奧運 大角咀樓 討論區 (1)

以事論事，唔係。

lm 下個月買君滙港/維港灣

用夾板分隔咁離譜

奧城西岸
優點:
正常兩房470呎，有梗廚
一梯4伙
高層仲有大單位，4房
高層可以望開揚遠景
樓下有泰拳館，泰國師傅教
呎價平過20K

唯一缺點: 少放盤

利奧坊
缺點:
一梯廿幾伙劏房
全部open kitchen+黑廁
就算390呎兩房都細到仆街
呎價貴，貨呢26-27K
高層都係望樓景

預你打爆幅牆打通呀ma

*貨尾

利奧2 3期有個別單位唔係黑廁
隨屋隨送果d 潔具電器係附近新盤最高級
1梯廿幾伙齊齊叫外賣所以垃圾房勁快爆, 不過細單位為主無乜幾多住戶所以等𨋢又唔係真係咁難

你指房同廳幅牆，定係兩個單位之間幅牆

2個單位之間幅牆呀

買樓反而唔太care廚具電器，因為廚具電器可以自己買，個間格/觀景/伙數先重要

佢送Miele，個價錢咪又係包左落樓價度 情願佢送普通牌子，個樓價平返10萬

清有米

都係
羊毛出自羊身上
不過如果投資放租的話呢d 都可以幫手叫高d 租

可以咁架啦

有啲有針筒 好危險

唔好咁極端啦。。2,3期向南高層望到維港景架。。。

痴線啦，兩單位之間石屎黎架。。。

清住開?
我睇示範單位敲落去好似亨亨聲唔係咯咯聲

睇到海桃灣tier1已經負皮咗

垃圾當寶

海明閣Tier 0

你有得㨂咩？
人地發展商就是要搞到唔實用發水
賣貴100萬，叫做再送幾萬靚電器包裝豪宅呃你，平十萬俾你不如俾多十萬傭Aa

Tier 3: 港灣豪庭, i-Home, 形品星寓, 尚璽

港灣豪庭: 大角咀區內最大型既屋苑, 由恆基旗下香港小輪發展, 分2 期, 1期無露台及2期有露台

優點: 管理費平, 保安盡責, 會所有大量設施, 樓下有基座商場提供一般生活需要, 部分中高層有開揚市景甚至海景, 有足夠車位提供, 有九龍最後一個上車樂園的美譽, 開則人性化(32x 開到正常2房單位仲要梗廚有窗廁), 90度角露台可以增進同隔離屋的關係, 隔離大酒店1年365日都有免費音樂聽

缺點: 接近20年樓齡, 屋苑保養麻麻, 好多單位都有漏水問題, 距離黨鐵站遠, 多兇宅, 樓望樓, 比F1 賽車道包圍晒, 平台係人都入到去, 一街之隔就係道友勝地

ihome: 華置同市民重建局發展, 位於大角咀同旺角交界

優點: 戶戶向南, 高層有開揚市景+海景, 價錢相宜適合上車, 有會戶, 大堂grand 好睇, 開則好洗好用, 有大露台, 梗廚有浴缸, 有車位提供

缺點: 遠離地鐵站, 去地鐵站全程無瓦遮頭, 近旺角最雜亂既上海街同砵蘭街, 附近一大堆失修唐樓同工廠, 最近個商場要行去到朗豪坊先有

形品星寓: 新鴻基樓, 擁有勁高樓層, 外觀靚仔, 樓齡只有10年, 有多種戶型選擇, 又多戶數可以share 管理費, 入場費平, 大角咀最佳性價比之選

缺點: 同ihome

尚璽: 19年落成物業, 由不知名既發展商發展, 全盤主打蚊型單位, 當年山竹冧吊臂打出名堂

優點: 全港知名物業

缺點: 除左優點外, 全部都係缺點

1985以後新起既樓應該都要地租

舊樓重建, 基於舊契所起, 所以都係999年免地租, 每季慳返幾舊水, 不過買一手果筆抄契費夠比廿幾30年地租了