一兩個
然後印度人同巴基又鍾意互屌
黑人就好似平常倫敦咁

bromley 就無巴基既應該，但感覺偏貴同埋我個人穴係唔鍾意住呢邊，感覺唔舒服，但你可以去睇睇

我睇#1 話crime rate 最好100以下，london 同manchester 其實都唔易搵我自己都偏向近郊貴區，附近有個車站搭返去市中心就得
所以都有諗london附近既其他中產小鎮,不過budget就要再加多D 先得
去得英國都係為小朋友，俾多10萬一年讀私校都冇所謂，反正係香港讀都唔止呢個數

York, Leeds 同Harrogate 會唔會選擇。

肯住曼 可以諗埋leeds

Ching 咁安全方面呢

York同Harrogate就唔會，Leeds 好似差過曼
曼都係因為多FD去左同多香港人聚居先揀

I see, Leeds就唔差過曼既。 不過要多香港人去曼同倫敦又唔會錯

係呀，倫敦近郊應該係比較岩我
或者其他中產小鎮都會考慮

聽落都覺得倫敦岩你多d 而且個樓市穩定好多。

曼城隨時得一水。

bromley 應該多白人d既，但白人都有好多種
可能個邊都係cheap 車多
chingford 如果東面d 既就極多白人，但近amazon hub 個邊就

真係要睇一睇，老實講兩個地方我都剩係去過無住過

Leeds 我識好多英國人都話唔好住，講到治安好差，其實究竟係唔係？

利申：俾人嚇到唔敢去但又好想帶d 仔去睇波

明白，唔該曬巴打

你講既市中心係london 市中心？
咁既話你可以揀到去到bristol 架喎
gwr 個覆蓋範圍好大，就算計elizabeth line 都去到reading

gwr 既話我建議揀winchester , 1個鐘火車
讀公學都得，3萬3鎊一年左右，同香港讀is 差唔多，但係係世界頂級

工作睇你係咪wfh 如果係咁就可以考慮下，如果日日要入倫敦既，就搵下ealing個邊，不過budget 會好接近上限