UK 租樓買樓攻略 (3)

buy to let 反而鬆D... 方便外國資金投資英國樓市
自住嗰D嘅 mortgage 反而唔係間間都受 non uk resident 或者會有 special terms

樓主樓主，想問下guide price嘅屋
如果accepted offer，仲有冇得搵surveyor 做驗樓報告，然後一旦發現有啲咩結構問題，就踢咗張單佢㗎？

謝謝

原來咁爽
咁想問係咪還哂按揭先可以轉返自住
定係可以中途就改得返？
早d知可能可以一早供緊樓收租

住番 Stratford, 不過將budget 加到£2200.

你坐車都係錢, 你不如住番係個度, 隨時lunch 食飯都可以番屋企攪掂, 慳好多

https://www.rightmove.co.uk/property-to-rent/map.html?locationIdentifier=STATION%5E8813&minBedrooms=2&maxPrice=2250&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=&includeLetAgreed=false&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=houseShare&furnishTypes=&keywords=

係, 你做完survey 覺得唔得, 除時可以walk away

咁同普通嗰啲offers over、offer excess of有咩分別？

之前落過好多間offers over、offer excess of嘅屋嘅offer
agent都要求我落the best and final offer
完全唔識分啲Rightmove術語嘅定義
都唔知係咪agent鳩撳

一般物業還哂按揭係可以轉自住

又或者 buy to let 轉自住時轉按

唔識答，冇研究過 buy to let
不過一般都要轉按 (remortgage) 到

or 如果問題唔嚴重，可唔可以用嚟講價？

係無分別, 總之就係叫你開個價高於guided price.

唔係大獲野既, 係可以攞黎講價, 不過下面呢幾樣係屬於好撚大獲

1. 花園有Japanese knotweed
2. 驗到有Damp 又唔知點解
3. 驗到有漏水, 或天花板漏水
4. Structural 有問題, 下沉, 移動, 牆身有嚴重裂痕, 地板唔知咩原因貢起或壓扁等

好多都撈亂嚟用。試過offer over最後 below asking price成交，亦試過 oiro 但要爭高好多。所以嗰啲字眼望下就算

Best and final offer 即係買家各自出自己願意出最好既 offer，夠鐘就截。業主再揀個佢認為最好既 (未必一定最高價)

你確定漏水係一定屬於好撚大鑊？舊屋極常見喎，就算幾年樓齡新屋，都有機會漏水的

有時 gutter 移咗位都會導致入水，做 realignment 就解決到

會好麻煩, 我fd 買左間天花板漏水既flat. 個 plumber 黎到, 佢都唔知點整. 因為漏既係樓上滴落黎, 佢都話唔知點搵住樓上個個追究. 佢仲要只憑睇我fd 個層, 係睇唔到邊度係源頭, 要入樓上個個單位查先得. 問題人地點會俾你入屋check.

最後個fd 原價賣番層flat 出去. 你住house 的話會好d, 最少查到, 不過你要揭起晒地板搵源頭, 個度都唔少錢.

flat 就冇辦法啦，其實同香港一樣，樓上漏水一樣會容易有拗叫

如果係大廈水管問題，份 building insurnace 又有 trace and access cover 的話，可以搵個 leak detection specialist 去check既。當然已存在問題就冇可能會包，只係包買保險之後既水管滲漏。所以都預咗係煩

我覺得漏水好難一概而論，有啲簡單如修補chimney flashing，百幾二百鎊已經解決問題；有啲要拆地板、拆浴缸、重新批灰油油先搞掂...

有冇Coventry 朋友想夾租