UK 租樓買樓攻略 (3)

屌老味，搵樓租搵到好L絕望
永遠都係睇中之後發現無咗

屌 成日比啲地產agent耍
話唔撚比我安排朋友睇樓
真心好嬲

租其實好難搵校區. 因為根本無盤放出黎

https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E1413636&minBedrooms=2&maxPrice=2250&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.25&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E357550&minBedrooms=2&maxPrice=1500&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.25&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=

其實in general 見d youtuber rightmove 都吹緊樓價就黎 crash
係crash 唔係慢跌

大家點睇呢

因咩而crash有冇講？

主要講

電費呀
其他生活開支呀
同埋低息環境
recession
依d 問題令到人 affordability 大大降低

低息唔係有利供樓咩 咁唔係應該易賣貴d？
咁都係慢慢跌姐 點crash法
呢d 真係唔識

講錯左
低息環境就完

但係通漲接近10%
唔加租都偷笑

而且如果你打算買
咁多香港人黎買 我唔覺得可以跌幾多
不論係我自己出去睇樓(想租)
或者朋友最近係咁睇樓(想買)
基本上 每個盤都好多人睇好多人爭

短期內真係唔覺可以大跌

有無人講下出咗mos之後大約幾時可以成交？

我出咗兩個禮拜，交咗基本嗰三份嘢就無晒聲氣

最近租樓真係好搶手，最近就搬，屋主放左兩日，已經一日有1x組人上去睇，仲出埋offer

邊區呀
london 定？

我係剛剛搬走from apartment. 我本來租緊個度, 一年前係£1700. 而家係£2400. 個業主都話唔知升左咁多, 佢開心到爆因為我搬走.

黎左5pair 人睇我租個個apartment, 同日租出. 我係london.

我想話租盤係搶到爆

好多大城市租盤係好熱烈
慢少少都已經租唔到

咁但買盤呢？

校區係幾日內唔見, 其他唔係校區嘅會好d, 不過整體係好治安嘅地方都去得快. 擺係度多過一個月嘅屋一定有問題

我都想知 exchange contract date係咪買賣雙方律師會自動傾？

而家搵左律師 下一步係咪做埋survey 好迷惘

https://www.propertysolvers.co.uk/blog/memorandum-of-sale/

https://www.thepropertybuyingcompany.co.uk/news/post/memorandum-of-sale

London 不過我個屋主加得唔算多，所以好多人睇

個人愚見

租務市場持續活躍，但租金短期內未必有太大上升空間，尤其係啲正常地區既入門盤。始終呢兩年升得太誇張，而呢類盤唔係 target 高收入嗰批，喺經濟差、人工升幅追唔上通脹、能源費用上升既情況下，再大幅加租係加重緊普通市民生活負擔。

唔好忘記英國招租要referencing 睇租客負擔能力的，如果因為加租逼走現有租客，然後又搵唔返好租客的話，最終蝕底都係雙方。

所以我睇法係租金會平穩或輕微向上。至於租金下跌，我認為機會不大，一來唔少業主要靠按揭供樓，二來係好明顯地缺租盤


至於樓價，無論係問 estate agent，又或者係市場上活躍既投資者，都肯定知道入門盤依然極多人睇樓。平均一個公開市場上既盤有5個offers絕對唔出奇，主要都係入門盤yield高啲，租金仍然勉強cover到按揭等支出，亦唔會怕租唔出。

中價或以上既樓，呢期係好明顯啲買家冇咁aggressive，主要都係呢個水位啲樓多數有 chain，而加息亦都為按揭增加咗變數同考慮因素，變相令人更加理性地出價，亦令成件事變得更慢更難。但某程度上，近期內買樓價高既靚貨長揸，可能係一個好選擇。

至於中期至長期，你又覺得喺呢個經濟差既情況下，加息環境可以維持到幾耐？一年兩年？還是十年八年？

政府唔係淨係考慮控制樓市的，仲要考慮埋利率對經濟、就業、零售、商家既影響。至少我暫時睇唔到好大誘因會令樓市大跌

中價係指咩range?

睇地區喎

House 既話，喺倫敦周邊，你當 500k 以上；North West、West Midlands、Yorkshire呢啲，250k以上囉

cls