奧運 大角咀樓 討論區 (1)

1001 回覆
8 Like 8 Dislike
2021-08-21 10:03:01
明明記得好耐以前有個大角咀樓討論post, 但唔知點解無左
入面有好多精華帖無晒
2021-08-21 10:24:00
屋苑分類(排名不分先後)
奧運
Tier 1: 海桃灣, 帝峰皇殿, 瓏璽, 一號銀海
Tier 2: 柏景灣, 帝柏海灣, 維港灣, 君匯港
Tier 3: 浪澄灣, 凱帆軒
Tier 4: 海富苑, 富榮花園

大角咀
Tier 1: 奧城西岸, 利奧坊頭3期, 傲寓
Tier 2: 亮賢居, 奧朗御峰, 奧柏御峰, 利晴灣23
Tier 3: 港灣豪庭, i-Home, 形品星寓, 尚璽
Tier 4: 新港豪庭, 柏豐 28, 頌賢花園, 富多來花園, 大同新村
2021-08-21 10:27:03
以下落黎將逐一點評
各個Tier 入面既屋苑
2021-08-21 10:47:10
點解維港灣同君匯港會後過海桃灣?
2021-08-21 10:51:31
港灣豪庭 奥運
2021-08-21 11:07:52
奧運Tier 1: 海桃灣, 帝峰皇殿, 瓏璽, 一號銀海

海桃灣: 南豐同黨鐵發展, 當年收地搞到旁邊棟海明閣業主貪字得個貧
優點: 只有11年樓, 開則以3房大單位為主, 去地鐵站完全唔洗開遮, 基座有商場, 高層享有無敵維港至昂船洲一帶海景, 向東方向亦有開揚市景山景, Tier 1 入面呎價最平, 最易入場
缺點: 車位供應少, 樓下基座商場平日超多小朋友及工人姐姐, 亦十分唔好行, 會所麻麻地


帝峰皇殿: 信和得意之作, 屋苑個名唔洗講, 又型又霸氣, 屋苑外型grand 得黎帶點高貴
優點: 10年樓, 名牌發展商, 擁有奧運獨有既開放式單位, 去地鐵站完全唔洗開遮, 去旺角亦係幾分鐘步程, 會所極具氣派, 樓底亦係奧運站屋苑入面最高
缺點: 車位少, 太近公屋海富苑, 樓下奧海城3期商場無乜野行, 亦同附近d 公居屋share 個商場用, 樓宇密度高, 樓價亦較貴

瓏璽: 新鴻基 璽字輩屋苑
優點: 十年樓, 管理公司勁好, 酒店式管理, 會所極豪華, 有基座商場供應基本生活用品, 開則亦係十分好, 新鴻基發展
缺點: 個海臭臭地, 去地鐵站要行10分鐘左右加上唔係全有蓋, 好多大劣人住, 樓價貴, 配套好多時要去返奧海城, 屏風樓

一號銀海: 由奧運最大巨頭信和發展
優點: 擁有全個奧運站最佳既維港海景, 外型十分討好
缺點: Tier 1 入面樓齡最舊, 無基座商場變相配套要向外求, 去地鐵站無瓦遮頭
2021-08-21 11:08:47
樓齡, 去mtr 方便程度, 屋苑配套
2021-08-21 11:33:02
帝柏點會後過海桃灣
你對比下d呎價
2021-08-21 11:37:33
2021-08-21 11:38:22
成個奧運站接近一半以上都係信和
2021-08-21 11:43:03
海桃灣樓齡同景觀會比帝柏好少少, 不過帝柏車位同會所好過海桃
btw, 個評分只係我一個好主觀既評分, 你地可以唔認同, 咪拎黎討論下
2021-08-21 12:16:09
G持
2021-08-21 13:15:43
Tier 2: 奧運三寶 (柏景灣, 帝柏海灣, 維港灣), 君匯港

