最有價值收息股研究所 @ 7

咁
可能我睇嘅News & 各地主/基金佬 唔識諗

美資基金Nuveen葵涌集運中心 2.2萬呎停車場擬改數據中心用途
英皇國際屯門工廈「變陣」申建數據中心 上月放售市值6.2億
新意網荃灣數據中心MEGA Gateway開幕 65%樓面獲客戶承諾進駐
嘉民荃灣半山街地盤2.65億完成補地價 每呎補價1829元
楊屋道工廈申重建數據中心 申請人：荃灣東工業區住宅發展緩慢
信和葵涌永基路38號工廈下季落成 獲BDx大規模數據中心承租
長實旗下和黃物流中心6樓全層 申改建數據中心、涉逾71萬呎
中電葵涌A變電站擬重建數據中心 低層設大量垂直綠化、樹木
中央紗廠舊址重建為數據中心 總面積160萬呎 預租率87%

等我研究下先
一一擊破你
講笑講笑, 大家討論下

研究下

小弟每星期都睇住城規會有咩update & 睇地產新聞
邊到有咩發展/重建 都記晒入腦
依啲野呃我唔到

我之前睇凍倉供應不足其中一個原因
就係D人拎晒去做數據中心

我都睇緊份中期業績
照計2024個張債應該安全
仲做緊47

引唔住手溝左幾手823

for your ref
Built to suit嚟講，參考凍倉consultant畫出嚟嘅圖
大概係100% CBM會等於成幢大廈GFA 10%左右

另外conversion大約要700一呎
所以你見之前鬧得火熱嗰間
好大機會就係前置成本太高，令現金流出問題

咩嚟?

咁又唔係
只係轉呢個用途比其他麻煩
買幢舊嘅返嚟重建做DC
個積批咗都仲要電力公司畀到電先得

24一定無事 淨係晉環尾數+高速 點都拎到出黎 仲有7億現金係港紙黎

前後買左成60手 由44蚊溝到去38蚊

加埋屯門凱和山第3季開賣成700個單位
我見D人J緊深圳個舊改項目要2025先預售

但雪球啲友買股都唔知做乜鳩最起碼都買perp

新世界4.8% perp跌到40 ，其實係咪仲穩陣過路勁😂

一張 12% ， 一張50%

兩張都掛緊內房三寶 RK NWD GLP

Rk 7.95 perp 捱到兩年己經回本 咁邊有人會買佢2025年債，又係要等兩年😀

CHING係咪計漏左2025到期要俾番$100你
買債其實睇YTM先岩

我意思係50% 一年，收兩年息差唔多收晒當初買的本金總額，當然未收本金 ，但係一張債出事張張都違約，值博率咪應該7.95perp 高過2025年到期個張？

nwd都算係內房咩

介唔介意講解下

Nwd 係咪要pb先買到？

hkex
800萬

路勁連credit rating都無？