奧運 大角咀樓 討論區 (1)

個草地平台好正woo

d草好長 無人打理
唔係好知正係邊

咪又係管理費包埋
問我就寧願唔要

Tier 3: 浪澄灣, 凱帆軒

浪澄灣: 恆隆唯一奧運發展項目, 而恆隆係2020年先將全盤一手單位沽清, 屬奧運第三期發展

優點: 樓下有海濱公園可以放狗, 有基座商場提供基本配套, 開則具彈性, 而且多數單位都可享海景, 物業密度算低, 少數唔洗太過樓望樓既奧運屋苑

缺點: 屋苑欠缺保養, 位置亦遠離黨鐵站, 轉手難, 海臭, 長期西斜熱到仆街, 投資者多, 所以d 公家野成日比人粗用


凱帆軒: 唯一長實係奧運發展既屋苑, 分3座但連體嬰咁痴埋一齊

優點: 奧運站唯一仲可以做林鄭plan 既2房單位
8成單位向海, 車位算足夠, 有shuttle 來回奧運站, 開則算實用, 樓下有海濱公園, 會所叫做ok

缺點: 長實樓常見既漏水問題, 潮濕致大堂外牆發晒霉, 無3房供應, 距離南昌站同奧運站都10分鐘步程, 附近亦無乜大型商場提供, 隔離空地將來起國安公署定中聯辦, 肯定會影響到住戶既質素, 投資者多致屋苑保養麻麻, 大堂又勁up dup, 又係西斜到仆街

Tier 4: 海富苑, 富榮花園
我諗Tier 4 都無乜人想睇
簡單講兩句埋尾算

海富苑: 簡單黎講係偽居屋黎, 全苑6座得1座海寧閣係真係居屋, 其餘5座實情係公屋, 亦係全個油尖旺區唯一既公屋屋邨黎, 居民質素十分參差, 成日見人隨地吐痰

富榮花園
全港最貴既白表居屋, 優點唔洗講, 盡用奧運一帶配套 樓下亦有大量商鋪供應. 缺點就係貴囉, 去地鐵站無瓦遮頭囉, 多閑雜人出入啦

樓主住邊頭其實

奧運缺點只係貴
講屋苑陣容 設施配套屌打康城呢啲新區

懷疑樓主住海桃

港灣lum sum最細又間隔吸引，雖然周邊環境最差都可賣到2萬1一尺

平均尺價打平維港灣，凱帆，君匯港同浪澄灣
但平均無銀海，柏景同瓏璽咁高

貴唔係缺點, 只係值唔值姐

等睇大角咀

值不過買唔起

海桃都叫 tier 1...... ?
唔識講........

見到啲公家位殘到仆街真係不了

南豐發展係垃圾... 但論位置, 開則, 配套真係算tier1
去奧運城2期仲近過帝峰皇殿同維港灣...
而且計唔望海既高層景觀比1 2期仲開揚d
係比較近公屋同工廠區

啲景都幾正, 睇過幾個盤, 對到正hsbc tower 心曠神怡

浪澄灣tier 3

高層呀

不妨一齊討論下丫

咁中低層tier 2?

計overall
景觀只係其中一環
當你用同一個價錢揀, 你寧願凱帆軒高層定海桃灣低層你就明白

睇過浪澄同海桃，論樓宇質素同會所浪澄都好好多….2個tier 係咪應該掉轉