柏景灣, 帝柏海灣: 雖然屋苑名唔同, 但其實係屬於同一個發展項目黎, 屬信和奧運站發展項目中既第二期

優點: 地鐵站上蓋, 樓下奧海城2期亦係3期商場中最大, 最多商店同種類既商場, 擁有全奧運唯一一間戲院, 會所設施齊備, 擁有4季常開既室內泳池, 亦因發展得較早, 住戶主要都係香港人及中產以上及係自住客為主, 屋苑保養得宜, 車位多亦係香港市區樓中少見
缺點: 20年樓, 2房多屬街景樓景, 對面就係公屋海富苑, 平台𨋢成日要等勁耐, 商場經常逼滿aa 搞到污煙障氣, 商場成日同tbb 合作搞活動, food court d 野難食又貴, 無乜黃店進駐

維港灣: 信和奧運版圖中既第一期發展

優點: 去地鐵站全程有蓋, 1期商場店鋪種類齊備, 會所設施算唔錯, 車位供應亦足夠, 開則貼地好多, 2 3房都有海景內園景揀, 自住用家為主所以多香港中產住, 樓價相對貼地

缺點: 奧運站中樓齡最大, 呎價亦係最低, 去地鐵站無柏景果邊方便, 屋苑入面好容易盪失路(水牌指示不足), 商場得1樓見得下人, 地下 2 3樓完全唔係比人行街用

君匯港: 新地牽頭發展, 屬奧運站第3期發展, 1 2座同3 5 6座係完全唔同設計

優點: 14年樓, 相對奧運3寶人流較少, 旺中帶靜, 1 2座景觀亦屬奧運優質景觀, 會所設施齊備, 亦係奧運站項目中最近大角咀舊區既一棟, 附近食飾黃店多不勝數, 去地鐵站全程有蓋, 開則人性化, 內櫳亦相對高質, 性價比中屬奧運站最高

缺點: 遠離奧運站, 3 5 6 座距離入口大堂都有點遠, 入口大堂唔夠豪華, 另外3 5 6座比人感覺較1 2座次等, 姐係同一屋苑都要分高低既感覺, 新地樓但唔用啟勝用垃圾港鐵管理, 樓下公家行人天橋屬君匯港管理, 開支業主埋單
2021-08-21 13:16:53
多謝
我打得好辛苦嫁
2021-08-21 13:19:03
傲寓 雖然同 奧城西岸 & 利奧坊 同一條街

但傲寓得開放式同一房 (劏房盤),無乜吸引力,賣剩好多,唔應該係Tier 1

Tier 1要係多人搶,有價有市
2021-08-21 13:22:10
你咁計只有港灣豪庭屬tier 1 wo
2021-08-21 13:24:25
港灣豪庭........又舊,又唔近地鐵,又近大酒店/道友集中點........最差係佢
2021-08-21 13:26:36
咁你講大角咀咩屋企屬Tier 1
2021-08-21 13:27:01
*屋苑
2021-08-21 13:33:11
奧城西岸 & 利奧坊
2021-08-21 13:55:22
租緊凱帆軒
2021-08-21 14:03:30
傲寓算我tier 1 入面評級最低的了
2021-08-21 14:03:46
巴打不妨講多d
2021-08-21 14:15:26
Tier 3: 浪澄灣, 凱帆軒

邊會同級呀
2021-08-21 14:16:37
我住嘅係高層唔係望海景 交緊below market rate嘅租
奧運(如果你計佢係奧運)睇過咁多屋苑應該係最差
所有野都唔係幾grand 不過正常用都ok 泳池算係最見得人

但價錢對得住個質素 無咩budget又想住下依頭其實都not bad
咁既價錢租深水埗長沙灣半新樓都唔得
吹水台自選台熱 門最 新手機台時事台政事台World體育台娛樂台動漫台Apps台遊戲台影視台講故台健康台感情台家庭台潮流台美容台上班台財經台房屋台飲食台旅遊台學術台校園台汽車台音樂台創意台硬件台電器台攝影台玩具台寵物台軟件台活動台電訊台直播台站務台黑 洞