9成按揭/高成數按揭討論 -8

5X無事

過60先唔得？

要上MC先唔得, 60定65以上
銀行係睇入息較高果個人既年齡

CR係唔計按保個舊

心儀嘅單位係未補地價點搞？

想問吓按揭保險有折既意思係成份保險有折扣？例如我要借360,000按揭保險，即係月供款1422
咁如果銀行肯肯做七折，係唔係即係變咗月供款1034 ？

咁咪補返地價 呢d業主同房署搞

我幫佢補？ 佢補完我買？

我點知佢補完個價錢？

你唔駛理佢補幾多
如果業主係願意喺自由巿場放售
佢自然會開一個自由巿場價畀你

如果你想估計一下業主大概要補幾多亦好簡單
上網查下該單位當年一手放售時嘅折扣率
再乘返今天大約估價就知

我係咪睇銀行估價係咪就知補完約幾錢？

點解網上有d盤有晒未補同補左嘅價錢？
有d兩個價錢差不多，姐係假盤？

嚴格嚟講補地價係由房署處理估價
但估價都係搵估價行
如果有近期銀行估價（經估價行而非網上估價機）
咁乘返折扣率就大概知業主要補幾多錢

但業主補幾多同佢喺自由巿場放價幾多又唔一定完全對等
可能居二巿場無乜買家
自由巿場好多人爭 咁業主自然會起價
不一定=居二價+補地價

你首先要問嘅係業主是否有意自由巿場放售
有意的話自然有意向價
有啲業主可能覺得依家唔係補地價時機而拒絕都唔定

業主想兩邊放就會兩邊開價
因為補地價可以係簽咗臨約先搞

點解兩個價錢差不多？

價係自由定嘅

若然431估價正確
業主補價大概要一球左右
從兩個訂價嚟睇業主對單位喺居二巿場叫價信心比自由巿場大

而對於買更需要考慮嘅反而係估價不足嘅問題

綠表不嬲都貴D，因為Lump Sum 細，又完全免壓測。

我同女朋友搵得32K，首置想買500萬到，想做7成按揭，但見壓力測試入息要求差少少要$33833，又冇擔保人。
可以免壓力測試嗎？ 請問點先付合免壓力測試？

曾經一人有物業，已經賣左係咪叫回翻首置可以免壓力測試？

視乎銀行 新按保壓測普遍係有寬減空間
一般入息6成半以內都有好多成功例子

但當然本身要符合一系列高按要求
注意入息計算 物業樓齡 類型 個人信貸紀錄等等

因為係邊緣情況
亦需要有備用現金以作後備計劃之用