最有價值收息股研究所 @ 7

呢隻嘢唔減派搞唔掂

之前睇過fcf已經係負數
佢仲有大project搞緊
將軍澳粉嶺舂坎角…

邊有咁多錢派出街

個cash flow 一望就知負數

我感覺睇落去就係霸地盤囉

要睇返大股東（shk）貸款利息係幾多？（之前睇過唔記得咗）

於 2018 年 12 月 28 日，本集團與新鴻基地產集團訂立一項貸款協議，即新鴻基地產集團同 意向本集團提供總額為 3,800,000,000 港元的無抵押貸款授信，其年利率固定為每年 4%，為 期 72 個月。自 2020 年 8 月 1 日起，該固定利率由每年 4%調整至每年 3%。於呈報期末，已 從該貸款授信當中提取 3,800,000,000 港元(2022 年:3,800,000,000 港元)，用作資助各現有 數據中心項目及營運資金需求。

是的 你冇錯
可能我冇講得特別深入
想表達嘅點係未知幾時係回本期

1686粒OP大左勁多
唔知粒OP有D咩

唔好齊睇finance cost
佢好仆街地有cap 到
Borrowing costs capitalised during the year arose on the general borrowing pool and are calculated by
applying a capitalisation rate of 3.36% (2022: 0.96%) per annum and specific borrowings to expenditure
on qualifying assets.

The above bank borrowings carry interest at effective rate per annum of 3.34% (2022: 0.85%).
2023: 9735500
2022: 8087137
9735500 * 3.34% = 325,165
8087137 * 0.85% = 68740
佢annual report 寫升左266%
其實應該就唔止
應該係升左 373%
應該會係annual report cash flow statement 見到佢真正interest paid 粒數大好多

1686 如果落7% yield 應該會入D
但到時姐係得番1.6

佢講得岩
但起廠房如果demand 夠係冇問題
但上次數巴睇report 見到香港vacancy 有20%
黎緊又好多公司起DC, supply 升多勁

想問下個PPT係邊到搵到?
hkexnews 好似得announcement?

房地產股會唔會好多呢D borrowing cost capitalised

一樣有, 岩岩睇2007
P/L 1454 mil
實際係7XXX mil
所以睇cash flow 簡單D
實際比左幾多冇得呃

佢仲發緊夢想啲客由科學園堆場趕返出嚟
自己嘅occ.就可以填返上去

但現實邊有咁理想
加上堆客無平價場可以租，亦可以揀唔用

路勁之外 新城都係一個選擇
差唔多入場費

Seazen - Too much downside priced in
https://www.cmbi.com.hk/article/8757.html?lang=en

双轮驱动增厚“安全垫” 新城控股商管毛利占比达43%
https://www.guandian.cn/article/20230830/355738.html

accounting treatment 其實合理
而實際上cap 左個D interest 係會經depreciation 攤番落去
跟番building, 30年or 50年咁攤
最尾其實都會反映曬係P/L入面
而如果睇呢D capex, 我覺得最緊要係payback period 幾耐, 幾時回到本, 回到本就OK
暫時可以payback period 會長左D?
overall 73% occupancy 我又覺得唔係真係好靚仔

請問下大飛哥
659呢d咁多業務既企業可以點樣同佢做估值？

外媒引述消息人士指出，內地正計劃推出更積極的措施以支持樓市，包括取消大城市非核心地區的限購令，尋求逐步取消新樓限價政策，意味可能容許地產商市場化定價。

消息指出，內地現行政策仍不足以提振樓市，因此加大扶持力度。國務院過去幾個月一直指引人民銀行等監管機構，研究新措施支持樓市，預期將於未來幾周內推出。

報道指，計劃推出的措施包括取消北京、上海和深圳在內大城市非核心地區的購買物業限制，消除大城市居民置業需求的障礙，不過落實具體細節由各地方政府在未來幾周決定，主要原因是擔心引發投機性買樓的可能性。

KO穿左60，有冇師兄想入？

穿58先再考慮

我有，純粹係鍾意食
所以一年前買少少，拎股息去食開心啲