9成按揭/高成數按揭討論 -8

冇做野/冇報稅/唔過免稅額 呢啲就唔係合理原因

呢句唔明，咁我呢啲係要banker幫手解釋？

岩岩畢業一兩年就可以買樓

同banker講你地岩岩畢業做野未夠2年，佢就明
呢個原因應該算合理解釋，搵中介/banker講啦
其實whatsapp問一問佢地好快有答案

如果未報過税咁税局應該未有紀錄
咁就最好準備定糧單，bank statement有salary字嘅autopay同mpf
其實最直接問下星星，經x，同banker意見

好
因為想confirm清楚先落細訂, 驚唔批渣都冇

我係我自己有，所有入息文件都有
但未婚妻做擔保人，剛畢業就淨係冇稅單

岩呀
confirm好晒先 最好問多幾個人

所以更加應該去問中介
唔洗買左先問得架
我買前半年已經問dr loan野

想問按揭通常幾時批到
會唔會話早啲知初步結果?
如果俾完大訂先話唔得咪pk

不過你自己留意風險
到時mc因為無稅單又唔接受解釋而減loan amount
agent banker都唔會理
自己要預備多d錢

2星期up，視乎齊唔齊文件，個case複唔複雜，banker快唔快手，mc有冇塞車
一般順利既，10-14日左右應該會有口頭offer
係架，冇預批，冇得100%知結果
每個人都係咁既情況下去買
預備多啲後備資金or搵定穩陣既後備擔保人
good luck

其實係大公司做（點先係大公司要自己定義）
準時出糧入戶口，數目又穩定

的確稅單可以唔駛
只係習慣上我都會叫個客拎埋
費時上面突然要又delay我張app

利申：舊大貓GBO

所以其實你買樓前已經要執一執同計下自己條數
坊間好多apps都會話到俾你知stress test下你要有幾多income

同埋，如果你平日都還開min pay既
我會建議你用多二三百買一個月TU 望望
Grading太差你都預左借唔足/借唔到MC果舊

買樓係要計劃
仲要睇埋本身到唔到價同埋查冊有無order係度

無稅單都唔係死罪黎既
稅單齊
連contract同埋bank statement都可以prove到個數

只係有機會銀行discount你老婆個income

如果你平日都還開min pay既

呢個完全冇，自動轉賬冇遲還款

如果你本身還款紀錄良好，收入穩定過埋probation
無乜街數，無借過財仔

基本上你過到stress test，層樓又到價
MC都多數批俾你

仲係驚有意外既話，又唔急住入去住既話
你可嫁揀3個月成交
Touchwood有乜野事都有機會救
因為我自己買樓張S&P都係咁要求賣家簽3個月成交（正常兩個月）

*糧單齊

得我有grant loan, 需唔需要清咗先？

Grant loan都會計debit
如果你income都已經你係啱啱好果隻
我會建議你還埋先

如果你autopay找grant loan條數
Bank statement都會show到條數，銀行照計埋入debit

另外提多樣
Credit card分期多既話都會計埋你做debit

因為政府停咗還款plan到2022，所以見唔到grant loan條數

不過我諗都要清咗先

壓測得幾千蚊buffer

想問下 銀行查Tu兩次正唔正常
查完1間已經自己由A變B, 因為女朋友（擔保人）岩岩升上C，查完已經變D尾，第二間查會唔會跌到E問banker佢話Tu grade唔重要 剩係想知你有冇差銀行錢同走數，請問真唔真？

*女朋友因為早前有張卡年費遲左2個月找，已waive所以rating跌左好多